Wonen in een rustige doodlopende straat: deze eengezinswoning aan de Larhüser Weg in Dülmen combineert een aangenaam rustige woonomgeving met ca. 114 m² woonoppervlak en vijf kamers. Het huis, gebouwd rond 1955, staat op een ca. 570 m² groot perceel met erfpachtrecht van de kerk. De ligging is een bijzonder pluspunt voor iedereen die op zoek is naar een rustige plek, ver weg van het doorgaande verkeer.
De lichte woonruimte met grote raampartij biedt ruimte voor gezellige momenten samen. De bestaande inbouwkeuken met Siemens-apparatuur blijft in het huis. Een gastenbadkamer met daglicht op de begane grond en nog een badkamer met daglicht op de bovenverdieping maken het ruimteaanbod compleet. De badkamers zijn in 2014 vernieuwd; de douchecabine is in 2024 vervangen.
Het overdekte, op het westen gelegen terras en de tuin breiden de leefruimte naar buiten uit. Een solide gebouwde stal met afmetingen van ca. 3 × 3 m behoort eveneens tot het perceel. Het huis heeft een volledige kelder; twee parkeerplaatsen maken het geheel compleet.
In 2014 zijn onder andere de elektriciteit gerenoveerd, de waterleidingen vernieuwd en de warmte-isolatie in het dak vernieuwd. Het huis wordt verwarmd via een centrale gasverwarming uit circa 1994, die ook zorgt voor de warmwatervoorziening. In 2024 kreeg de installatie een nieuwe pomp.
Houd rekening met de bijzonderheden van het erfpachtrecht: de erfpachtgever is de kerk; de looptijd loopt tot 2057. De jaarlijkse erfpacht bedraagt bij eigen gebruik 3.800 € en bij verhuur of als kapitaalbelegging 5.000 €. De aangegeven hypotheekgrens bedraagt 80 %.
Rustig gelegen in een doodlopende straat – eengezinswoning met tuin
Toon alle foto's
ID-nr.
PO351
Larhüser Weg 24
Dülmen
Kenmerken
-
Eengezinswoning
-
570 m² perceeloppervlak
-
114 m² woonoppervlak
-
1 verdieping
-
5 kamers
-
3 slaapkamers
-
2 badkamers
-
1955 bouwjaar
Energiecertificaat
-
energielabel i
Omgeving
De rustige ligging in een doodlopende straat aan de Larhüser Weg is een bijzonder pluspunt van dit pand. Hier staat wonen, ver weg van het doorgaand verkeer, centraal – een aangename omgeving voor iedereen die na een drukke dag rust zoekt en wil genieten van de tijd thuis en in de eigen tuin.
Dülmen ligt in het district Coesfeld in het Münsterland, tussen de Baumbergen en de Hohen Mark. De stad combineert stedelijke infrastructuur met de landschappelijke omgeving van het Münsterland. Winkels, scholen en kinderdagverblijven zijn in de plaats aanwezig.
De combinatie van een rustige woonwijk, een tuin en de ligging in Dülmen maakt het huis bijzonder interessant voor mensen die waarde hechten aan een ontspannen dagelijks leven.
Dülmen ligt in het district Coesfeld in het Münsterland, tussen de Baumbergen en de Hohen Mark. De stad combineert stedelijke infrastructuur met de landschappelijke omgeving van het Münsterland. Winkels, scholen en kinderdagverblijven zijn in de plaats aanwezig.
De combinatie van een rustige woonwijk, een tuin en de ligging in Dülmen maakt het huis bijzonder interessant voor mensen die waarde hechten aan een ontspannen dagelijks leven.
in de omgeving
Beschrijving
Wonen in een rustige doodlopende straat: deze eengezinswoning aan de Larhüser Weg in Dülmen combineert een aangenaam rustige woonomgeving met ca. 114 m² woonoppervlak en vijf kamers. Het huis, gebouwd rond 1955, staat op een ca. 570 m² groot perceel met erfpachtrecht van de kerk. De ligging is een bijzonder pluspunt voor iedereen die op zoek is naar een rustige plek, ver weg van het doorgaande verkeer.
De lichte woonruimte met grote raampartij biedt ruimte voor gezellige momenten samen. De bestaande inbouwkeuken met Siemens-apparatuur blijft in het huis. Een gastenbadkamer met daglicht op de begane grond en nog een badkamer met daglicht op de bovenverdieping maken het ruimteaanbod compleet. De badkamers zijn in 2014 vernieuwd; de douchecabine is in 2024 vervangen.
Het overdekte, op het westen gelegen terras en de tuin breiden de leefruimte naar buiten uit. Een solide gebouwde stal met afmetingen van ca. 3 × 3 m behoort eveneens tot het perceel. Het huis heeft een volledige kelder; twee parkeerplaatsen maken het geheel compleet.
In 2014 zijn onder andere de elektriciteit gerenoveerd, de waterleidingen vernieuwd en de warmte-isolatie in het dak vernieuwd. Het huis wordt verwarmd via een centrale gasverwarming uit circa 1994, die ook zorgt voor de warmwatervoorziening. In 2024 kreeg de installatie een nieuwe pomp.
