Gustavstr. 6a, Castrop-Rauxel 44579

Diese charmante Eigentumswohnung aus dem Jahr 1978 präsentiert sich auf einem ca. 771 m² großen Grundstück in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet ca. 60 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, und überzeugt durch ihre helle, behagliche Atmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss, der optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Dank der ruhigen Lage und der guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt mit großen Fenstern, die den Raum in warme Sonnenstrahlen tauchen, und bietet direkten Zugang zum Balkon in Süd-West-Ausrichtung, der mit einem Granitboden ausgestattet ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Vom Wohnbereich gelangt man direkt in die Küche, die mit zeitlosen Mahagoni-Einbauten und Bosch-Geräten ausgestattet ist und einen charmanten, funktionalen Bereich für das tägliche Kochen bietet. Das Schlafzimmer überzeugt mit ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und schafft damit einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen. Das helle Badezimmer ist mit einem Hänge-WC, einer Dusche sowie einem Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt, ausgestattet. Abgerundet wird dieses Angebot durch Rollläden an allen Fenstern, einen praktischen Fahrradraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum mit eigenem Strom- und Wasseranschluss. Zusätzlich stehen ein gepflegter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung und eine Garage zur Verfügung, die den Wohnkomfort der Wohnung weiter erhöhen. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 332,00 € inklusive Heizkosten. Für die Immobilie bestehen derzeit Rücklagen in Höhe von 23.000,00 €.

+ Mehr lesen

- Verstecken

60 m² Wohnbereich
2 Etagen
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Rauxel. In der direkten Umgebung sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar, darunter Supermärkte, Bäckereien und Gastronomieangebote. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, wodurch gute Verbindungen innerhalb der Stadt und zu weiterführenden Verkehrsknotenpunkten bestehen. Zudem ist der Bahnhof Castrop‑Rauxel Hbf in kurzer Distanz erreichbar – ideal für Pendler und die Anbindung an das regionale Schienennetz. Für Familien bietet das Umfeld Bildungs- und Betreuungsangebote in praktischer Nähe, z. B. Kindergärten und Schulen. Ebenso sind medizinische Einrichtungen, Apotheken und weitere Versorgungsdienstleister schnell erreichbar – was die Wohnlage besonders alltagsfreundlich macht.

Merkmale

60 m² Wohnbereich
2 Etagen
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer

Ausstattung

Folgende Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt: -Fenster im Wohnbereich ca. 2023 erneuert. -Fenster im Schlafzimmer ca. 1982 erneuert. -Gas-Zentralheizung ca. 2013 erneuert. -Sanitäranlagen ca. 2024 erneuert. -Giebelseite gedämmt

Sonstige Angaben

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen? Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben. Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern https://www.juffernholz-immobilien.de/fuer-eigentuemer/wertermittlung/ Diese Immobilie ist nicht die passende für Sie und Sie wollen immer die neuesten Angebote erhalten? Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig. Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung. Juffernholz GmbH Ansprechpartner : Raphael Juffernholz Prokurist Immobilienmakler IHK DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1Plus Tel.: 02043/37540 Mobil; 0176/84831467 E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Internet: www.juffernholz-immobilien.de