Lohstraße 6, Gladbeck / Gladbeck-Rentfort 45966

Gladbeck-Rentfort’un sakin bir çıkmaz sokağında yer alan, tarihi koruma altındaki ve iki yarıdan oluşan bir ikiz ev satılıktır. Gayrimenkul, yenileme gerektiren bir durumdadır ve çok yönlü kullanım imkânları sunmaktadır. Bu mülk, her iki ev yarısını birleştirip bir delik açarak birbirine bağlamak isteyen kendi kullanım amaçlı alıcılar için olduğu kadar, sermaye yatırımcıları için de uygundur. Aynı şekilde, bir birimin kendi kullanım amaçlı olarak kullanılmasına ve ikinci birimin kiralanmasına yönelik bir kombinasyon da düşünülebilir; ayrıca çok kuşaklı yaşam da mümkündür. Evin arkasında, konut binası ile eski ahırlar ve depolar arasında kullanılabilir bir teras alanı bulunmaktadır. Arsa üzerinde birkaç müştemilat ve eski ahır binası bulunmaktadır. Ahır binalarından biri ciddi bir tadilata ihtiyaç duymaktadır; mevcut ahşap barakalar ve ahşap depoların bir kısmının yıkılması gerekmektedir. Mülke iki garaj dahildir. Garajlardan biri arsaya doğrudan bitişik olup hem ön hem de arka tarafında bir kapı bulunmaktadır. Bu sayede araç geçişine elverişlidir ve arsa içine giriş imkânı sağlar; örneğin doğrudan park etmek veya yükleme ve boşaltma işlemleri için kullanılabilir. İkinci garaj ise arkasındaki garaj avlusunda yer almaktadır. Mevcut anıt koruma statüsü nedeniyle, kişisel ve yasal şartların sağlanması durumunda vergi avantajları, özellikle de yararlanılabilecek yenileme çalışmaları için artırılmış amortismanlar söz konusu olabilir. Bağlayıcı bir vergi değerlendirmesi, bir vergi danışmanı ve yetkili anıt koruma kurumu tarafından yapılmalıdır.

+ Devamını oku

- Saklamak

İki ailelik ev
383 m² parsel büyüklüğü
128 m² yaşanabilir yüzey
1 zemin
6 Odalar
4 yatak odaları
2 banyolar

Gayrimenkul, Gladbeck’in köklü Rentfort semtinde, sakin bir çıkmaz sokakta yer almaktadır. Yaşam ortamı, hoş ve gözlerden uzak bir konumu iyi bir altyapıyla birleştirmektedir. Yakındaki A31, A2, A3 ve B224 otoyolları sayesinde Kirchhellen, Bottrop, Dorsten, Gelsenkirchen, Oberhausen, Essen ve Münsterland gibi yerlere kolayca ulaşılabilir. Günlük ihtiyaçları karşılayan tesisler, okullar, anaokulları ile eğlence ve dinlenme olanakları yakın çevrede yer almaktadır. Semtteki tanınmış tesisler arasında Ingeborg-Drewitz-Gesamtschule, Rentfort parkları ve Gladbeck Müzik Okulu sayılabilir.

+ Devamını oku

- Saklamak

Bir görüntüleme planlayın

+ Devamını oku

- Saklamak

Özellikler

İki ailelik ev
383 m² parsel büyüklüğü
128 m² yaşanabilir yüzey
1 zemin
6 Odalar
4 yatak odaları
2 banyolar

