Una casa in una tranquilla strada senza uscita: questa villetta unifamiliare situata in Larhüser Weg a Dülmen coniuga un ambiente residenziale piacevolmente tranquillo con una superficie abitabile di circa 114 m² e cinque stanze. La casa, costruita intorno al 1955, sorge su un terreno di circa 570 m² con diritto di superficie di proprietà della Chiesa. La posizione rappresenta un vantaggio particolare per tutti coloro che desiderano un rifugio lontano dal traffico di transito.
La luminosa zona giorno, con un’ampia vetrata, offre spazio per trascorrere momenti in compagnia. La cucina a incasso esistente, dotata di elettrodomestici Siemens, rimane nella casa. Un bagno per gli ospiti illuminato dalla luce naturale al piano terra e un altro bagno illuminato dalla luce naturale al piano superiore completano la disposizione degli spazi. I bagni sono stati rinnovati nel 2014; la cabina doccia è stata sostituita nel 2024.
La terrazza coperta, esposta a ovest, e il giardino ampliano lo spazio abitativo verso l’esterno. Fa parte della proprietà anche una stalla in muratura delle dimensioni di circa 3 × 3 m. La casa dispone di un seminterrato completo; due posti auto completano l’offerta.
Nel 2014 sono stati, tra l’altro, risanati gli impianti elettrici, rinnovate le tubature dell’acqua e rifatto l’isolamento termico del tetto. Il riscaldamento della casa è assicurato da un impianto centralizzato a gas risalente al 1994 circa, che provvede anche alla produzione di acqua calda. Nel 2024 l’impianto è stato dotato di una nuova pompa.
Si prega di tenere conto delle particolarità del diritto di superficie: il concedente è la Chiesa; la durata del diritto si estende fino al 2057. Il canone annuo di superficie ammonta a 3.800 € in caso di uso proprio e a 5.000 € in caso di locazione o investimento immobiliare. Il limite di finanziamento indicato è pari all’80%.
Situata in una tranquilla strada senza uscita – Casa unifamiliare con giardino
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ID
PO351
Larhüser Weg 24
Dülmen
Caratteristiche
-
Casa unifamiliare
-
570 m² appezzamento
-
114 m² superficie abitabile
-
1 piano
-
5 camere
-
3 camere da letto
-
2 bagni
-
1955 anno di costruzione
Certificato energetico
-
etichetta energetica i
Ambiente
La tranquilla posizione in un vicolo cieco sul Larhüser Weg è uno dei punti di forza di questo immobile. Qui la vita domestica, lontana dal traffico di transito, è al centro dell’attenzione: un ambiente piacevole per tutti coloro che, dopo una giornata intensa, cercano tranquillità e desiderano godersi il tempo a casa e nel proprio giardino.
Dülmen si trova nel distretto di Coesfeld, nella regione del Münsterland, tra i Baumberge e la Hohe Mark. La città coniuga le infrastrutture urbane con il contesto paesaggistico caratteristico del Münsterland. In loco sono presenti negozi, scuole e asili nido.
La combinazione di una zona residenziale tranquilla, un giardino e la posizione a Dülmen rende questa casa particolarmente interessante per chi apprezza uno stile di vita rilassato.
Dülmen si trova nel distretto di Coesfeld, nella regione del Münsterland, tra i Baumberge e la Hohe Mark. La città coniuga le infrastrutture urbane con il contesto paesaggistico caratteristico del Münsterland. In loco sono presenti negozi, scuole e asili nido.
La combinazione di una zona residenziale tranquilla, un giardino e la posizione a Dülmen rende questa casa particolarmente interessante per chi apprezza uno stile di vita rilassato.
Nelle vicinanze
Descrizione
Una casa in una tranquilla strada senza uscita: questa villetta unifamiliare situata in Larhüser Weg a Dülmen coniuga un ambiente residenziale piacevolmente tranquillo con una superficie abitabile di circa 114 m² e cinque stanze. La casa, costruita intorno al 1955, sorge su un terreno di circa 570 m² con diritto di superficie di proprietà della Chiesa. La posizione rappresenta un vantaggio particolare per tutti coloro che desiderano un rifugio lontano dal traffico di transito.
La luminosa zona giorno, con un’ampia vetrata, offre spazio per trascorrere momenti in compagnia. La cucina a incasso esistente, dotata di elettrodomestici Siemens, rimane nella casa. Un bagno per gli ospiti illuminato dalla luce naturale al piano terra e un altro bagno illuminato dalla luce naturale al piano superiore completano la disposizione degli spazi. I bagni sono stati rinnovati nel 2014; la cabina doccia è stata sostituita nel 2024.
La terrazza coperta, esposta a ovest, e il giardino ampliano lo spazio abitativo verso l’esterno. Fa parte della proprietà anche una stalla in muratura delle dimensioni di circa 3 × 3 m. La casa dispone di un seminterrato completo; due posti auto completano l’offerta.
Nel 2014 sono stati, tra l’altro, risanati gli impianti elettrici, rinnovate le tubature dell’acqua e rifatto l’isolamento termico del tetto. Il riscaldamento della casa è assicurato da un impianto centralizzato a gas risalente al 1994 circa, che provvede anche alla produzione di acqua calda. Nel 2024 l’impianto è stato dotato di una nuova pompa.
Si prega di tenere conto delle particolarità del diritto di superficie: il concedente è la Chiesa; la durata del diritto si estende fino al 2057. Il canone annuo di superficie ammonta a 3.800 € in caso di uso proprio e a 5.000 € in caso di locazione o investimento immobiliare. Il limite di finanziamento indicato è pari all’80%.
