Goetheplatz 5, Gladbeck 45964

In vendita un edificio in buono stato di manutenzione, risalente al 1982, in posizione centrale nel centro di Gladbeck, su un terreno di circa 271 m². I piani inferiori sono suddivisi in tre aree di studio di circa 158 m² ciascuna e un negozio di circa 85 m², che dispone anche di un locale seminterrato di circa 85 m². Tutte le unità commerciali sono affittate con contratti a lungo termine e rappresentano una fonte di reddito interessante e stabile. Particolarmente degna di nota è l'ampia ristrutturazione degli spazi dello studio: Lo spazio dello studio al terzo piano è stato completamente ammodernato intorno al 2018, la fisioterapia al secondo piano e il negozio sono stati ristrutturati intorno al 2018, ad eccezione delle finestre, l'odontoiatria sulla Goetheplatz al secondo piano è stata ristrutturata intorno al 2012 e le finestre sono state sostituite intorno al 2018. Queste misure garantiscono un allestimento moderno e sottolineano le condizioni generali di buona manutenzione dell'edificio. L'ultimo piano ospita un appartamento esclusivo di circa 116 m² con quattro stanze, tra cui due camere da letto e un'ampia zona giorno e pranzo con cucina a vista. Un ascensore ibrido privato conduce direttamente all'ingresso ed è accessibile solo con una chiave. Gli ambienti sono piacevoli e la zona giorno è particolarmente luminosa grazie alle ampie finestre. Dalla zona giorno si accede direttamente alla terrazza sul tetto di circa 16 m² esposta a ovest, che offre un rifugio ideale all'aperto. Accanto alla terrazza si trova un pratico ripostiglio. L'appartamento dispone di un bagno e di un WC per gli ospiti. L'offerta è completata da un totale di 20 posti auto dietro l'edificio, di cui tre già affittati e diciassette utilizzabili in modo flessibile secondo la legge WEG. La proprietà genera un affitto base complessivo di circa 92.494 euro all'anno. I contratti di locazione a lungo termine per le unità commerciali, gli studi medici di lunga data nell'appartamento e l'affitto dei posti auto garantiscono una crescita stabile del valore e un reddito interessante.

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- Nascondere

1982 anno di costruzione

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etichetta energetica i

L'immobile si trova nel centro di Gladbeck, nella zona pedonale diretta ed è quindi in posizione centrale. I negozi per le necessità quotidiane sono facilmente raggiungibili a piedi, così come tutti i servizi del centro di Gladbeck. Oltre ai numerosi negozi, nel centro di Gladbeck si trova anche il City Center, un centro commerciale con vari servizi e strutture per lo shopping. La vicina stazione di Ostbahnhof offre collegamenti con il treno RB44. Questo treno è diretto a Oberhausen HBF, passando per Bottrop HBF e Dorsten Bf. Inoltre, la stazione degli autobus di Gladbeck Oberhof non è lontana. È il punto di collegamento centrale dei trasporti pubblici con tutte le città circostanti. L'autostrada BAB 52 e la B224 sono facilmente raggiungibili attraverso le strade principali adiacenti.

Caratteristiche

1982 anno di costruzione

Utilità

Sono già stati eseguiti i seguenti lavori di ristrutturazione: -Ascensore con tutta l'elettronica rinnovato nel 2023 circa. -Nuovo controllo delle porte e barriera fotoelettrica rinnovata nel 2025 circa. -Riscaldamento a pavimento -3° piano rinnovato circa 2018. -Fisioterapia al 2° piano e banchina di carico rinnovata nel 2018. -Odontoiatria al 2° piano rinnovata nel 2012 circa. Finestre rinnovate nel 2018 circa.

Altre informazioni

Si prega di effettuare solo visite esterne discrete, un appuntamento per una visita interna può essere concordato con noi con breve preavviso. È prevista una commissione d'acquisto del 3,57% IVA inclusa. Poiché non siamo noi a determinare i dettagli dell'immobile, non possiamo assumerci alcuna responsabilità in merito. Non sono escluse vendite precedenti. Un certificato energetico sarà presentato alla prima visita. Siete curiosi? Naturalmente saremo lieti di rispondere a tutte le vostre domande in qualsiasi momento. Avete già un immobile e desiderate che il suo valore sia determinato gratuitamente? Ai nostri potenziali acquirenti offriamo un calcolo del valore di vendita professionale e gratuito al 100% secondo l'Ordinanza tedesca sulla valutazione degli immobili (ImmoWertV) per il vostro immobile esistente. In questo modo avrete la certezza del prezzo raggiungibile per il vostro immobile esistente e potrete pianificare con calma il vostro nuovo acquisto. Potete richiedere il calcolo tramite la nostra homepage www.juffernholz-immobilien.de. Questo immobile non è quello giusto per voi e volete sempre ricevere le ultime offerte? Basta registrarsi nel nostro database all'indirizzo http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, creare un profilo di ricerca e riceverete sempre le ultime offerte prima che appaiano sui portali! In questo modo avrete la possibilità di realizzare il vostro sogno di possedere un immobile di proprietà prima di chiunque altro. Questo servizio è gratuito per voi; i costi sono sostenuti solo se il contratto di acquisto viene autenticato da noi. Affittare o affittare, comprare o vendere: affidatevi alla competenza dei nostri oltre 30 anni di esperienza nell'intermediazione immobiliare per prendere la vostra decisione. Juffernholz GmbH Persona di contatto : Raphael Juffernholz Firmatario autorizzato Agente immobiliare IHK Esperto certificato DEKRA per la valutazione degli immobili D1Plus Telefono: 02043/37540 Cellulare: 0176/84831467 E-mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Internet: www.juffernholz-immobilien.de