Araçlar

- İki konut biriminden oluşan, tarihi koruma altındaki ikiz ev - Onarım gerektiren durumda - Sessiz, çıkmaz sokakta yer almaktadır - Çatı onarımı yaklaşık 1990’larda yapılmıştır - Pencereler, yaklaşık 1993 yılına ait çift camlı PVC pencerelerdir - Yaklaşık 2003 yılına ait gazlı kondensasyonlu kazan - Sıcak su kazanı yaklaşık 2024 yılında yenilenecek - Yaklaşık 1999 yılında inşa edilmiş iki garaj - Arsa kenarında, ön ve arka kapısı bulunan, araç geçişine uygun garaj - Arka garaj avlusunda bulunan bir garaj daha - Evin arkasında teras alanı - Eski ahır binası ve diğer müştemilatlar - Bir ahır binası ciddi şekilde onarıma ihtiyaç duyuyor - Kısmen yıkılması gereken ahşap kulübeler veya ahşap barakalar - Anıt koruma statüsü nedeniyle enerji sertifikası gerekli değildir - Bodrum katı mevcuttur - Madencilik hasarından tam feragat belgesi mevcuttur

Diğer bilgiler

Bazı emlak fotoğrafları, pozlama, gökyüzü ve bitki örtüsünü optimize etmek amacıyla yapay zeka kullanılarak düzenlenmiştir. Gösterilen emlak, esasen gerçek durumuna karşılık gelmektedir. Yalnızca iç mekan düzenleme örnekleri bundan önemli ölçüde farklılık göstermektedir. Lütfen sadece dış mekan gezileri yapınız; iç mekan gezisi randevusu ise bizimle kısa sürede ayarlanabilir. Yasal KDV dahil %3,57 oranında alıcı komisyonu tahsil edilecektir. Alıcının bilgisine sunulur ki, emlakçı da mal sahibi adına aynı tutarda komisyon karşılığında hizmet vermektedir. Mülk bilgilerini kendimiz tespit etmediğimiz için bu konuda herhangi bir garanti veremiyoruz. Mülkün başka bir alıcıya satılması ihtimali dışlanmamaktadır. Tarihi eser koruma statüsü nedeniyle bu gayrimenkul için enerji verimlilik sertifikası gerekli değildir. Merakınızı uyandırdık mı? Elbette, sorularınızı yanıtlamak için her zaman hizmetinizdeyiz. Halihazırda bir gayrimenkulünüz var ve değerini ücretsiz olarak belirletmek mi istiyorsunuz? Gayrimenkul ilgililerine, mevcut gayrimenkulünüz için Gayrimenkul Değerlendirme Yönetmeliği’ne (ImmoWertV) göre profesyonel ve %100 ücretsiz bir satış değeri hesaplaması sunuyoruz. Böylelikle, mevcut gayrimenkulünüz için hangi fiyatın elde edilebileceğine dair planlama güvencesine sahip olursunuz ve yeni satın alma işleminizi rahatlıkla gerçekleştirebilirsiniz. Hesaplamayı web sitemiz üzerinden talep edebilirsiniz: www.juffernholz-immobilien.de Bu gayrimenkul size uygun değil ve her zaman en yeni teklifleri almak mı istiyorsunuz? http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml adresinden veritabanımıza kaydolun, arama profilinizi oluşturun ve teklifler portallarda yayınlanmadan önce en güncel teklifleri her zaman alın! Böylelikle, kendi gayrimenkulünüzü edinme hayalinizi herkesten önce kısa sürede gerçekleştirme fırsatına sahip olursunuz. Bu hizmet sizin için ücretsizdir; yalnızca bizim aracılığımızla noterlik önünde bir satın alma sözleşmesi imzalanması durumunda masraflar ortaya çıkar. Kiralayın veya kiraya verin, satın alın veya satın – gayrimenkul kararlarınızda, gayrimenkul aracılık alanında 30 yılı aşkın süredir edindiğimiz uzmanlığımıza güvenin. Juffernholz GmbH İrtibat Kişisi: Raphael Juffernholz Vekil IHK Lisanslı Emlak Komisyoncusu DEKRA Sertifikalı D1Plus Emlak Değerleme Uzmanı Tel.: 02043/37540 Cep: 0176/84831467 E-posta: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de İnternet: www.juffernholz-immobilien.de