Bittermarkstraße 52, Dortmund 44229

Cet appartement en copropriété d'environ 80 m² est situé dans un immeuble bien entretenu, dans un quartier huppé de Dortmund. Composé de sept logements au total et comprenant 3,5 pièces, il convient parfaitement aux couples ou aux célibataires ayant besoin d'un peu plus d'espace. En entrant dans l'appartement, le couloir vous mène au salon-salle à manger lumineux et spacieux, qui offre de multiples possibilités d'aménagement. De là, vous avez un accès direct au balcon orienté nord-ouest – l'endroit idéal pour terminer la journée en toute détente. La cuisine séparée est très pratique et complète idéalement l’espace de vie. La cuisine équipée existante, y compris les appareils électroménagers, est comprise dans le prix d’achat. L’espace nuit confortable séduit par son agencement judicieux et offre suffisamment de place pour une grande armoire ainsi qu’un lit de 2 x 2 mètres. De plus, vous disposez d’une chambre supplémentaire pouvant servir de chambre d’enfant ou de bureau. La salle de bains, baignée de lumière naturelle, est équipée d’une baignoire spacieuse, d’un WC séparé et d’un lavabo. Cette offre est complétée par un garage situé dans une cour derrière la maison. Le garage est actuellement loué pour environ 20 € par mois, tout comme la cuisine. Une cave privée ainsi qu’une buanderie commune sont également à votre disposition. L’appartement lui-même est actuellement loué pour environ 680 € hors charges. Il en résulte un revenu locatif mensuel total hors charges d’environ 720 €. L’appartement est loué depuis 2022. En cas de résiliation pour usage personnel, il faudrait en tenir compte en conséquence. Par respect pour la vie privée des locataires, aucune photo de l’intérieur n’a été prise.

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80 m² espace de vie
2 étages
3,50 chambres
2 chambres à coucher
1 salle de bain
1975 année de construction

G

étiquette énergétique i

Le bien immobilier situé au 52 de la Bittermarkstraße se trouve dans un quartier résidentiel haut de gamme et particulièrement prisé, au sud de Dortmund. Le quartier de Bittermark se caractérise par sa faible densité d’habitation, un tissu urbain dominé par les maisons individuelles ainsi qu’un cadre de vie particulièrement verdoyant. La proximité des quartiers résidentiels tout aussi prestigieux de Kirchhörde et de Lücklemberg souligne le caractère attractif de cet emplacement. L’un de ses principaux atouts réside dans l’alliance réussie entre un cadre de vie calme et proche de la nature et une infrastructure urbaine de qualité. Les champs et les vastes étendues forestières caractérisent les environs. La forêt municipale de Bittermark, en particulier, offre de nombreuses possibilités de promenade, de jogging et de vélo. Ce cadre de vie verdoyant et bien entretenu contribue de manière significative à la qualité élevée de l’habitat et de la vie. Les commerces de proximité sont néanmoins facilement accessibles. Des commerces, des boulangeries, des médecins et des pharmacies se trouvent notamment dans le quartier de Kirchhörde et le long de la Hagener Straße. Des crèches, des écoles ainsi que d’autres équipements de la vie quotidienne sont également disponibles à proximité. Le centre-ville de Dortmund est facilement accessible en voiture. Par ailleurs, les grands axes routiers environnants et l’A45 assurent une liaison pratique avec le réseau routier régional et suprarégional. Cet emplacement convient donc particulièrement aux résidents qui recherchent un cadre de vie calme et prestigieux, sans pour autant vouloir renoncer à la proximité du centre-ville de Dortmund. Distances par rapport aux infrastructures (environ) Arrêt de bus : environ 500 m École maternelle / crèche : environ 500 à 600 m Médecin : environ 500 à 600 m Commerces : environ 600 m à 1,5 km Pharmacie : environ 1 km Gare de Dortmund-Löttringhausen : environ 1,1 km École primaire : environ 1,5 km Collège : environ 1,8 km Accès à l'autoroute : environ 5 à 6 minutes en voiture Centre-ville de Dortmund : environ 7,5 km à vol d'oiseau / environ 15 minutes en voiture Aéroport de Dortmund : environ 23 km Conclusion La Bittermarkstraße 52 allie un quartier résidentiel haut de gamme et verdoyant, offrant de nombreuses possibilités de loisirs et de détente, à un accès facile au centre-ville de Dortmund. C’est précisément la combinaison d’une faible densité de construction, d’un cadre de vie établi de longue date et de la proximité de Kirchhörde et de Lücklemberg qui fait de cet emplacement une adresse attractive dans le sud de Dortmund.

