ID
XI220
Goetheplatz 5
Gladbeck
格拉德贝克（Gladbeck）市中心有一栋维护良好的诊所大楼，建于约 1982 年，占地约 271 平方米。底层分为三个执业区，每个执业区约 158 平方米，还有一个约 85 平方米的商铺，该商铺还拥有一个约 85 平方米的地下室。所有商业单元均以长期租约形式出租，提供了极具吸引力的稳定收入来源。尤其值得注意的是，执业区进行了大规模翻修：三楼的诊疗空间在 2018 年左右进行了全面现代化改造，二楼的理疗室和商店在 2018 年左右进行了翻新（窗户除外），二楼歌德广场的牙科诊所在 2012 年左右进行了翻新，窗户在 2018 年左右进行了更换。这些措施确保了现代化的装修，并凸显了建筑的整体维护状况良好。
顶层是一个豪华公寓，面积约 116 平方米，有四个房间，包括两间卧室、宽敞的起居室和用餐区以及开放式厨房。私人混合动力电梯直通入口大厅，只有钥匙才能进入。房间内氛围宜人，起居区的大窗户让这里显得格外明亮。起居室可直接通往约 16 平方米的西向屋顶露台，是理想的户外休闲场所。露台旁边还有一个实用的储藏室。公寓内设有一间浴室和一个客用卫生间。
楼后共有 20 个停车位，其中 3 个已出租，17 个可根据 WEG 法律灵活使用。
该物业每年的基本租金总额约为 92,494 欧元。
商业单元的长期租赁协议、公寓内医生的长期执业以及停车位的出租确保了稳定的价值增长和诱人的收入。
特徵
-
1982 建造年份
能源證書
-
能源標籤 i
環境
该物业位于格拉德贝克市中心的行人直达区，因此地理位置十分优越。步行即可到达日常所需的商店以及格拉德贝克市中心的所有设施。除了众多商店之外，格拉德贝克市中心还设有城市中心（City Center），一个提供各种服务和购物设施的购物中心。
附近的 Ostbahnhof 火车站提供与 RB44 火车的连接。此外，格拉德贝克上霍夫公交车站（Gladbeck Oberhof Bus Station）也在不远处。这里是通往周边所有城镇的公共交通枢纽。 通过邻近的主干道，BAB 52 高速公路和 B224 公路均可轻松到达。
對象描述
格拉德贝克（Gladbeck）市中心有一栋维护良好的诊所大楼，建于约 1982 年，占地约 271 平方米。底层分为三个执业区，每个执业区约 158 平方米，还有一个约 85 平方米的商铺，该商铺还拥有一个约 85 平方米的地下室。所有商业单元均以长期租约形式出租，提供了极具吸引力的稳定收入来源。尤其值得注意的是，执业区进行了大规模翻修：三楼的诊疗空间在 2018 年左右进行了全面现代化改造，二楼的理疗室和商店在 2018 年左右进行了翻新（窗户除外），二楼歌德广场的牙科诊所在 2012 年左右进行了翻新，窗户在 2018 年左右进行了更换。这些措施确保了现代化的装修，并凸显了建筑的整体维护状况良好。
顶层是一个豪华公寓，面积约 116 平方米，有四个房间，包括两间卧室、宽敞的起居室和用餐区以及开放式厨房。私人混合动力电梯直通入口大厅，只有钥匙才能进入。房间内氛围宜人，起居区的大窗户让这里显得格外明亮。起居室可直接通往约 16 平方米的西向屋顶露台，是理想的户外休闲场所。露台旁边还有一个实用的储藏室。公寓内设有一间浴室和一个客用卫生间。
楼后共有 20 个停车位，其中 3 个已出租，17 个可根据 WEG 法律灵活使用。
该物业每年的基本租金总额约为 92,494 欧元。
商业单元的长期租赁协议、公寓内医生的长期执业以及停车位的出租确保了稳定的价值增长和诱人的收入。
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1982 建造年份
已经进行了以下翻修工程：
-约 2023 年更新了电梯和所有电子设备。
-约 2025 年更新了新的门禁系统和光屏障。
-地暖
-约 2018 年翻新 3 楼。
-物理治疗二楼和装卸区翻新，时间约为 2018 年。
-牙科诊所二楼翻新，时间约为 2012 年。窗户翻新，时间约为 2018 年。
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