ID
RH734
August-Schmidt-Straße 16
Gladbeck
从自家花园直通森林：这栋双户住宅坐落于格拉德贝克，地理位置得天独厚。 这栋建于1996年的双户住宅位于一条安静的死胡同内，由两套住宅单元组成，占地约622平方米，配有绿意盎然的花园和部分带顶棚的露台。 地块后方与森林交界处由一道高高的条状金属网栅栏围起。一扇内置的大门可直接通往森林。
下层住宅分布于一楼和地下室。一楼的入口区域迎接您的到来。 独立厨房和客用卫生间与起居及用餐区相辅相成，该区域可通往露台和花园，是整套住宅的核心区域。地下室设有其他起居室、卧室以及一间浴室；因此，部分居住面积位于该层。 在地下室浴室后方、平面图中标注为“储藏室”的空间内，已预留了强电接口。该处可安装桑拿房。此外，一楼还可安装壁炉。家政室和储藏室进一步丰富了空间布局。 上层公寓设有一个露台，并在屋顶下方另设有一个工作室/阁楼区域。
即使日后空间需求发生变化，这栋房子也提供了有趣的解决方案：一楼的厨房可以与起居和用餐区整合。 这样便形成了一个开放式厨房，而原有的厨房空间则可改作独立的工作室或客房使用。此外，通过一楼现有的盲门，还可打通通往上层公寓的通道。两套单元由此可合并为一栋宽敞的独栋住宅。
自建成以来，这两套公寓一直租给同一批首任租户。若因自住需要而终止租约，需考虑法律规定的特殊解除权。
下层公寓的月净租金（不含杂费）为1,440欧元，上层公寓为1,080欧元。 总计每月净租金收入为2,520欧元，即每年30,240欧元，均不含杂费。
技术设施包括2020年安装的燃气冷凝锅炉和地暖系统。 其余设施主要建于该年，为个性化现代装修提供了空间。地下室曾出现过潮湿损坏，现已由专业公司修复。一个双车位车库和一个可从外部进入的设备间使该房产配置更加完善。
出于对租户隐私的尊重，我们未拍摄室内照片。
特徵
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双户住宅
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622 m² 積面
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243 m² 生活區域
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2 樓層
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6 房間
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3 臥室
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3 浴室
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1996年 建造年份
能源證書
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能源標籤 i
環境
格拉德贝克的一处独特地段：奥古斯特·施密特街16号位于一条安静的死胡同里，紧邻森林。花园与林地直接相连。该地块后方与森林交界处由一道高高的条状金属网围栏围起。 一扇嵌入围栏的大门可直接通往森林。从这里出发，散步之旅字面意义上就始于自家花园的后方。
这片植被茂密的花园拥有草坪、绿篱和灌木丛，构成了一个私密的避世之所。在部分带顶棚的南向露台上，您可以尽情享受这一独特地段的氛围——森林就紧邻着花园边界。
死胡同的地理位置、毗邻的森林以及从宅基地直接通往森林的便利通道，共同使这里成为格拉德贝克市一处得天独厚的黄金地段。对于那些希望安居静居、并在家门口就能亲近自然的人来说，这里提供了一个非凡的生活环境。
對象描述
从自家花园直通森林：这栋双户住宅坐落于格拉德贝克，地理位置得天独厚。 这栋建于1996年的双户住宅位于一条安静的死胡同内，由两套住宅单元组成，占地约622平方米，配有绿意盎然的花园和部分带顶棚的露台。 地块后方与森林交界处由一道高高的条状金属网栅栏围起。一扇内置的大门可直接通往森林。
下层住宅分布于一楼和地下室。一楼的入口区域迎接您的到来。 独立厨房和客用卫生间与起居及用餐区相辅相成，该区域可通往露台和花园，是整套住宅的核心区域。地下室设有其他起居室、卧室以及一间浴室；因此，部分居住面积位于该层。 在地下室浴室后方、平面图中标注为“储藏室”的空间内，已预留了强电接口。该处可安装桑拿房。此外，一楼还可安装壁炉。家政室和储藏室进一步丰富了空间布局。 上层公寓设有一个露台，并在屋顶下方另设有一个工作室/阁楼区域。
即使日后空间需求发生变化，这栋房子也提供了有趣的解决方案：一楼的厨房可以与起居和用餐区整合。 这样便形成了一个开放式厨房，而原有的厨房空间则可改作独立的工作室或客房使用。此外，通过一楼现有的盲门，还可打通通往上层公寓的通道。两套单元由此可合并为一栋宽敞的独栋住宅。
自建成以来，这两套公寓一直租给同一批首任租户。若因自住需要而终止租约，需考虑法律规定的特殊解除权。
下层公寓的月净租金（不含杂费）为1,440欧元，上层公寓为1,080欧元。 总计每月净租金收入为2,520欧元，即每年30,240欧元，均不含杂费。
技术设施包括2020年安装的燃气冷凝锅炉和地暖系统。 其余设施主要建于该年，为个性化现代装修提供了空间。地下室曾出现过潮湿损坏，现已由专业公司修复。一个双车位车库和一个可从外部进入的设备间使该房产配置更加完善。
出于对租户隐私的尊重，我们未拍摄室内照片。
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双户住宅
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622 m² 積面
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243 m² 生活區域
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2 樓層
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6 房間
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3 臥室
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3 浴室
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1996年 建造年份
– 1996年建成的双户联排住宅
– 自竣工以来一直对外出租的两套住宅单元
– 占地面积约622平方米
– 底层公寓位于一楼及地下室；部分居住面积位于地下室
– 上层住宅配有露台及工作室/阁楼区域
– 绿意盎然的花园，通过后方高大的条状栅栏门可直接通往森林
– 部分带顶棚的南向露台
– 双车位车库及可从外部进入的储物间
– 燃气冷凝式供暖系统，2020年翻新
– 地暖
– 一楼可安装壁炉或燃木炉
– 双层玻璃塑料窗
– 露台门配有电动卷帘
– 家政室和储藏室
– 地下室浴室后方、平面图中标注为“储藏室”的区域设有大功率电源接口；可安装桑拿房
– 一楼可改造成开放式厨房；原厨房随后可作为独立房间使用
– 通过现有盲门将两套公寓连接起来，可改造成宽敞的独栋住宅
除2020年翻新的供暖系统外，房屋设施主要保留了建房时的原貌。
能效指标：能效证书，最终能耗98.80 kWh/(m²·a)，能效等级C，主要能源为天然气，建于1996年。该能效证书有效期至2036年2月16日。
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