La luminosa zona giorno, con un’ampia vetrata, offre spazio per trascorrere momenti in compagnia. La cucina a incasso esistente, dotata di elettrodomestici Siemens, rimane nella casa. Un bagno per gli ospiti illuminato dalla luce naturale al piano terra e un altro bagno illuminato dalla luce naturale al piano superiore completano la disposizione degli spazi. I bagni sono stati rinnovati nel 2014; la cabina doccia è stata sostituita nel 2024.
La terrazza coperta, esposta a ovest, e il giardino ampliano lo spazio abitativo verso l’esterno. Fa parte della proprietà anche una stalla in muratura delle dimensioni di circa 3 × 3 m. La casa dispone di un seminterrato completo; due posti auto completano l’offerta.
Nel 2014 sono stati, tra l’altro, risanati gli impianti elettrici, rinnovate le tubature dell’acqua e rifatto l’isolamento termico del tetto. Il riscaldamento della casa è assicurato da un impianto centralizzato a gas risalente al 1994 circa, che provvede anche alla produzione di acqua calda. Nel 2024 l’impianto è stato dotato di una nuova pompa.
Si prega di tenere conto delle particolarità del diritto di superficie: il concedente è la Chiesa; la durata del diritto si estende fino al 2057. Il canone annuo di superficie ammonta a 3.800 € in caso di uso proprio e a 5.000 € in caso di locazione o investimento immobiliare. Il limite di finanziamento indicato è pari all’80%.
-
Casa unifamiliare
-
570 m² appezzamento
-
114 m² superficie abitabile
-
1 piano
-
5 camere
-
3 camere da letto
-
2 bagni
-
1955 anno di costruzione
- Circa 114 m² di superficie abitabile, cinque stanze
- Anno di costruzione: circa 1955
- Circa 570 m² di terreno con diritto di superficie ecclesiastico
- Posizione tranquilla in un vicolo cieco
- Cantina a tutto piano
- Due posti auto
- Terrazza coperta esposta a ovest e giardino
- Stalla in muratura, circa 3 × 3 m
- Cucina componibile con elettrodomestici Siemens inclusa nella vendita
- Bagno per gli ospiti al piano terra con luce naturale e bagno al piano superiore con luce naturale
- Bagni rinnovati nel 2014 circa; radiatori scaldasalviette; cabina doccia rinnovata nel 2024 circa
- Finestre in PVC con doppi vetri al piano terra risalenti a circa il 1993
- Finestre da mansarda in PVC con doppi vetri risalenti a circa il 2014
- Impianto elettrico completamente ristrutturato intorno al 2014
- Tubazioni idrauliche sostituite intorno al 2014
- Isolamento termico del tetto sostituito intorno al 2014
- Riscaldamento centralizzato a gas risalente al 1994 circa, compresa la produzione di acqua calda
- Pompa di riscaldamento sostituita intorno al 2024
- Porta di accesso alla cantina sostituita intorno al 2014
- La fibra ottica è presente in strada; non è ancora disponibile un allacciamento domestico
- Durata del diritto di superficie fino al 2057; limite di ipoteca dell’80%
- Canone annuo di superficie: 3.800 € per uso proprio, 5.000 € in caso di locazione/investimento immobiliare
- Anno di costruzione: circa 1955
- Circa 570 m² di terreno con diritto di superficie ecclesiastico
- Posizione tranquilla in un vicolo cieco
- Cantina a tutto piano
- Due posti auto
- Terrazza coperta esposta a ovest e giardino
- Stalla in muratura, circa 3 × 3 m
- Cucina componibile con elettrodomestici Siemens inclusa nella vendita
- Bagno per gli ospiti al piano terra con luce naturale e bagno al piano superiore con luce naturale
- Bagni rinnovati nel 2014 circa; radiatori scaldasalviette; cabina doccia rinnovata nel 2024 circa
- Finestre in PVC con doppi vetri al piano terra risalenti a circa il 1993
- Finestre da mansarda in PVC con doppi vetri risalenti a circa il 2014
- Impianto elettrico completamente ristrutturato intorno al 2014
- Tubazioni idrauliche sostituite intorno al 2014
- Isolamento termico del tetto sostituito intorno al 2014
- Riscaldamento centralizzato a gas risalente al 1994 circa, compresa la produzione di acqua calda
- Pompa di riscaldamento sostituita intorno al 2024
- Porta di accesso alla cantina sostituita intorno al 2014
- La fibra ottica è presente in strada; non è ancora disponibile un allacciamento domestico
- Durata del diritto di superficie fino al 2057; limite di ipoteca dell’80%
- Canone annuo di superficie: 3.800 € per uso proprio, 5.000 € in caso di locazione/investimento immobiliare
Alcune foto dell’immobile sono state ritoccate con l’intelligenza artificiale per ottimizzare l’esposizione, il cielo e la vegetazione. L’immobile raffigurato corrisponde sostanzialmente allo stato reale. Solo gli esempi di arredamento si discostano notevolmente da esso.
Si prega di effettuare solo visite esterne discrete
; è possibile concordare con noi un appuntamento per la visita degli interni con breve preavviso. È prevista una commissione di intermediazione a carico dell’acquirente pari al 3,57%, IVA inclusa. Si informa l’acquirente che l’agente immobiliare è tenuto a versare al proprietario una commissione di pari importo. Poiché non verifichiamo personalmente i dati relativi all’immobile, non ci assumiamo alcuna responsabilità in merito. Non si esclude la vendita a terzi. L’attestato di prestazione energetica verrà presentato durante la prima visita.
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Referente:
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E-mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
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