Gustavstr. 6a, Castrop-Rauxel 44579

Questo affascinante condominio del 1978 si trova su un terreno di circa 771 m² in un condominio ben tenuto con un totale di 6 unità abitative. L'appartamento offre circa 60 m² di spazio abitativo, suddiviso in due stanze, tra cui un'accogliente camera da letto, e colpisce per la sua atmosfera luminosa e accogliente, nonché per una planimetria ben studiata che consente un uso ottimale dello spazio abitativo. Grazie alla sua posizione tranquilla e al facile accesso alle necessità quotidiane, la proprietà è ideale per single, coppie o investitori. Il luminoso soggiorno colpisce per le ampie finestre che inondano l'ambiente di calda luce solare e offre accesso diretto al balcone esposto a sud-ovest, dotato di un pavimento in granito - perfetto per rilassarsi all'aperto. La zona giorno conduce direttamente alla cucina, dotata di mobili in mogano senza tempo e di elettrodomestici Bosch, che offre un'area affascinante e funzionale per la cucina di tutti i giorni. La camera da letto offre spazio sufficiente per un grande letto e un ampio armadio, creando un rifugio tranquillo per il relax. Il luminoso bagno è dotato di un WC sospeso, una doccia e una finestra che fornisce una piacevole luce naturale. Completano l'offerta le tapparelle su tutte le finestre, un pratico deposito per le biciclette e una lavanderia comune con allacciamento elettrico e idrico. Un giardino ben curato ad uso comune e un garage arricchiscono ulteriormente il comfort abitativo dell'appartamento. Le spese di servizio mensili ammontano a circa 332,00 euro, incluse le spese di riscaldamento. Attualmente la proprietà dispone di riserve per 23.000,00 euro.

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60 m² superficie abitabile
2 piani
2 camere
1 camera da letto
1 bagno

La struttura si trova in una tranquilla strada residenziale nel quartiere di Rauxel. I servizi quotidiani sono raggiungibili a piedi nelle immediate vicinanze, compresi supermercati, panetterie e ristoranti. A pochi passi c'è una fermata dell'autobus che offre buoni collegamenti con la città e con altri centri di trasporto. Anche la stazione ferroviaria principale di Castrop-Rauxel è a breve distanza, ideale per i pendolari e per i collegamenti con la rete ferroviaria regionale. Per le famiglie, il quartiere offre strutture educative e di assistenza all'infanzia facilmente raggiungibili, come asili e scuole. Anche strutture mediche, farmacie e altri fornitori di servizi sono facilmente raggiungibili, rendendo la zona residenziale particolarmente comoda per la vita quotidiana.

Caratteristiche

60 m² superficie abitabile
2 piani
2 camere
1 camera da letto
1 bagno

Utilità

Negli ultimi anni sono stati eseguiti i seguenti lavori di ristrutturazione: -Finestre della zona giorno rinnovate nel 2023 circa. -Finestre della camera da letto rinnovate nel 1982 circa. -Riscaldamento centrale a gas rinnovato nel 2013 circa. -Impianti sanitari rinnovati nel 2024 circa. -Lato timpano isolato

Altre informazioni

Si prega di effettuare solo visite esterne discrete, un appuntamento per una visita interna può essere concordato con noi con breve preavviso. È prevista una commissione per l'acquirente del 3,57% IVA inclusa. L'acquirente è informato che l'agente immobiliare è tenuto a pagare la commissione per conto del proprietario. Poiché non siamo noi a determinare i dettagli dell'immobile, non possiamo assumerci alcuna responsabilità in merito. Non sono escluse vendite precedenti. Un certificato energetico sarà presentato alla prima visione. Siete curiosi? Naturalmente saremo lieti di rispondere a tutte le vostre domande in qualsiasi momento. Avete già un immobile e desiderate che il suo valore sia determinato gratuitamente? Ai nostri potenziali acquirenti offriamo un calcolo del valore di vendita professionale e gratuito al 100% secondo l'Ordinanza tedesca sulla valutazione degli immobili (ImmoWertV) per il vostro immobile esistente. In questo modo avrete la certezza del prezzo raggiungibile per il vostro immobile esistente e potrete pianificare con calma il vostro nuovo acquisto. Potete richiedere il calcolo tramite la nostra homepage https://www.juffernholz-immobilien.de/fuer-eigentuemer/wertermittlung/. Questo immobile non è quello giusto per voi e volete sempre ricevere le ultime offerte? Basta registrarsi nel nostro database all'indirizzo http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, creare un profilo di ricerca e riceverete sempre le ultime offerte prima che appaiano sui portali! In questo modo avrete la possibilità di realizzare il vostro sogno di possedere un immobile di proprietà prima di chiunque altro. Questo servizio è gratuito per voi; i costi vengono sostenuti solo se il contratto di acquisto viene autenticato da noi. Affittare o affittare, comprare o vendere: affidatevi alla competenza dei nostri oltre 30 anni di esperienza nell'intermediazione immobiliare per prendere la vostra decisione. Juffernholz GmbH Contatto : Raphael Juffernholz Firmatario autorizzato Agente immobiliare IHK Esperto certificato DEKRA per la valutazione degli immobili D1Plus Telefono: 02043/37540 Cellulare: 0176/84831467 E-mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Internet: www.juffernholz-immobilien.de