Bittermarkstraße 52, Dortmund 44229

Questo appartamento di circa 80 m² si trova in un condominio ben tenuto in una zona esclusiva di Dortmund. Con un totale di sette unità abitative e 3,5 locali, è ideale per coppie o single che necessitano di uno spazio leggermente più ampio. Entrando nell’appartamento, il corridoio conduce alla luminosa e spaziosa zona soggiorno-pranzo, che offre molteplici possibilità di arredamento. Da qui si accede direttamente al balcone esposto a nord-ovest: il luogo ideale per concludere la giornata in totale relax. La cucina separata garantisce spostamenti brevi e integra perfettamente la zona giorno. La cucina componibile esistente, comprensiva di elettrodomestici, è inclusa nel prezzo di vendita. L’accogliente zona notte si distingue per la sua ottima disposizione e lo spazio sufficiente per un ampio armadio e un letto da 2x2 metri. Inoltre, è disponibile un’altra camera da letto che può essere utilizzata come cameretta per i bambini o come studio. Il bagno, illuminato dalla luce naturale, dispone di una vasca spaziosa, un WC a pavimento e un lavabo. L’offerta è completata da un garage situato in un cortile dietro l’edificio. Il garage è attualmente affittato per circa 20 € al mese, così come la cucina. Sono inoltre disponibili una cantina privata e una lavanderia comune. L’appartamento stesso è attualmente affittato per circa 680 € (affitto al netto delle spese). Ne deriva un reddito mensile complessivo da affitto, al netto delle spese, di circa 720 €. L’appartamento è affittato dal 2022. In caso di disdetta per uso proprio, occorre tenerne conto di conseguenza. Per rispetto della privacy degli inquilini, non sono state scattate foto degli interni.

+ Per saperne di più

- Nascondere

80 m² superficie abitabile
2 piani
3,50 camere
2 camere da letto
1 bagno
1975 anno di costruzione

G

etichetta energetica i

L’immobile situato in Bittermarkstraße 52 si trova in una zona residenziale di pregio e particolarmente ambita nella parte meridionale di Dortmund. Il quartiere di Bittermark si contraddistingue per la bassa densità abitativa, un tessuto edilizio caratterizzato prevalentemente da case unifamiliari e un contesto residenziale particolarmente ricco di verde. La vicinanza alle zone residenziali di alto livello di Kirchhörde e Lücklemberg sottolinea il carattere attraente di questa posizione. Un vantaggio fondamentale è il riuscito connubio tra una vita tranquilla a contatto con la natura e una buona infrastruttura urbana. Campi e vaste aree boschive caratterizzano i dintorni. In particolare, il bosco comunale di Bittermark offre numerose opportunità per passeggiare, fare jogging e andare in bicicletta. Il contesto residenziale curato e ricco di verde contribuisce in modo determinante all’elevata qualità abitativa e di vita. I servizi per le necessità quotidiane sono comunque facilmente raggiungibili. Negozi, panetterie, medici e farmacie si trovano soprattutto nella zona di Kirchhörde e lungo la Hagener Straße. Anche asili, scuole e altre strutture di uso quotidiano sono disponibili a breve distanza. Il centro di Dortmund è facilmente raggiungibile in auto. Allo stesso tempo, le principali arterie stradali circostanti e l’autostrada A45 garantiscono un comodo collegamento con la rete stradale regionale e interregionale. La posizione è quindi particolarmente adatta a chi cerca un ambiente residenziale tranquillo e di pregio, senza rinunciare alla vicinanza al centro di Dortmund. Distanze dalle infrastrutture (circa) Fermata dell’autobus: circa 500 m Asilo nido / Scuola dell’infanzia: circa 500–600 m Medico: circa 500–600 m Negozi: da circa 600 m a 1,5 km Farmacia: circa 1 km Stazione ferroviaria di Dortmund-Löttringhausen: circa 1,1 km Scuola elementare: circa 1,5 km Scuola secondaria: circa 1,8 km Accesso all’autostrada: circa 5–6 minuti in auto Centro di Dortmund: circa 7,5 km in linea d’aria / circa 15 minuti in auto Aeroporto di Dortmund: circa 23 km Conclusione La Bittermarkstraße 52 coniuga un quartiere residenziale esclusivo e immerso nel verde, con un elevato valore ricreativo e di svago, a un’ottima accessibilità al centro di Dortmund. È proprio la combinazione tra la bassa densità edilizia, il contesto residenziale consolidato e la vicinanza a Kirchhörde e Lücklemberg a rendere questa posizione un indirizzo attraente nella zona sud di Dortmund.

