Une maison individuelle située dans une impasse paisible : cette maison individuelle située sur le Larhüser Weg à Dülmen allie un cadre de vie agréablement calme à une surface habitable d’environ 114 m² et cinq pièces. Construite vers 1955, la maison est implantée sur un terrain d'environ 570 m² faisant l'objet d'un droit de superficie ecclésiastique. Son emplacement constitue un atout particulier pour tous ceux qui recherchent un havre de paix à l'écart de la circulation de transit.
Le salon lumineux, doté d’une grande baie vitrée, offre un espace idéal pour passer du temps ensemble. La cuisine équipée existante, dotée d’appareils électroménagers Siemens, reste dans la maison. Une salle de bains pour les invités baignée de lumière naturelle au rez-de-chaussée et une autre salle de bains également baignée de lumière naturelle à l’étage complètent l’espace de vie. Les salles de bains ont été rénovées en 2014 ; la cabine de douche a été remplacée en 2024.
La terrasse couverte, orientée vers l’ouest, et le jardin prolongent l’espace de vie vers l’extérieur. Une écurie de construction solide, d’environ 3 × 3 m, fait également partie de la propriété. La maison dispose d’un sous-sol complet ; deux places de stationnement complètent l’offre.
En 2014, l’installation électrique a notamment été rénovée, les canalisations d’eau ont été remplacées et l’isolation thermique du toit a été renouvelée. La maison est chauffée par un chauffage central au gaz datant d’environ 1994, qui assure également la production d’eau chaude. En 2024, l’installation a été équipée d’une nouvelle pompe.
Veuillez noter les particularités du droit de superficie : le concédant du droit de superficie est l’Église ; la durée du bail s'étend jusqu'en 2057. Le loyer annuel du droit de superficie s'élève à 3 800 € en cas d'occupation par le propriétaire et à 5 000 € en cas de location ou d'investissement immobilier. Le taux de prêt maximal indiqué est de 80 %.
Située dans une impasse calme – Maison individuelle avec jardin
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No. d'identification
PO351
Larhüser Weg 24
Dülmen
Caractéristiques
-
Maison individuelle
-
570 m² parcelle
-
114 m² espace de vie
-
1 étage
-
5 chambres
-
3 chambres à coucher
-
2 salles de bains
-
1955 année de construction
Certificat énergétique
-
étiquette énergétique i
Environnement
Son emplacement au calme, dans une impasse du Larhüser Weg, constitue l'un des atouts majeurs de ce bien immobilier. Ici, la vie résidentielle, à l'écart de la circulation de transit, est au cœur de tout : un cadre agréable pour tous ceux qui, après une journée bien remplie, recherchent le calme et souhaitent profiter de leur temps chez eux et dans leur propre jardin.
Dülmen est située dans l’arrondissement de Coesfeld, dans la région du Münsterland, entre les Baumbergen et la Hohe Mark. La ville allie les infrastructures urbaines au cadre naturel caractéristique du Münsterland. On y trouve des commerces, des écoles et des crèches.
La combinaison d’un quartier résidentiel calme, d’un jardin et de l’emplacement à Dülmen rend cette maison particulièrement intéressante pour les personnes qui accordent de l’importance à un quotidien serein.
Dülmen est située dans l’arrondissement de Coesfeld, dans la région du Münsterland, entre les Baumbergen et la Hohe Mark. La ville allie les infrastructures urbaines au cadre naturel caractéristique du Münsterland. On y trouve des commerces, des écoles et des crèches.
La combinaison d’un quartier résidentiel calme, d’un jardin et de l’emplacement à Dülmen rend cette maison particulièrement intéressante pour les personnes qui accordent de l’importance à un quotidien serein.
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Description
Une maison individuelle située dans une impasse paisible : cette maison individuelle située sur le Larhüser Weg à Dülmen allie un cadre de vie agréablement calme à une surface habitable d’environ 114 m² et cinq pièces. Construite vers 1955, la maison est implantée sur un terrain d'environ 570 m² faisant l'objet d'un droit de superficie ecclésiastique. Son emplacement constitue un atout particulier pour tous ceux qui recherchent un havre de paix à l'écart de la circulation de transit.
Le salon lumineux, doté d’une grande baie vitrée, offre un espace idéal pour passer du temps ensemble. La cuisine équipée existante, dotée d’appareils électroménagers Siemens, reste dans la maison. Une salle de bains pour les invités baignée de lumière naturelle au rez-de-chaussée et une autre salle de bains également baignée de lumière naturelle à l’étage complètent l’espace de vie. Les salles de bains ont été rénovées en 2014 ; la cabine de douche a été remplacée en 2024.
La terrasse couverte, orientée vers l’ouest, et le jardin prolongent l’espace de vie vers l’extérieur. Une écurie de construction solide, d’environ 3 × 3 m, fait également partie de la propriété. La maison dispose d’un sous-sol complet ; deux places de stationnement complètent l’offre.
En 2014, l’installation électrique a notamment été rénovée, les canalisations d’eau ont été remplacées et l’isolation thermique du toit a été renouvelée. La maison est chauffée par un chauffage central au gaz datant d’environ 1994, qui assure également la production d’eau chaude. En 2024, l’installation a été équipée d’une nouvelle pompe.
Veuillez noter les particularités du droit de superficie : le concédant du droit de superficie est l’Église ; la durée du bail s'étend jusqu'en 2057. Le loyer annuel du droit de superficie s'élève à 3 800 € en cas d'occupation par le propriétaire et à 5 000 € en cas de location ou d'investissement immobilier. Le taux de prêt maximal indiqué est de 80 %.