Houd rekening met de bijzonderheden van het erfpachtrecht: de erfpachtgever is de kerk; de looptijd loopt tot 2057. De jaarlijkse erfpacht bedraagt bij eigen gebruik 3.800 € en bij verhuur of als kapitaalbelegging 5.000 €. De aangegeven hypotheekgrens bedraagt 80 %.
De lichte woonruimte met grote raampartij biedt ruimte voor gezellige momenten samen. De bestaande inbouwkeuken met Siemens-apparatuur blijft in het huis. Een gastenbadkamer met daglicht op de begane grond en nog een badkamer met daglicht op de bovenverdieping maken het ruimteaanbod compleet. De badkamers zijn in 2014 vernieuwd; de douchecabine is in 2024 vervangen.
Het overdekte, op het westen gelegen terras en de tuin breiden de leefruimte naar buiten uit. Een solide gebouwde stal met afmetingen van ca. 3 × 3 m behoort eveneens tot het perceel. Het huis heeft een volledige kelder; twee parkeerplaatsen maken het geheel compleet.
In 2014 zijn onder andere de elektriciteit gerenoveerd, de waterleidingen vernieuwd en de warmte-isolatie in het dak vernieuwd. Het huis wordt verwarmd via een centrale gasverwarming uit circa 1994, die ook zorgt voor de warmwatervoorziening. In 2024 kreeg de installatie een nieuwe pomp.
Houd rekening met de bijzonderheden van het erfpachtrecht: de erfpachtgever is de kerk; de looptijd loopt tot 2057. De jaarlijkse erfpacht bedraagt bij eigen gebruik 3.800 € en bij verhuur of als kapitaalbelegging 5.000 €. De aangegeven hypotheekgrens bedraagt 80 %.
-
Eengezinswoning
-
570 m² perceeloppervlak
-
114 m² woonoppervlak
-
1 verdieping
-
5 kamers
-
3 slaapkamers
-
2 badkamers
-
1955 bouwjaar
- Ca. 114 m² woonoppervlakte, vijf kamers
- Bouwjaar ca. 1955
- Ca. 570 m² grond met kerkelijk erfpachtrecht
- Rustige ligging in een doodlopende straat
- Volledige kelder
- Twee parkeerplaatsen
- Overdekt terras op het westen en tuin
- Massieve stal, ca. 3 × 3 m
- Inbouwkeuken met Siemens-apparatuur blijft in het huis achter
- Gastenbadkamer met daglicht op de begane grond en badkamer met daglicht op de bovenverdieping
- Badkamers ca. 2014 vernieuwd; handdoekradiatoren; douchecabine ca. 2024 vernieuwd
- Kunststof ramen met dubbele beglazing op de begane grond uit ca. 1993
- Kunststof dakramen met dubbele beglazing uit ca. 2014
- Elektriciteit ca. 2014 volledig gerenoveerd
- Waterleidingen ca. 2014 vernieuwd
- Warmte-isolatie in het dakgedeelte ca. 2014 vernieuwd
- Centrale gasverwarming uit ca. 1994 inclusief warmwatervoorziening
- Verwarmingspomp vernieuwd rond 2024
- Kelderdeur vernieuwd rond 2014
- Glasvezel ligt in de straat; een huisaansluiting is nog niet aanwezig
- Looptijd erfpacht tot 2057; hypotheeklimiet 80 %
- Jaarlijkse erfpacht: 3.800 € bij eigen gebruik, 5.000 € bij verhuur/kapitaalbelegging
- Bouwjaar ca. 1955
- Ca. 570 m² grond met kerkelijk erfpachtrecht
- Rustige ligging in een doodlopende straat
- Volledige kelder
- Twee parkeerplaatsen
- Overdekt terras op het westen en tuin
- Massieve stal, ca. 3 × 3 m
- Inbouwkeuken met Siemens-apparatuur blijft in het huis achter
- Gastenbadkamer met daglicht op de begane grond en badkamer met daglicht op de bovenverdieping
- Badkamers ca. 2014 vernieuwd; handdoekradiatoren; douchecabine ca. 2024 vernieuwd
- Kunststof ramen met dubbele beglazing op de begane grond uit ca. 1993
- Kunststof dakramen met dubbele beglazing uit ca. 2014
- Elektriciteit ca. 2014 volledig gerenoveerd
- Waterleidingen ca. 2014 vernieuwd
- Warmte-isolatie in het dakgedeelte ca. 2014 vernieuwd
- Centrale gasverwarming uit ca. 1994 inclusief warmwatervoorziening
- Verwarmingspomp vernieuwd rond 2024
- Kelderdeur vernieuwd rond 2014
- Glasvezel ligt in de straat; een huisaansluiting is nog niet aanwezig
- Looptijd erfpacht tot 2057; hypotheeklimiet 80 %
- Jaarlijkse erfpacht: 3.800 € bij eigen gebruik, 5.000 € bij verhuur/kapitaalbelegging
Sommige foto’s van het onroerend goed zijn met behulp van AI nabewerkt om de belichting, de lucht en de beplanting te optimaliseren. Het afgebeelde onroerend goed komt in grote lijnen overeen met de werkelijke staat. Alleen de inrichtingsvoorbeelden wijken hier aanzienlijk van af.