Caratteristiche

80 m² superficie abitabile
2 piani
3,50 camere
2 camere da letto
1 bagno
1975 anno di costruzione

Utilità

In passato sono stati eseguiti i seguenti lavori di ristrutturazione: - Porta d’ingresso sostituita intorno al 2025. - Finestre in PVC con doppi vetri sostituite intorno al 2023. - Rivestimento della facciata rinnovato per metà intorno al 2025. La restante parte della facciata verrà rinnovata il prossimo anno. I relativi costi saranno coperti dal fondo di manutenzione allora disponibile. - Riscaldamento centralizzato a gasolio sostituito intorno al 2002. - Isolamento dei soffitti delle cantine installato intorno al 2024.

Altre informazioni

Alcune foto dell'immobile sono state ritoccate con l'intelligenza artificiale per ottimizzare l'esposizione, il cielo e la vegetazione. L'immobile raffigurato corrisponde sostanzialmente allo stato reale. Solo gli esempi di arredamento si discostano notevolmente da esso. Si prega di effettuare solo visite esterne discrete; è possibile concordare con noi un appuntamento per la visita interna con breve preavviso. È prevista una commissione di intermediazione a carico dell’acquirente pari al 3,57%, IVA inclusa. Si avverte l’acquirente che l’agente immobiliare opera per conto del proprietario con una commissione di importo equivalente. Poiché non verifichiamo personalmente i dati relativi all’immobile, non ci assumiamo alcuna responsabilità al riguardo. Non si esclude la vendita anticipata. L’attestato di prestazione energetica verrà presentato durante la prima visita. Vi abbiamo incuriosito? Naturalmente siamo a vostra disposizione in qualsiasi momento per chiarire eventuali dubbi. Possedete già un immobile e desiderate farne valutare il valore gratuitamente? Offriamo ai nostri potenziali acquirenti una valutazione professionale e gratuita al 100% del valore di vendita del vostro immobile, effettuata secondo il regolamento sulla valutazione immobiliare (ImmoWertV). In questo modo avrete la certezza di poter pianificare il prezzo che potrete ottenere per il vostro attuale immobile e potrete dedicarvi con calma alla ricerca del vostro nuovo acquisto. Potete richiedere la valutazione tramite il nostro sito web www.juffernholz-immobilien.de Questo immobile non fa al caso vostro e desiderate ricevere sempre le offerte più recenti? Basta registrarsi nel nostro database all’indirizzo http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, creare un profilo di ricerca e riceverete sempre le offerte più recenti prima ancora che vengano pubblicate sui portali! In questo modo avrete sempre la possibilità di realizzare il vostro sogno di possedere un immobile prima di chiunque altro. Questo servizio è gratuito per voi; i costi saranno addebitati solo in caso di stipula di un atto di compravendita notarile tramite noi. Affittare o mettere in affitto, acquistare o vendere: affidatevi alla competenza maturata in oltre 30 anni di attività nel settore dell’intermediazione immobiliare per le vostre decisioni immobiliari. Juffernholz GmbH Referente: Raphael Juffernholz Procuratore Agente immobiliare IHK Perito certificato DEKRA per la valutazione immobiliare D1Plus Tel.: 02043/37540 Cellulare: 0176/84831467 E-mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Sito web: www.juffernholz-immobilien.de