Le salon lumineux, doté d’une grande baie vitrée, offre un espace idéal pour passer du temps ensemble. La cuisine équipée existante, dotée d’appareils électroménagers Siemens, reste dans la maison. Une salle de bains pour les invités baignée de lumière naturelle au rez-de-chaussée et une autre salle de bains également baignée de lumière naturelle à l’étage complètent l’espace de vie. Les salles de bains ont été rénovées en 2014 ; la cabine de douche a été remplacée en 2024.
La terrasse couverte, orientée vers l’ouest, et le jardin prolongent l’espace de vie vers l’extérieur. Une écurie de construction solide, d’environ 3 × 3 m, fait également partie de la propriété. La maison dispose d’un sous-sol complet ; deux places de stationnement complètent l’offre.
En 2014, l’installation électrique a notamment été rénovée, les canalisations d’eau ont été remplacées et l’isolation thermique du toit a été renouvelée. La maison est chauffée par un chauffage central au gaz datant d’environ 1994, qui assure également la production d’eau chaude. En 2024, l’installation a été équipée d’une nouvelle pompe.
Veuillez noter les particularités du droit de superficie : le concédant du droit de superficie est l’Église ; la durée du bail s'étend jusqu'en 2057. Le loyer annuel du droit de superficie s'élève à 3 800 € en cas d'occupation par le propriétaire et à 5 000 € en cas de location ou d'investissement immobilier. Le taux de prêt maximal indiqué est de 80 %.
-
Maison individuelle
-
570 m² parcelle
-
114 m² espace de vie
-
1 étage
-
5 chambres
-
3 chambres à coucher
-
2 salles de bains
-
1955 année de construction
- Surface habitable d'environ 114 m², cinq pièces
- Année de construction : vers 1955
- Terrain d'environ 570 m² en droit de superficie appartenant à l'Église
- Emplacement calme dans une impasse
- Sous-sol complet
- Deux places de parking
- Terrasse couverte exposée à l'ouest et jardin
- Écurie en dur, d'environ 3 × 3 m
- Cuisine équipée avec appareils Siemens, laissée sur place
- Salle de bains pour invités baignée de lumière naturelle au rez-de-chaussée et salle de bains baignée de lumière naturelle à l'étage
- Salles de bains rénovées vers 2014 ; radiateur sèche-serviettes ; cabine de douche rénovée vers 2024
- Fenêtres en PVC à double vitrage au rez-de-chaussée datant d'environ 1993
- Fenêtres de combles en PVC à double vitrage datant d'environ 2014
- Installation électrique entièrement rénovée vers 2014
- Conduites d'eau renouvelées vers 2014
- Isolation thermique du toit renouvelée vers 2014
- Chauffage central au gaz datant d'environ 1994, y compris la production d'eau chaude
- Pompe de chauffage remplacée vers 2024
- Porte de sortie de la cave remplacée vers 2014
- La fibre optique est installée dans la rue ; il n'y a pas encore de raccordement au domicile
- Durée du droit de superficie jusqu’en 2057 ; taux de prêt maximal de 80 %
- Redevance annuelle : 3 800 € en cas d’occupation par le propriétaire, 5 000 € en cas de location/placement financier
- Année de construction : vers 1955
- Terrain d'environ 570 m² en droit de superficie appartenant à l'Église
- Emplacement calme dans une impasse
- Sous-sol complet
- Deux places de parking
- Terrasse couverte exposée à l'ouest et jardin
- Écurie en dur, d'environ 3 × 3 m
- Cuisine équipée avec appareils Siemens, laissée sur place
- Salle de bains pour invités baignée de lumière naturelle au rez-de-chaussée et salle de bains baignée de lumière naturelle à l'étage
- Salles de bains rénovées vers 2014 ; radiateur sèche-serviettes ; cabine de douche rénovée vers 2024
- Fenêtres en PVC à double vitrage au rez-de-chaussée datant d'environ 1993
- Fenêtres de combles en PVC à double vitrage datant d'environ 2014
- Installation électrique entièrement rénovée vers 2014
- Conduites d'eau renouvelées vers 2014
- Isolation thermique du toit renouvelée vers 2014
- Chauffage central au gaz datant d'environ 1994, y compris la production d'eau chaude
- Pompe de chauffage remplacée vers 2024
- Porte de sortie de la cave remplacée vers 2014
- La fibre optique est installée dans la rue ; il n'y a pas encore de raccordement au domicile
- Durée du droit de superficie jusqu’en 2057 ; taux de prêt maximal de 80 %
- Redevance annuelle : 3 800 € en cas d’occupation par le propriétaire, 5 000 € en cas de location/placement financier
Certaines photos du bien immobilier ont été retouchées à l'aide de l'IA afin d'optimiser l'exposition, le ciel et la végétation. Le bien présenté correspond pour l'essentiel à son état réel. Seuls les exemples d'aménagement s'en écartent considérablement.
Veuillez ne prendre que des photos discrètes
; un rendez-vous pour une visite intérieure peut être convenu avec nous à court terme. Une commission d’achat de 3,57 %, TVA légale comprise, est due. L’acheteur est informé que l’agent immobilier perçoit une commission du même montant pour le compte du propriétaire. Comme nous ne vérifions pas nous-mêmes les informations relatives au bien, nous ne pouvons en assumer la responsabilité. La vente entre-temps n’est pas exclue. Le certificat de performance énergétique sera présenté lors de la première visite.
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Interlocuteur :
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Fondé de pouvoir
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Mobile : 0176/84831467
E-mail : raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
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