Condominium op een rustige locatie
Toon alle foto's
ID-nr.
EQ323
Gustavstr. 6a
Castrop-Rauxel
Dit charmante flatgebouw uit 1978 ligt op een perceel van ca. 771 m² in een goed onderhouden flatgebouw met in totaal 6 wooneenheden. Het appartement biedt ca. 60 m² woonruimte, verdeeld over twee kamers, waaronder een gezellige slaapkamer, en maakt indruk met zijn lichte, gezellige sfeer, evenals een goed doordachte plattegrond die een optimaal gebruik van de leefruimte mogelijk maakt. Dankzij de rustige ligging en gemakkelijke toegang tot dagelijkse benodigdheden is de woning ideaal voor alleenstaanden, stellen of investeerders.
De lichtovergoten woonkamer maakt indruk met grote ramen die de kamer baden in warm zonlicht en biedt directe toegang tot het balkon op het zuidwesten, dat is voorzien van een granieten vloer - perfect voor ontspannende uren in de buitenlucht. De woonkamer leidt direct naar de keuken, die is uitgerust met tijdloze mahoniehouten kasten en Bosch apparatuur en biedt een charmante, functionele ruimte om dagelijks te koken.
De slaapkamer maakt indruk met genoeg ruimte voor een groot bed en een ruime kledingkast, waardoor een vredig toevluchtsoord voor ontspanning ontstaat.
De lichte badkamer is uitgerust met een hangend toilet, een douche en een raam dat zorgt voor aangenaam natuurlijk licht.
Dit aanbod wordt gecompleteerd door rolluiken voor alle ramen, een praktische fietsenruimte en een gemeenschappelijke wasruimte met een eigen elektriciteits- en wateraansluiting. Er is ook een goed onderhouden tuin voor gemeenschappelijk gebruik en een garage, die het wooncomfort van de flat verder verhogen.
De maandelijkse servicekosten bedragen ongeveer € 332,00 inclusief verwarmingskosten. Er zijn momenteel reserves van € 23.000,00 voor het pand.
Kenmerken
-
60 m² woonoppervlak
-
2 verdiepingen
-
2 kamers
-
1 slaapkamer
-
1 badkamer
Omgeving
Het pand ligt in een rustige woonstraat in de wijk Rauxel.
Dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand in de directe omgeving, zoals supermarkten, bakkers en restaurants. Er is een bushalte op een steenworp afstand, met goede verbindingen binnen de stad en naar andere vervoersknooppunten. Het centraal station van Castrop-Rauxel ligt ook op korte afstand - ideaal voor forenzen en verbindingen met het regionale spoornetwerk.
Voor gezinnen biedt de buurt onderwijs- en kinderopvangfaciliteiten binnen handbereik, zoals kleuterscholen en scholen. Medische voorzieningen, apotheken en andere dienstverleners zijn ook binnen handbereik - waardoor de woonwijk bijzonder handig is voor het dagelijks leven.
Beschrijving
Dit charmante flatgebouw uit 1978 ligt op een perceel van ca. 771 m² in een goed onderhouden flatgebouw met in totaal 6 wooneenheden. Het appartement biedt ca. 60 m² woonruimte, verdeeld over twee kamers, waaronder een gezellige slaapkamer, en maakt indruk met zijn lichte, gezellige sfeer, evenals een goed doordachte plattegrond die een optimaal gebruik van de leefruimte mogelijk maakt. Dankzij de rustige ligging en gemakkelijke toegang tot dagelijkse benodigdheden is de woning ideaal voor alleenstaanden, stellen of investeerders.
De lichtovergoten woonkamer maakt indruk met grote ramen die de kamer baden in warm zonlicht en biedt directe toegang tot het balkon op het zuidwesten, dat is voorzien van een granieten vloer - perfect voor ontspannende uren in de buitenlucht. De woonkamer leidt direct naar de keuken, die is uitgerust met tijdloze mahoniehouten kasten en Bosch apparatuur en biedt een charmante, functionele ruimte om dagelijks te koken.
De slaapkamer maakt indruk met genoeg ruimte voor een groot bed en een ruime kledingkast, waardoor een vredig toevluchtsoord voor ontspanning ontstaat.
De lichte badkamer is uitgerust met een hangend toilet, een douche en een raam dat zorgt voor aangenaam natuurlijk licht.
Dit aanbod wordt gecompleteerd door rolluiken voor alle ramen, een praktische fietsenruimte en een gemeenschappelijke wasruimte met een eigen elektriciteits- en wateraansluiting. Er is ook een goed onderhouden tuin voor gemeenschappelijk gebruik en een garage, die het wooncomfort van de flat verder verhogen.
De maandelijkse servicekosten bedragen ongeveer € 332,00 inclusief verwarmingskosten. Er zijn momenteel reserves van € 23.000,00 voor het pand.
-
60 m² woonoppervlak
-
2 verdiepingen
-
2 kamers
-
1 slaapkamer
-
1 badkamer
De volgende renovatiewerkzaamheden zijn de afgelopen jaren al uitgevoerd:
-Ramen in het woongedeelte vernieuwd ca. 2023.
-Ramen in de slaapkamer vernieuwd ca. 1982.
-Centrale verwarming op gas vernieuwd ca. 2013.
-Sanitair vernieuwd ca. 2024.
-Gevelzijde geïsoleerd
Gelieve alleen discrete externe bezichtigingen te maken, een afspraak voor een interne bezichtiging kan op korte termijn met ons worden gemaakt. Er is een koperscommissie van 3,57% incl. btw. De koper wordt erop gewezen dat de makelaar de commissie namens de eigenaar moet betalen. Aangezien wij de details van de woning niet zelf bepalen, kunnen wij hiervoor geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eerdere verkoop niet uitgesloten. Bij de eerste bezichtiging zal een energiecertificaat worden overlegd.
Ben je nieuwsgierig? We beantwoorden uiteraard graag al je vragen.
Heb je al een bestaande woning en wil je de waarde ervan gratis laten bepalen?
Wij bieden onze potentiële kopers van onroerend goed een professionele en 100% gratis verkoopwaardeberekening in overeenstemming met de Duitse onroerendgoedverordening (ImmoWertV) voor je bestaande onroerend goed. Dit geeft je planningszekerheid over welke prijs je kunt krijgen voor je bestaande woning en je kunt je tijd nemen bij het plannen van je nieuwe aankoop.
Je kunt de berekening aanvragen via onze homepage https://www.juffernholz-immobilien.de/fuer-eigentuemer/wertermittlung/
Is deze woning niet de juiste voor jou en wil je altijd het laatste aanbod ontvangen?
Registreer je dan in onze database op http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, maak een zoekprofiel aan en ontvang altijd het nieuwste aanbod voordat het op de portals verschijnt! Dit geeft je de kans om je droom om een eigen woning te bezitten als eerste te verwezenlijken. Deze service is gratis voor jou; er worden alleen kosten gemaakt als een notarieel koopcontract door ons wordt vastgelegd.
Huren of verhuren, kopen of verkopen - vertrouw op de expertise van onze meer dan 30 jaar ervaring in vastgoedmakelaardij bij het nemen van uw beslissing over een woning.
Juffernholz GmbH
Contact :
Raphael Juffernholz
Gemachtigd ondertekenaar
Makelaar IHK
DEKRA gecertificeerd expert voor taxatie van onroerend goed D1Plus
Telefoon: 02043/37540
Mobiel; 0176/84831467
E-mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Neem contact op met Juffernholz GmbH
Over Gustavstr. 6a
