Gustavstr. 6a, Castrop-Rauxel 44579

Ce charmant appartement en copropriété datant de 1978 se présente sur un terrain d'environ 771 m² dans un immeuble bien entretenu comprenant au total 6 unités d'habitation. L'appartement offre une surface habitable d'environ 60 m², répartie sur deux pièces, dont une chambre à coucher confortable, et convainc par son atmosphère lumineuse et agréable ainsi que par son plan bien pensé qui permet une utilisation optimale de la surface habitable. Grâce à sa situation calme et à sa facilité d'accès aux besoins quotidiens, ce bien immobilier est idéal pour les célibataires, les couples ou les investisseurs. La salle de séjour baignée de lumière convainc par ses grandes fenêtres qui baignent la pièce dans les chauds rayons du soleil et offre un accès direct au balcon orienté sud-ouest et équipé d'un sol en granit - parfait pour passer des heures de détente en plein air. Depuis le salon, on accède directement à la cuisine, équipée d'éléments intemporels en acajou et d'appareils Bosch, qui offre un espace charmant et fonctionnel pour cuisiner au quotidien. La chambre à coucher convainc avec suffisamment de place pour un grand lit ainsi qu'une armoire spacieuse et crée ainsi un lieu de retraite paisible pour se détendre. La salle de bain lumineuse est équipée de toilettes suspendues, d'une douche et d'une fenêtre qui assure une agréable lumière du jour. Cette offre est complétée par des volets roulants à toutes les fenêtres, un local à vélos pratique ainsi qu'une buanderie commune avec son propre raccordement à l'électricité et à l'eau. En outre, un jardin bien entretenu à usage commun et un garage sont disponibles, ce qui augmente encore le confort de l'appartement. Les charges mensuelles s'élèvent à environ 332,00 €, frais de chauffage inclus. Il existe actuellement des réserves pour le bien immobilier d'un montant de 23.000,00 €.

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- Cacher

60 m² espace de vie
2 étages
2 chambres
1 chambre à coucher
1 salle de bain

La propriété est située dans une rue résidentielle calme du quartier de Rauxel. Dans les environs immédiats, les services quotidiens sont accessibles à pied, notamment les supermarchés, les boulangeries et les restaurants. Un arrêt de bus se trouve à quelques pas, ce qui permet de bonnes liaisons dans la ville et vers d'autres nœuds de communication. De plus, la gare de Castrop-Rauxel Hbf se trouve à une courte distance - idéal pour les navetteurs et la connexion au réseau ferroviaire régional. Pour les familles, l'environnement offre des possibilités de formation et de prise en charge à proximité pratique, par exemple des jardins d'enfants et des écoles. De même, les établissements médicaux, les pharmacies et autres prestataires de services sont rapidement accessibles - ce qui rend le quartier particulièrement agréable à vivre au quotidien.

Caractéristiques

60 m² espace de vie
2 étages
2 chambres
1 chambre à coucher
1 salle de bain

Utilitaires

Les travaux de rénovation suivants ont déjà été réalisés ces dernières années : -fenêtres de la salle de séjour rénovées vers 2023. -Fenêtre de la chambre à coucher rénovée en 1982. -Chauffage central au gaz renouvelé env. 2013. -Installations sanitaires rénovées env. 2024. -Isolation du pignon

Autres informations

Nous vous prions de n'effectuer que des visites extérieures discrètes, un rendez-vous pour une visite intérieure peut être convenu avec nous à court terme. Une commission d'achat de 3,57%, TVA légale incluse, est due. Nous attirons l'attention de l'acheteur sur le fait que l'agent immobilier est tenu de verser la même commission au propriétaire. Comme nous ne déterminons pas nous-mêmes les données de l'objet, nous n'assumons aucune garantie à ce sujet. Une vente intermédiaire n'est pas exclue. Un certificat énergétique sera présenté lors de la première visite. Vous êtes curieux ? Nous nous tenons bien entendu à votre disposition pour répondre à vos questions. Vous possédez déjà un bien immobilier et souhaitez en faire évaluer la valeur gratuitement ? Nous proposons à nos clients potentiels un calcul professionnel et 100% gratuit de la valeur de vente de leur bien immobilier existant, conformément à l'ordonnance allemande sur l'évaluation des biens immobiliers (ImmoWertV). Cela vous permet de planifier avec certitude le prix que vous pouvez obtenir pour votre bien immobilier actuel et vous pouvez envisager votre nouvel achat en toute tranquillité. Vous pouvez demander le calcul sur notre site Internet https://www.juffernholz-immobilien.de/fuer-eigentuemer/wertermittlung/ Ce bien immobilier n'est pas celui qui vous convient et vous voulez toujours recevoir les dernières offres ? Il vous suffit de vous inscrire dans notre base de données sur http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, d'y déposer un profil de recherche et de recevoir toujours les dernières offres avant qu'elles n'apparaissent sur les portails ! Ainsi, vous avez toujours la possibilité de réaliser votre rêve de posséder un bien immobilier avant tout le monde. Ce service est gratuit pour vous, vous n'aurez à payer des frais qu'en cas d'authentification d'un contrat de vente notarié par notre intermédiaire. Louer ou louer, acheter ou vendre - faites confiance à la compétence de nos 30 ans d'activité dans le domaine de l'immobilier pour prendre votre décision. Juffernholz GmbH Personne de contact : Raphael Juffernholz Fondé de pouvoir Agent immobilier IHK Expert en évaluation immobilière certifié DEKRA D1Plus Tél. : 02043/37540 Mobile ; 0176/84831467 Courrier électronique : raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Internet : www.juffernholz-immobilien.de