Verzorgd appartement met 3,5 kamers op een toplocatie in Bittermark
Toon alle foto's
ID-nr.
YS199
Bittermarkstraße 52
Dortmund
Dit appartement van circa 80 m² bevindt zich in een goed onderhouden meergezinswoning op een exclusieve locatie in Dortmund. Met in totaal zeven wooneenheden en 3,5 kamers is het ideaal voor stellen of alleenstaanden die wat meer ruimte nodig hebben.
Bij binnenkomst komt u via de gang in de lichte en ruime woon- en eetkamer, die talrijke inrichtingsmogelijkheden biedt. Van hieruit heeft u directe toegang tot het naar het noordwesten gerichte balkon – de ideale plek om na het werk ontspannen de dag af te sluiten.
De aparte keuken ligt vlakbij en vormt een ideale aanvulling op de woonruimte. De aanwezige inbouwkeuken inclusief elektrische apparatuur is bij de koopprijs inbegrepen.
Het gezellige slaapgedeelte valt op door de goede indeling en biedt voldoende ruimte voor een grote kledingkast en een bed van 2 bij 2 meter.
Daarnaast is er nog een slaapkamer beschikbaar die als kinderkamer of werkkamer kan worden gebruikt.
De badkamer met daglicht beschikt over een ruim bad, een staand toilet en een wastafel.
Dit aanbod wordt afgerond door een garage, die zich op een parkeerterrein achter het huis bevindt. De garage wordt momenteel verhuurd voor ca. 20 € per maand en de keuken eveneens voor 20 €.
Daarnaast zijn er een eigen kelderruimte en een gemeenschappelijke wasruimte beschikbaar.
De woning zelf wordt momenteel verhuurd voor ca. 680 € exclusief kosten.
Hierdoor ontstaat een maandelijkse totale huuropbrengst (exclusief verwarming) van ca. 720 €.
De woning is sinds 2022 verhuurd. Bij een opzegging wegens eigen gebruik moet hiermee rekening worden gehouden.
Uit respect voor de privacy van de huurders zijn er geen foto’s van het interieur gemaakt.
Kenmerken
-
80 m² woonoppervlak
-
2 verdiepingen
-
3,50 kamers
-
2 slaapkamers
-
1 badkamer
-
1975 bouwjaar
Energiecertificaat
-
energielabel i
Omgeving
Het pand aan de Bittermarkstraße 52 ligt in een chique en bijzonder gewilde woonwijk in het zuiden van Dortmund. De wijk Bittermark onderscheidt zich door haar lage bevolkingsdichtheid, een bebouwing die voornamelijk uit eengezinswoningen bestaat en de uitgesproken groene woonomgeving. De nabijheid van de eveneens hoogwaardige woonwijken Kirchhörde en Lücklemberg onderstreept het aantrekkelijke karakter van deze locatie.
Een belangrijk pluspunt is de geslaagde combinatie van rustig, natuurgericht wonen en een goede stedelijke infrastructuur. Velden en uitgestrekte bosgebieden kenmerken de omgeving. Met name het stadsbos Bittermark biedt talrijke mogelijkheden om te wandelen, joggen en fietsen. De verzorgde en groene woonomgeving draagt in belangrijke mate bij aan de hoge woon- en levenskwaliteit.
De voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn niettemin snel bereikbaar. Winkelgelegenheden, bakkerijen, artsen en apotheken bevinden zich met name in de wijk Kirchhörde en langs de Hagener Straße. Ook kleuterscholen, scholen en andere voorzieningen voor het dagelijks leven zijn op korte afstand aanwezig.
Het centrum van Dortmund is goed bereikbaar met de auto. Tegelijkertijd is er via de omliggende hoofdwegen en de A45 een comfortabele verbinding met het regionale en interregionale wegennet. Daardoor is de locatie bijzonder geschikt voor bewoners die op zoek zijn naar een rustige en representatieve woonomgeving, zonder de nabijheid van het centrum van Dortmund te willen missen.
Afstanden tot de voorzieningen (ca.)
Bushalte: ca. 500 m
Kleuterschool / kinderdagverblijf: ca. 500–600 m
Arts: ca. 500–600 m
Winkelvoorzieningen: ca. 600 m tot 1,5 km
Apotheek: ca. 1 km
Treinstation Dortmund-Löttringhausen: ca. 1,1 km
Basisschool: ca. 1,5 km
Middelbare school: ca. 1,8 km
Aansluiting op de snelweg: ca. 5–6 minuten rijden
Centrum van Dortmund: ca. 7,5 km in vogelvlucht / ca. 15 minuten rijden
Luchthaven Dortmund: ca. 23 km
Conclusie
De Bittermarkstraße 52 combineert een chique, groene woonwijk met een hoge vrijetijds- en recreatiewaarde met een goede bereikbaarheid van het centrum van Dortmund. Juist de combinatie van een lage bebouwingsdichtheid, de gevestigde woonomgeving en de nabijheid van Kirchhörde en Lücklemberg maakt deze locatie tot een aantrekkelijk adres in het zuiden van Dortmund.
in de omgeving
Beschrijving
Dit appartement van circa 80 m² bevindt zich in een goed onderhouden meergezinswoning op een exclusieve locatie in Dortmund. Met in totaal zeven wooneenheden en 3,5 kamers is het ideaal voor stellen of alleenstaanden die wat meer ruimte nodig hebben.