Gelieve alleen discrete
buitenbezichtigingen; een afspraak voor een binnenbezichtiging kan op korte termijn met ons worden gemaakt. Er is een koperscommissie van 3,57% incl. wettelijke btw verschuldigd. De koper wordt erop gewezen dat de makelaar voor de eigenaar tegen hetzelfde tarief commissieplichtig is. Aangezien wij de gegevens van het object niet zelf vaststellen, kunnen wij hiervoor geen garantie geven. Tussentijdse verkoop is niet uitgesloten. Het energiecertificaat wordt bij de eerste bezichtiging getoond.
Bent u nieuwsgierig geworden? Uiteraard staan wij te allen tijde tot uw beschikking om uw vragen te beantwoorden.
Heeft u al een bestaande woning en wilt u de waarde ervan gratis laten bepalen?
Wij bieden onze geïnteresseerden in onroerend goed een professionele en 100% gratis verkoopwaardeberekening aan volgens de Duitse verordening inzake vastgoedwaardebepaling (ImmoWertV) voor uw bestaande woning. Hierdoor weet u zeker welke prijs u voor uw huidige woning kunt realiseren en kunt u in alle rust op zoek gaan naar uw nieuwe aankoop.
U kunt de berekening aanvragen via onze website www.juffernholz-immobilien.de
Is dit onroerend goed niet geschikt voor u en wilt u altijd de nieuwste aanbiedingen ontvangen?
Registreer u dan eenvoudig in onze database via http://www.juffernholz-immobil... , stel een zoekprofiel op en ontvang altijd de nieuwste aanbiedingen nog voordat ze op de portalen verschijnen! Hierdoor heeft u altijd op korte termijn de mogelijkheid om uw droom van een eigen woning vóór alle anderen te verwezenlijken. Deze service is voor u gratis, er zijn alleen kosten verschuldigd als er via ons een notariële koopakte wordt opgesteld.
Huren of verhuren, kopen of verkopen – vertrouw bij uw vastgoedbeslissing op de expertise die we hebben opgedaan in onze meer dan 30 jaar ervaring in de vastgoedbemiddeling.
Juffernholz GmbH
Contactpersoon:
Raphael Juffernholz
Gevolmachtigde
Makelaar IHK
DEKRA-gecertificeerd taxateur voor vastgoedtaxatie D1Plus
Tel.: 02043/37540
Mobiel: 0176/84831467
E-mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Gelieve alleen discrete
buitenbezichtigingen; een afspraak voor een binnenbezichtiging kan op korte termijn met ons worden gemaakt. Er is een koperscommissie van 3,57% incl. wettelijke btw verschuldigd. De koper wordt erop gewezen dat de makelaar voor de eigenaar tegen hetzelfde tarief commissieplichtig is. Aangezien wij de gegevens van het object niet zelf vaststellen, kunnen wij hiervoor geen garantie geven. Tussentijdse verkoop is niet uitgesloten. Het energiecertificaat wordt bij de eerste bezichtiging getoond.
Bent u nieuwsgierig geworden? Uiteraard staan wij te allen tijde tot uw beschikking om uw vragen te beantwoorden.
Heeft u al een bestaande woning en wilt u de waarde ervan gratis laten bepalen?
Wij bieden onze geïnteresseerden in onroerend goed een professionele en 100% gratis verkoopwaardeberekening aan volgens de Duitse verordening inzake vastgoedwaardebepaling (ImmoWertV) voor uw bestaande woning. Hierdoor weet u zeker welke prijs u voor uw huidige woning kunt realiseren en kunt u in alle rust op zoek gaan naar uw nieuwe aankoop.
U kunt de berekening aanvragen via onze website www.juffernholz-immobilien.de
Is dit onroerend goed niet geschikt voor u en wilt u altijd de nieuwste aanbiedingen ontvangen?
Registreer u dan eenvoudig in onze database via http://www.juffernholz-immobil... , stel een zoekprofiel op en ontvang altijd de nieuwste aanbiedingen nog voordat ze op de portalen verschijnen! Hierdoor heeft u altijd op korte termijn de mogelijkheid om uw droom van een eigen woning vóór alle anderen te verwezenlijken. Deze service is voor u gratis, er zijn alleen kosten verschuldigd als er via ons een notariële koopakte wordt opgesteld.
Huren of verhuren, kopen of verkopen – vertrouw bij uw vastgoedbeslissing op de expertise die we hebben opgedaan in onze meer dan 30 jaar ervaring in de vastgoedbemiddeling.
Juffernholz GmbH
Contactpersoon:
Raphael Juffernholz
Gevolmachtigde
Makelaar IHK
DEKRA-gecertificeerd taxateur voor vastgoedtaxatie D1Plus
Tel.: 02043/37540
Mobiel: 0176/84831467
E-mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Neem contact op met Juffernholz GmbH
Over Larhüser Weg 24
