Bittermarkstraße 52, Dortmund 44229

Este piso en propiedad, de unos 80 m², se encuentra en un edificio de viviendas bien cuidado, situado en una zona privilegiada de Dortmund. Con un total de siete viviendas y 3,5 habitaciones, es ideal para parejas o personas solteras que necesiten un poco más de espacio. Al entrar en el piso, se accede, a través del pasillo, a la luminosa y espaciosa zona de salón-comedor, que ofrece múltiples posibilidades de distribución. Desde aquí se tiene acceso directo al balcón orientado al noroeste, el lugar ideal para relajarse al final de la jornada. La cocina independiente está muy cerca y complementa a la perfección la zona de estar. La cocina empotrada existente, incluidos los electrodomésticos, está incluida en el precio de venta. La acogedora zona de dormitorios destaca por su buena distribución y por ofrecer espacio suficiente para un armario grande y una cama de 2 x 2 metros. Además, dispone de un dormitorio adicional que puede utilizarse como habitación infantil o como despacho. El cuarto de baño, con luz natural, cuenta con una amplia bañera, un inodoro independiente y un lavabo. Esta oferta se completa con un garaje, situado en un patio trasero de la vivienda. El garaje está alquilado actualmente por unos 20 € al mes y la cocina también por 20 €. Además, hay un trastero propio y un lavadero comunitario a su disposición. El piso en sí está alquilado actualmente por unos 680 € sin gastos incluidos. De este modo, se obtiene una renta mensual total, sin gastos, de unos 720 €. El piso está alquilado desde 2022. En caso de rescisión del contrato por necesidad propia, habría que tener esto en cuenta. Por respeto a la privacidad de los inquilinos, no se han tomado fotografías del interior.

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80 m² espacio habitable
2 pisos
3,50 habitaciones
2 dormitorios
1 baño
1975 año de construcción

G

etiqueta energética i

El inmueble situado en la calle Bittermarkstraße 52 se encuentra en una zona residencial de alto nivel y muy solicitada, en el sur de Dortmund. El barrio de Bittermark se caracteriza por su baja densidad de población, un tejido urbanístico compuesto principalmente por viviendas unifamiliares y un entorno residencial muy verde. La proximidad a las zonas residenciales de Kirchhörde y Lücklemberg, también de gran calidad, subraya el carácter atractivo de esta ubicación. Una ventaja fundamental es la acertada combinación de una vida tranquila y cercana a la naturaleza con una buena infraestructura urbana. Los campos y las extensas zonas boscosas caracterizan el entorno. En particular, el bosque municipal de Bittermark ofrece múltiples posibilidades para pasear, correr y montar en bicicleta. El entorno residencial, bien cuidado y verde, contribuye de manera decisiva a la elevada calidad de vida y de vivienda. No obstante, se puede acceder rápidamente a los servicios de uso diario. Las tiendas, panaderías, médicos y farmacias se encuentran, sobre todo, en la zona de Kirchhörde y a lo largo de la calle Hagener Straße. También hay guarderías, colegios y otros servicios de uso cotidiano a poca distancia. Se puede llegar fácilmente al centro de Dortmund en coche. Al mismo tiempo, las principales vías de tráfico circundantes y la A45 ofrecen una cómoda conexión con la red viaria regional y suprarregional. Por ello, la ubicación resulta especialmente adecuada para aquellos residentes que buscan un entorno residencial tranquilo y prestigioso, sin renunciar a la proximidad al centro de Dortmund. Distancias a los servicios (aprox.) Parada de autobús: aprox. 500 m Guardería: aprox. 500–600 m Médico: aprox. 500–600 m Tiendas: entre unos 600 m y 1,5 km Farmacia: aprox. 1 km Estación de tren de Dortmund-Löttringhausen: aprox. 1,1 km Colegio de primaria: aprox. 1,5 km Instituto de secundaria: aprox. 1,8 km Acceso a la autopista: aprox. 5-6 minutos en coche Centro de Dortmund: aprox. 7,5 km en línea recta / aprox. 15 minutos en coche Aeropuerto de Dortmund: aprox. 23 km Conclusión La calle Bittermarkstraße 52 combina una zona residencial exclusiva y verde, con un gran valor recreativo y de ocio, con una buena accesibilidad al centro de Dortmund. Precisamente la combinación de una baja densidad de edificación, el entorno residencial consolidado y la proximidad a Kirchhörde y Lücklemberg convierte a esta ubicación en una dirección muy atractiva en el sur de Dortmund.

Características

80 m² espacio habitable
2 pisos
3,50 habitaciones
2 dormitorios
1 baño
1975 año de construcción

Utilidades

En el pasado se llevaron a cabo las siguientes obras de rehabilitación: - Puerta de entrada renovada aproximadamente en 2025. - Ventanas de PVC con doble acristalamiento renovadas aproximadamente en 2023. - Pintura de la fachada renovada en la mitad aproximadamente en 2025. El resto de la fachada se renovará el año que viene. Los costes correspondientes se sufragarán con cargo a la reserva de mantenimiento existente en ese momento. - Calefacción central de gasóleo renovada aproximadamente en 2002. - Aislamiento de los techos del sótano instalado aproximadamente en 2024.

Otra información

Algunas fotografías de la propiedad se han retocado con inteligencia artificial para optimizar la iluminación, el cielo y la vegetación. La propiedad que se muestra se corresponde en lo esencial con su estado real. Solo los ejemplos de decoración difieren considerablemente de este. Le rogamos que realice únicamente visitas discretas al exterior; puede concertar una cita para visitar el interior con nosotros con poca antelación. Se aplicará una comisión de compra del 3,57 %, IVA incluido. Se informa al comprador de que el agente inmobiliario percibe una comisión del mismo importe en nombre del propietario. Dado que no verificamos personalmente los datos del inmueble, no asumimos ninguna responsabilidad al respecto. No se descarta la venta previa. Se presentará un certificado de eficiencia energética en la primera visita. ¿Le ha despertado la curiosidad? Por supuesto, estamos a su disposición en todo momento para aclarar cualquier duda que pueda tener. ¿Ya dispone de una vivienda y desea que le valoremos su valor de forma gratuita? Ofrecemos a los interesados en el sector inmobiliario un cálculo profesional y 100 % gratuito del valor de venta de su vivienda, de acuerdo con el Reglamento sobre la valoración inmobiliaria (ImmoWertV). De este modo, tendrá la seguridad de saber qué precio puede obtener por su vivienda actual y podrá plantearse su nueva compra con tranquilidad. Puede solicitar el cálculo a través de nuestra página web: www.juffernholz-immobilien.de ¿Esta propiedad no es la adecuada para usted y desea recibir siempre las últimas ofertas? Solo tiene que registrarse en nuestra base de datos en http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, crear un perfil de búsqueda y recibirá siempre las últimas ofertas antes de que aparezcan en los portales. De este modo, siempre tendrá la oportunidad de hacer realidad su sueño de tener una vivienda propia antes que nadie. Este servicio es gratuito para usted; solo se aplicarán gastos en caso de que se formalice un contrato de compraventa ante notario a través de nosotros. Alquilar o poner en alquiler, comprar o vender: confíe en nuestra experiencia de más de 30 años en el sector inmobiliario a la hora de tomar sus decisiones inmobiliarias. Juffernholz GmbH Persona de contacto: Raphael Juffernholz Apoderado Agente inmobiliario (IHK) Perito certificado por DEKRA para la tasación inmobiliaria D1Plus Tel.: 02043/37540 Móvil: 0176/84831467 Correo electrónico: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Internet: www.juffernholz-immobilien.de