Lohstraße 6, Gladbeck / Gladbeck-Rentfort 45966

Se pone a la venta una vivienda adosada declarada monumento histórico, compuesta por dos mitades, situada en una tranquila calle sin salida de Gladbeck-Rentfort. El inmueble se encuentra en un estado que requiere rehabilitación y ofrece múltiples posibilidades de uso. El inmueble es adecuado tanto para propietarios que deseen unir ambas mitades de la vivienda y conectarlas mediante una abertura, como para inversores. Asimismo, es posible una combinación de uso propio de una de las mitades y alquiler de la segunda, así como una vivienda multigeneracional. Detrás de la casa hay una terraza aprovechable situada entre el edificio residencial y los antiguos establos o cobertizos. En la parcela hay varias dependencias o antiguos establos. Uno de los establos necesita una reforma urgente; además, hay que desmontar parte de los cobertizos y casetas de madera existentes. La propiedad cuenta con dos garajes. Uno de los garajes linda directamente con la parcela y está equipado con una puerta tanto en la parte delantera como en la trasera. De este modo, es transitable y permite el acceso a la parcela, por ejemplo, para aparcar directamente o para cargar y descargar. El segundo garaje se encuentra en el patio de garajes situado detrás. Debido a la protección como monumento histórico de la que goza el inmueble, si se cumplen los requisitos personales y legales, pueden aplicarse ventajas fiscales, en particular amortizaciones incrementadas para las medidas de rehabilitación subvencionadas. La evaluación fiscal vinculante debe ser realizada por un asesor fiscal y por la autoridad competente en materia de patrimonio histórico.

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Vivienda bifamiliar
383 m² parcela
128 m² espacio habitable
1 piso
6 habitaciones
4 dormitorios
2 baños

El inmueble se encuentra en Rentfort, un barrio consolidado de Gladbeck, en una tranquila calle sin salida. El entorno residencial combina una ubicación agradable y apartada con una buena infraestructura. A través de las cercanas autopistas A31, A2, A3 y la carretera B224 se puede llegar fácilmente, entre otros lugares, a Kirchhellen, Bottrop, Dorsten, Gelsenkirchen, Oberhausen, Essen y la región de Münster. En las inmediaciones se encuentran servicios para las necesidades diarias, colegios, guarderías y opciones de ocio y descanso. Entre los lugares más conocidos del barrio se encuentran, entre otros, el colegio integral Ingeborg-Drewitz, los parques de Rentfort y la escuela de música de Gladbeck.

Características

Vivienda bifamiliar
383 m² parcela
128 m² espacio habitable
1 piso
6 habitaciones
4 dormitorios
2 baños

Utilidades

- Casa adosada protegida como monumento histórico con dos viviendas - Necesita reformas - Ubicación tranquila en una calle sin salida - Rehabilitación del tejado realizada aproximadamente en la década de 1990 - Ventanas de PVC con doble acristalamiento de aproximadamente 1993 - Caldera de condensación a gas de alrededor de 2003 - Caldera de agua caliente renovada aproximadamente en 2024 - Dos garajes construidos aproximadamente en 1999 - Garaje junto a la parcela con puertas delantera y trasera, con acceso para vehículos - Otro garaje en el patio trasero - Terraza detrás de la vivienda - Antiguos establos y otras dependencias - Uno de los establos necesita una reforma urgente - Cobertizos o cobertizos de madera que deben desmantelarse parcialmente - No se requiere certificado de eficiencia energética debido a la protección como monumento histórico - Dispone de sótano - Existe renuncia total a la responsabilidad por daños causados por la actividad minera

Otra información

Algunas fotografías de la propiedad se han retocado con IA para optimizar la iluminación, el cielo y la vegetación. La propiedad que se muestra se corresponde en lo esencial con su estado real. Solo los ejemplos de decoración difieren considerablemente de este. Le rogamos que realice únicamente ; se puede concertar con nosotros una cita para visitar el interior con poca antelación. Se aplicará una comisión de compra del 3,57 %, IVA incluido. Se informa al comprador de que el agente inmobiliario percibirá una comisión del mismo importe en nombre del propietario. Dado que no verificamos nosotros mismos los datos del inmueble, no asumimos ninguna responsabilidad al respecto. No se descarta la venta previa. Debido a su condición de monumento protegido, este inmueble no requiere certificado de eficiencia energética. ¿Le ha despertado la curiosidad? Por supuesto, estamos a su disposición en todo momento para aclarar cualquier duda que pueda tener. ¿Ya dispone de una vivienda y desea que le valoremos su valor de forma gratuita? Ofrecemos a los interesados en nuestros inmuebles un cálculo profesional y 100 % gratuito del valor de venta, conforme al Reglamento sobre la valoración inmobiliaria (ImmoWertV), para su vivienda actual. De este modo, tendrá la seguridad de saber qué precio puede obtener por su vivienda actual y podrá plantearse su nueva compra con tranquilidad. Puede solicitar el cálculo a través de nuestra página web www.juffernholz-immobilien.de ¿Esta propiedad no es la adecuada para usted y desea recibir siempre las últimas ofertas? Solo tiene que registrarse en nuestra base de datos en http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, crear un perfil de búsqueda y recibirá siempre las últimas ofertas antes de que aparezcan en los portales. De este modo, siempre tendrá la oportunidad de hacer realidad su sueño de tener una vivienda propia antes que nadie. Este servicio es gratuito para usted; solo se aplicarán gastos en caso de que se formalice un contrato de compraventa ante notario a través de nosotros. Alquilar o poner en alquiler, comprar o vender: confíe en nuestra experiencia de más de 30 años en el sector inmobiliario a la hora de tomar sus decisiones inmobiliarias. Juffernholz GmbH Persona de contacto: Raphael Juffernholz Apoderado Agente inmobiliario (IHK) Perito certificado por DEKRA para la tasación inmobiliaria D1Plus Tel.: 02043/37540 Móvil: 0176/84831467 Correo electrónico: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Internet: www.juffernholz-immobilien.de