Bij binnenkomst komt u via de gang in de lichte en ruime woon- en eetkamer, die talrijke inrichtingsmogelijkheden biedt. Van hieruit heeft u directe toegang tot het naar het noordwesten gerichte balkon – de ideale plek om na het werk ontspannen de dag af te sluiten.
De aparte keuken ligt vlakbij en vormt een ideale aanvulling op de woonruimte. De aanwezige inbouwkeuken inclusief elektrische apparatuur is bij de koopprijs inbegrepen.
Het gezellige slaapgedeelte valt op door de goede indeling en biedt voldoende ruimte voor een grote kledingkast en een bed van 2 bij 2 meter.
Daarnaast is er nog een slaapkamer beschikbaar die als kinderkamer of werkkamer kan worden gebruikt.
De badkamer met daglicht beschikt over een ruim bad, een staand toilet en een wastafel.
Dit aanbod wordt afgerond door een garage, die zich op een parkeerterrein achter het huis bevindt. De garage wordt momenteel verhuurd voor ca. 20 € per maand en de keuken eveneens voor 20 €.
Daarnaast zijn er een eigen kelderruimte en een gemeenschappelijke wasruimte beschikbaar.
De woning zelf wordt momenteel verhuurd voor ca. 680 € exclusief kosten.
Hierdoor ontstaat een maandelijkse totale huuropbrengst (exclusief verwarming) van ca. 720 €.
De woning is sinds 2022 verhuurd. Bij een opzegging wegens eigen gebruik moet hiermee rekening worden gehouden.
Uit respect voor de privacy van de huurders zijn er geen foto’s van het interieur gemaakt.
-
80 m² woonoppervlak
-
2 verdiepingen
-
3,50 kamers
-
2 slaapkamers
-
1 badkamer
-
1975 bouwjaar
In het verleden zijn de volgende renovatiewerkzaamheden uitgevoerd:
- Voordeur vernieuwd rond 2025.
- Ramen met kunststof dubbele beglazing vernieuwd rond 2023.
- Gevelschilderwerk voor de helft vernieuwd rond 2025. De rest van de gevel wordt volgend jaar vernieuwd. De kosten hiervoor worden gedekt uit de dan bestaande onderhoudsreserve.
- Centrale verwarming op stookolie vernieuwd rond 2002.
- Isolatie van de kelderplafonds aangebracht rond 2024.
Sommige vastgoedfoto’s zijn met behulp van AI nabewerkt om de belichting, de lucht en de beplanting te optimaliseren. Het afgebeelde pand komt in grote lijnen overeen met de werkelijke toestand. Alleen de inrichtingsvoorbeelden wijken hier aanzienlijk van af.
Gelieve alleen discrete bezichtigingen van buitenaf te houden; een afspraak voor een bezichtiging van het interieur kan op korte termijn met ons worden gemaakt. Er is een koperscommissie verschuldigd van 3,57% incl. wettelijke btw. De koper wordt erop gewezen dat de makelaar namens de eigenaar tegen hetzelfde tarief provisie in rekening brengt. Aangezien wij de gegevens van het object niet zelf vaststellen, kunnen wij hiervoor geen garantie geven. Tussentijdse verkoop is niet uitgesloten. Een energiecertificaat wordt bij de eerste bezichtiging getoond.
Bent u nieuwsgierig geworden? Uiteraard staan wij te allen tijde tot uw beschikking om uw vragen te beantwoorden.
Heeft u al een bestaande woning en wilt u de waarde ervan gratis laten bepalen?
Wij bieden onze geïnteresseerden een professionele en 100% gratis verkoopwaardeberekening aan volgens de Duitse verordening inzake vastgoedwaardering (ImmoWertV) voor uw bestaande woning. Hierdoor weet u zeker welke prijs u voor uw huidige woning kunt realiseren en kunt u in alle rust op zoek gaan naar uw nieuwe aankoop.
U kunt de berekening aanvragen via onze website www.juffernholz-immobilien.de
Is dit onroerend goed niet geschikt voor u en wilt u altijd de nieuwste aanbiedingen ontvangen?
Registreer u dan eenvoudig in onze database via http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, stel een zoekprofiel op en ontvang altijd de nieuwste aanbiedingen, nog voordat ze op de portalen verschijnen! Hierdoor heeft u altijd op korte termijn de mogelijkheid om uw droom van een eigen woning eerder dan anderen te verwezenlijken. Deze service is voor u gratis; er zijn alleen kosten verschuldigd in het geval van het opstellen van een notariële koopakte via ons.
Huren of verhuren, kopen of verkopen – vertrouw bij uw vastgoedbeslissing op de expertise die we hebben opgebouwd in onze meer dan 30 jaar ervaring in de vastgoedbemiddeling.
Juffernholz GmbH
Contactpersoon:
Raphael Juffernholz
Procuratiehouder
Makelaar IHK
DEKRA-gecertificeerd taxateur voor vastgoedtaxatie D1Plus
Tel.: 02043/37540
Mobiel: 0176/84831467
E-mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Neem contact op met Juffernholz GmbH
Over Bittermarkstraße 52
