Centraal woon- en praktijkgebouw Gladbeck

Te koop is een goed onderhouden praktijkpand uit ca. 1982 op een centrale locatie in het centrum van Gladbeck op een perceel van ca. 271 m². De onderste verdiepingen zijn verdeeld in drie praktijkruimtes van elk ca. 158 m² en een winkel van ca. 85 m², die ook een eigen kelderruimte heeft van ca. 85 m². Alle commerciële units zijn verhuurd op basis van langlopende huurovereenkomsten en zorgen voor een aantrekkelijke en stabiele bron van inkomsten. Bijzonder opmerkelijk is de uitgebreide renovatie van de praktijkruimtes: De praktijkruimte op de derde verdieping is rond 2018 volledig gemoderniseerd, fysiotherapie op de tweede verdieping en de winkel zijn rond 2018 gerenoveerd, met uitzondering van de ramen, tandheelkunde op de Goetheplatz op de tweede verdieping is rond 2012 gerenoveerd en de ramen zijn rond 2018 vervangen. Deze maatregelen zorgen voor een moderne inrichting en benadrukken de goed onderhouden algemene staat van het gebouw. Op de bovenste verdieping bevindt zich een exclusief appartement van ca. 116 m² met vier kamers, waaronder twee slaapkamers en een ruime woon- en eetkamer met open keuken. Een hybride privélift leidt rechtstreeks naar de entreehal en is alleen toegankelijk met een sleutel. De kamers hebben een aangename sfeer, waarbij het woongedeelte bijzonder licht is dankzij de grote ramen. Het woongedeelte biedt directe toegang tot het dakterras van ca. 16 m² op het westen, dat een ideaal buitenverblijf biedt. Er is een praktische berging naast het terras. Het appartement heeft een badkamer en een gastentoilet. Het aanbod wordt gecompleteerd door in totaal 20 parkeerplaatsen achter het gebouw, waarvan er drie al zijn verhuurd en zeventien flexibel kunnen worden gebruikt volgens het condominiumrecht. Het pand genereert een totale kale huur van ongeveer 92.494 euro per jaar. Langlopende huurovereenkomsten voor de commerciële units, gevestigde artsenpraktijken in de flat en de verhuur van de parkeerplaatsen zorgen voor een stabiele waardegroei en aantrekkelijke inkomsten.