Lohstraße 6, Gladbeck / Gladbeck-Rentfort 45966

Te koop staat een monumentaal halfvrijstaand huis, bestaande uit twee wooneenheden, gelegen in een rustige doodlopende straat in Gladbeck-Rentfort. Het pand is aan renovatie toe en biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Het object is zowel geschikt voor eigenaars die beide helften willen samenvoegen en met elkaar willen verbinden door een doorbraak te maken, als voor vastgoedbeleggers. Ook is een combinatie van eigen gebruik van één helft en verhuur van de tweede helft denkbaar, evenals wonen met meerdere generaties onder één dak. Achter het huis bevindt zich, tussen het woonhuis en de voormalige stallen respectievelijk schuren, een bruikbaar terras. Op het perceel staan meerdere bijgebouwen, respectievelijk voormalige stallen. Eén stalgebouw is in zeer slechte staat en moet grondig worden gerenoveerd; een deel van de aanwezige houten schuren en houten opslagruimtes moet worden afgebroken. Bij het object horen twee garages. Eén garage grenst direct aan het perceel en is zowel aan de voor- als aan de achterzijde voorzien van een poort. Hierdoor is de garage doorrijbaar en biedt deze toegang tot het perceel, bijvoorbeeld om direct te parkeren of om te laden en te lossen. De tweede garage bevindt zich op het daarachter gelegen garageplein. Vanwege de bestaande monumentale status kunnen, mits aan de persoonlijke en wettelijke voorwaarden wordt voldaan, fiscale voordelen in aanmerking komen, met name verhoogde afschrijvingen voor in aanmerking komende renovatiemaatregelen. Een bindende fiscale beoordeling moet worden uitgevoerd door een belastingadviseur en de bevoegde monumentenzorginstantie.

+ Lees verder

- Verbergen

Tweegezinswoning
383 m² perceeloppervlak
128 m² woonoppervlak
1 verdieping
6 kamers
4 slaapkamers
2 badkamers

Het pand ligt in de gevestigde wijk Rentfort in Gladbeck, in een rustige doodlopende straat. De woonomgeving combineert een aangename, afgezonderde ligging met een goede infrastructuur. Via de nabijgelegen verkeersaders A31, A2, A3 en B224 zijn onder andere Kirchhellen, Bottrop, Dorsten, Gelsenkirchen, Oberhausen, Essen en het Münsterland goed bereikbaar. Voorzieningen voor dagelijks gebruik, scholen, kleuterscholen en mogelijkheden voor vrije tijd en ontspanning bevinden zich in de directe omgeving. Tot de bekende voorzieningen in de wijk behoren onder andere de Ingeborg-Drewitz-Gesamtschule, de parken van Rentfort en de muziekschool van Gladbeck.

Kenmerken

Tweegezinswoning
383 m² perceeloppervlak
128 m² woonoppervlak
1 verdieping
6 kamers
4 slaapkamers
2 badkamers

Uitrusting

- Monumentale twee-onder-een-kapwoning met twee wooneenheden - In een staat die renovatie behoeft - Rustige ligging in een doodlopende straat - Dakrenovatie in de jaren ca. 1990 - Kunststof ramen met dubbele beglazing uit ca. 1993 - Gas-condensatieketel uit ca. 2003 - Warmwaterboiler vernieuwd rond 2024 - twee garages gebouwd rond 1999 - garage dicht bij het perceel met poort aan de voor- en achterzijde, doorrijbaar - nog een garage op het achterliggende garageplein - Terras achter het huis - Voormalige stallen en andere bijgebouwen - Eén stalgebouw dat dringend gerenoveerd moet worden - Houten schuren en schuurtjes die gedeeltelijk moeten worden afgebroken - Energieprestatiecertificaat is vanwege de monumentale status niet vereist - Kelder - Volledige vrijstelling van bergschade aanwezig

Overige informatie

Sommige foto’s van het onroerend goed zijn met behulp van AI nabewerkt om de belichting, de lucht en de beplanting te optimaliseren. Het afgebeelde onroerend goed komt in grote lijnen overeen met de werkelijke toestand. Alleen de inrichtingsvoorbeelden wijken hier aanzienlijk van af. Gelieve alleen discrete bezichtigingen van buitenaf; een afspraak voor een bezichtiging van het interieur kan op korte termijn met ons worden gemaakt. Er is een koperscommissie van 3,57% incl. wettelijke btw verschuldigd. De koper wordt erop gewezen dat de makelaar voor de eigenaar tegen hetzelfde tarief commissieplichtig is. Aangezien wij de gegevens van het object niet zelf vaststellen, kunnen wij hiervoor geen garantie geven. Tussentijdse verkoop is niet uitgesloten. Vanwege de monumentale status is voor dit onroerend goed geen energiecertificaat vereist. Bent u nieuwsgierig geworden? Uiteraard staan wij te allen tijde tot uw beschikking om uw vragen te beantwoorden. Heeft u al een bestaande woning en wilt u de waarde ervan gratis laten bepalen? Wij bieden onze geïnteresseerden een professionele en 100% gratis verkoopwaardeberekening aan volgens de Duitse verordening inzake vastgoedwaardering (ImmoWertV) voor uw bestaande woning. Hierdoor weet u zeker welke prijs u voor uw huidige woning kunt behalen en kunt u in alle rust op zoek gaan naar uw nieuwe aankoop. U kunt de berekening aanvragen via onze website www.juffernholz-immobilien.de Is dit onroerend goed niet geschikt voor u en wilt u altijd de nieuwste aanbiedingen ontvangen? Registreer u dan eenvoudig in onze database via http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, stel een zoekprofiel op en ontvang altijd de nieuwste aanbiedingen, nog voordat ze op de portalen verschijnen! Hierdoor heeft u altijd op korte termijn de mogelijkheid om uw droom van een eigen woning eerder dan anderen te verwezenlijken. Deze service is voor u gratis; er zijn alleen kosten verschuldigd in het geval van de notariële vastlegging van een koopcontract via ons. Huren of verhuren, kopen of verkopen – vertrouw bij uw vastgoedbeslissing op de expertise die we hebben opgebouwd in onze meer dan 30 jaar ervaring in de vastgoedbemiddeling. Juffernholz GmbH Contactpersoon: Raphael Juffernholz Procuratiehouder Makelaar IHK DEKRA-gecertificeerd deskundige voor vastgoedtaxatie D1Plus Tel.: 02043/37540 Mobiel: 0176/84831467 E-mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Internet: www.juffernholz-immobilien.de