Goetheplatz 5, Gladbeck 45964

Un cabinet médical bien entretenu datant d'environ 1982 est disponible à la vente dans le centre-ville de Gladbeck sur un terrain d'environ 271 m². Les étages inférieurs abritent trois cabinets médicaux d'environ 158 m² chacun ainsi qu'un magasin d'environ 85 m², qui dispose en outre de sa propre cave d'environ 85 m². Toutes les unités commerciales sont louées à long terme et assurent une source de revenus attrayante et stable. Il convient de souligner les importants travaux de rénovation des surfaces de cabinet médical : Le cabinet médical au troisième étage a été entièrement modernisé vers 2018, la kinésithérapie au deuxième étage et le magasin ont été rénovés vers 2018, à l'exception des fenêtres, la dentisterie au Goetheplatz au deuxième étage a été rénovée vers 2012, les fenêtres ont été remplacées vers 2018. Ces mesures garantissent un équipement moderne et soulignent l'état général soigné du bâtiment. Au dernier étage se trouve un appartement exclusif d'environ 116 m², qui dispose de quatre pièces, dont deux chambres à coucher et un vaste espace salon et salle à manger avec cuisine ouverte. Un ascenseur hybride privé mène directement dans le hall d'entrée et n'est accessible qu'avec une clé. Les pièces ont une ambiance agréable, le salon étant particulièrement lumineux grâce à de grandes baies vitrées. Depuis le salon, on accède directement à la terrasse sur le toit d'environ 16 m², orientée à l'ouest, qui offre un lieu de retraite idéal en plein air. Un débarras pratique est disponible à côté de la terrasse. L'appartement dispose d'une salle de bains et d'un WC visiteurs. L'offre est complétée par un total de 20 places de stationnement derrière l'immeuble, dont trois sur un terrain propre déjà loué, ainsi que dix-sept selon le droit WEG, qui peuvent être utilisées de manière flexible. L'immeuble génère un loyer total d'environ 92.494 euros par an. Des contrats de location à long terme des unités commerciales, des médecins établis de longue date les cabinets médicaux d'avenir de l'appartement ainsi que la location des places de stationnement assurent une évolution stable de la valeur et des revenus attrayants.

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1982 année de construction

E

étiquette énergétique i

La propriété est située à Gladbeck Mitte, dans la zone piétonne directe, ce qui lui confère une position centrale. Les commerces de première nécessité sont facilement accessibles à pied ainsi que tous les avantages du centre-ville de Gladbeck. Le centre-ville de Gladbeck possède, en plus de ses nombreux magasins, le City Center, un centre commercial proposant divers services et possibilités d'achat. La gare Ostbahnhof, toute proche, offre des possibilités de correspondance avec le train RB44. Celui-ci part en direction de la gare centrale d'Oberhausen via la gare centrale de Bottrop, ainsi que de Dorsten Bf. Celle-ci est considérée comme un point de connexion central des transports en commun, permettant de se rendre dans toutes les villes environnantes. L'autoroute BAB 52 et la route B224 sont facilement accessibles par les routes principales avoisinantes.

Caractéristiques

1982 année de construction

Utilitaires

Les travaux d'assainissement suivants ont déjà été réalisés : -Ascenseur renouvelé avec toute l'électronique vers 2023. -Nouvelle commande de la porte & barrière lumineuse renouvelée vers 2025. -Chauffage au sol -3ème étage rénové env. 2018. -Kinésithérapie 2ème étage & local de charge rénové env. 2018. -Médecine dentaire au 2ème étage rénové env. 2012. Fenêtres rénovées vers 2018.

Autres informations

Nous vous prions de n'effectuer que des visites extérieures discrètes, un rendez-vous pour une visite intérieure peut être convenu avec nous à court terme. Une commission d'achat de 3,57%, TVA légale incluse, est due. Comme nous ne déterminons pas nous-mêmes les données de l'objet, nous n'assumons aucune garantie à ce sujet. Une vente intermédiaire n'est pas exclue. Un certificat énergétique sera présenté lors de la première visite. Vous êtes curieux ? Nous nous tenons bien entendu à votre disposition pour répondre à vos questions. Vous possédez déjà un bien immobilier et souhaitez en faire évaluer la valeur gratuitement ? Nous proposons à nos clients potentiels un calcul professionnel et 100% gratuit de la valeur de vente de leur bien immobilier existant, conformément à l'ordonnance allemande sur l'évaluation des biens immobiliers (ImmoWertV). Cela vous permet de planifier avec certitude le prix que vous pouvez obtenir pour votre bien immobilier actuel et vous pouvez envisager votre nouvel achat en toute tranquillité. Vous pouvez demander le calcul sur notre site Internet www.juffernholz-immobilien.de Ce bien immobilier n'est pas celui qui vous convient et vous voulez toujours recevoir les dernières offres ? Il vous suffit de vous inscrire dans notre base de données sur http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, d'y déposer un profil de recherche et de recevoir toujours les dernières offres avant qu'elles n'apparaissent sur les portails ! Ainsi, vous avez toujours la possibilité de réaliser votre rêve de posséder un bien immobilier avant tout le monde. Ce service est gratuit pour vous, vous n'aurez à payer des frais qu'en cas d'authentification d'un contrat de vente notarié par notre intermédiaire. Louer ou louer, acheter ou vendre - faites confiance à la compétence de nos 30 ans d'activité dans le domaine de l'immobilier pour prendre votre décision. Juffernholz GmbH Personne de contact : Raphael Juffernholz Fondé de pouvoir Agent immobilier IHK Expert en évaluation immobilière certifié DEKRA D1Plus Tél. : 02043/37540 Mobile ; 0176/84831467 Courrier électronique : raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Internet : www.juffernholz-immobilien.de