Goetheplatz 5, Gladbeck 45964

Se vende un edificio de consultorio en buen estado de aprox. 1982 en una ubicación céntrica en el centro de Gladbeck en una parcela de aprox. 271 m². Las plantas inferiores se dividen en tres áreas de consulta de aprox. 158 m² cada una y una tienda de aprox. 85 m², que también tiene su propio sótano de aprox. 85 m². Todos los locales comerciales están alquilados a largo plazo y proporcionan una fuente de ingresos atractiva y estable. Cabe destacar la amplia renovación de las zonas de consulta: El espacio de la consulta en la tercera planta se modernizó por completo en torno a 2018, la fisioterapia en la segunda planta y la tienda se reformaron en torno a 2018, a excepción de las ventanas, la odontología en Goetheplatz en la segunda planta se renovó en torno a 2012 y las ventanas se sustituyeron en torno a 2018. Estas medidas garantizan un equipamiento moderno y ponen de relieve el buen estado general del edificio. La planta superior alberga un piso exclusivo de aprox. 116 m² con cuatro habitaciones, incluidos dos dormitorios y un amplio salón-comedor con cocina americana. Un ascensor híbrido privado conduce directamente al vestíbulo y sólo es accesible con llave. Las habitaciones tienen un ambiente agradable, siendo el salón especialmente luminoso gracias a los grandes ventanales. Desde el salón se accede directamente a la azotea de unos 16 m² orientada al oeste, que ofrece un refugio ideal al aire libre. Junto a la terraza hay un práctico trastero. El piso dispone de un cuarto de baño y un aseo. La oferta se completa con un total de 20 plazas de aparcamiento detrás del edificio, tres de las cuales ya están alquiladas y diecisiete pueden utilizarse de forma flexible de acuerdo con la ley WEG. La propiedad genera una renta básica total de aprox. 92.494 euros al año. Los contratos de alquiler a largo plazo de los locales comerciales, las consultas médicas establecidas desde hace tiempo en el piso y el alquiler de las plazas de aparcamiento garantizan un crecimiento estable del valor y unos ingresos atractivos.

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1982 año de construcción

E

etiqueta energética i

El inmueble se encuentra en el centro de Gladbeck, en la zona peatonal directa, por lo que goza de una ubicación céntrica. Las tiendas para las necesidades diarias están a poca distancia a pie, así como todas las comodidades del centro de Gladbeck. Además de las numerosas tiendas, el centro de Gladbeck también cuenta con el City Center, un centro comercial con diversos servicios e instalaciones comerciales. La cercana estación de Ostbahnhof ofrece conexiones con el tren RB44. Éste va en dirección a Oberhausen HBF vía Bottrop HBF, así como a Dorsten Bf. Además, la estación de autobuses Gladbeck Oberhof no está lejos. Este es el punto central de conexión de transporte público con todas las ciudades vecinas. La autopista BAB 52 y la B224 son de fácil acceso a través de las carreteras principales adyacentes.

Características

1982 año de construcción

Utilidades

Ya se han realizado las siguientes obras de acondicionamiento: -Ascensor con toda la electrónica renovada aprox. 2023. -Nuevo control de puertas y barrera de luz renovados aprox. 2025. -Calefacción por suelo radiante -3ª planta renovada aprox. 2018. -Fisioterapia 2ª planta y muelle de carga renovados aprox. 2018. -Odontología en la 2ª planta renovada aprox. 2012. Ventanas renovadas aprox. 2018.

Otra información

Por favor, sólo hacer visitas externas discretas, una cita de visualización interna se puede arreglar con nosotros a corto plazo. Hay una comisión del comprador del 3,57% incl. IVA. Como no determinamos los detalles de la propiedad nosotros mismos, no podemos aceptar ninguna responsabilidad por esto. No se excluye la venta previa. Un certificado de energía se presentará en la primera visita. ¿Tiene curiosidad? Por supuesto, estaremos encantados de responder a cualquier pregunta que pueda tener en cualquier momento. ¿Tiene ya un inmueble y desea que se determine su valor gratuitamente? Ofrecemos a nuestros futuros compradores de inmuebles un cálculo profesional y 100% gratuito del valor de venta de su inmueble existente según el reglamento alemán de valoración de inmuebles (ImmoWertV). De este modo, podrá planificar con seguridad el precio de venta de su inmueble y planificar su nueva compra con calma. Puede solicitar el cálculo a través de nuestra página web www.juffernholz-immobilien.de ¿Este inmueble no es el adecuado para usted y desea recibir siempre las últimas ofertas? Simplemente regístrese en nuestra base de datos en http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, cree un perfil de búsqueda y ¡recibirá siempre las últimas ofertas antes de que aparezcan en los portales! Así tendrá la oportunidad de hacer realidad su sueño de tener una vivienda en propiedad antes que nadie. Este servicio es gratuito para usted; sólo se incurrirá en gastos si nosotros legalizamos ante notario un contrato de compraventa. Alquile o alquile, compre o venda - confíe en la experiencia de nuestros más de 30 años de experiencia en intermediación inmobiliaria a la hora de tomar su decisión inmobiliaria. Juffernholz GmbH Persona de contacto : Raphael Juffernholz Firmante autorizado Agente inmobiliario IHK Perito certificado por DEKRA para la valoración de inmuebles D1Plus Teléfono: 02043/37540 Móvil; 0176/84831467 Correo electrónico: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Internet: www.juffernholz-immobilien.de