Caractéristiques

80 m² espace de vie
2 étages
3,50 chambres
2 chambres à coucher
1 salle de bain
1975 année de construction

Utilitaires

Les travaux de rénovation suivants ont été réalisés par le passé : - Porte d'entrée remplacée vers 2025. - Fenêtres en PVC à double vitrage remplacées vers 2023. - Rénovation de la moitié de la façade vers 2025. Le reste de la façade sera rénové l'année prochaine. Les coûts correspondants seront prélevés sur la réserve d'entretien qui existera alors. - Chauffage central au fioul remplacé vers 2002. - Isolation des plafonds de cave posée vers 2024.

Autres informations

Certaines photos du bien immobilier ont été retouchées à l'aide de l'IA afin d'optimiser l'éclairage, le ciel et la végétation. Le bien présenté correspond pour l'essentiel à son état réel. Seuls les exemples d'aménagement s'en écartent considérablement. Veuillez vous limiter à des visites extérieures discrètes ; un rendez-vous pour une visite intérieure peut être convenu avec nous à court terme. Une commission d'achat de 3,57 %, TVA légale comprise, est due. L'acheteur est informé que l'agent immobilier perçoit une commission du même montant pour le compte du propriétaire. Étant donné que nous ne vérifions pas nous-mêmes les informations relatives au bien, nous ne pouvons en assumer la responsabilité. Une vente intermédiaire n'est pas exclue. Un certificat de performance énergétique sera présenté lors de la première visite. Cela a-t-il éveillé votre curiosité ? Nous restons bien sûr à votre entière disposition pour répondre à toutes vos questions. Vous possédez déjà un bien immobilier et souhaitez en faire évaluer la valeur gratuitement ? Nous proposons à nos clients potentiels une estimation professionnelle et 100 % gratuite de la valeur de vente de votre bien immobilier, conformément au règlement allemand sur l'évaluation immobilière (ImmoWertV). Cela vous permet de planifier en toute sécurité le prix que vous pourrez obtenir pour votre bien actuel et de vous consacrer sereinement à votre nouvel achat. Vous pouvez demander cette estimation via notre site Internet www.juffernholz-immobilien.de Ce bien ne vous convient pas et vous souhaitez recevoir les dernières offres ? Il vous suffit de vous inscrire dans notre base de données à l’adresse http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, de créer un profil de recherche et vous recevrez toujours les dernières offres avant même qu’elles n’apparaissent sur les portails ! Vous aurez ainsi toujours la possibilité de réaliser rapidement votre rêve d’accéder à la propriété avant tout le monde. Ce service est gratuit pour vous ; des frais ne vous seront facturés qu’en cas de passation d’un acte notarié de vente par notre intermédiaire. Louer ou mettre en location, acheter ou vendre : pour vos décisions immobilières, faites confiance à notre expertise acquise au cours de plus de 30 ans d’activité dans le courtage immobilier. Juffernholz GmbH Interlocuteur : Raphael Juffernholz Fondé de pouvoir Agent immobilier agréé par la Chambre de commerce et d’industrie (IHK) Expert certifié DEKRA en évaluation immobilière D1Plus Tél. : 02043/37540 Mobile : 0176/84831467 E-mail : raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Site Internet : www.juffernholz-immobilien.de