Lohstraße 6, Gladbeck / Gladbeck-Rentfort 45966

È in vendita una villetta bifamiliare sottoposta a tutela dei beni culturali, composta da due unità abitative, situata in una tranquilla strada senza uscita a Gladbeck-Rentfort. L’immobile necessita di lavori di ristrutturazione e offre molteplici possibilità di utilizzo. L’immobile è adatto sia a chi desidera utilizzarlo come abitazione propria, unendo le due metà della casa e collegandole tra loro con un passaggio, sia a investitori immobiliari. È inoltre ipotizzabile una combinazione tra l’uso come abitazione propria di una delle unità e la locazione della seconda, nonché la possibilità di una convivenza multigenerazionale. Sul retro della casa, tra l’edificio residenziale e le ex stalle o capannoni, si trova una terrazza utilizzabile. Sul terreno sono presenti diversi annessi, ovvero ex stalle. Una delle stalle necessita di una profonda ristrutturazione; una parte delle baracche e dei capannoni in legno esistenti deve essere demolita. L’immobile comprende due garage. Un garage confina direttamente con il terreno ed è dotato di un cancello sia sul lato anteriore che su quello posteriore. È quindi carrabile e consente l’accesso al terreno, ad esempio per parcheggiare direttamente o per le operazioni di carico e scarico. Il secondo garage si trova nel cortile dei garage situato alle sue spalle. A causa dell’attuale tutela dei beni culturali, in presenza dei requisiti personali e di legge, possono essere presi in considerazione vantaggi fiscali, in particolare ammortamenti maggiorati per interventi di ristrutturazione ammissibili. Una valutazione fiscale vincolante deve essere effettuata da un commercialista e dall’autorità competente in materia di tutela dei beni culturali.

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Casa bifamiliare
383 m² appezzamento
128 m² superficie abitabile
1 piano
6 camere
4 camere da letto
2 bagni

L'immobile si trova nel quartiere storico di Rentfort, a Gladbeck, in una tranquilla strada senza uscita. Il contesto residenziale coniuga una posizione piacevole e appartata con una buona infrastruttura. Grazie alle vicine arterie stradali A31, A2, A3 e B224, sono facilmente raggiungibili, tra l’altro, Kirchhellen, Bottrop, Dorsten, Gelsenkirchen, Oberhausen, Essen e la regione del Münsterland. Nelle immediate vicinanze si trovano servizi per le necessità quotidiane, scuole, asili e strutture per il tempo libero e il relax. Tra le strutture più note del quartiere figurano, tra l’altro, la scuola secondaria integrata «Ingeborg-Drewitz-Gesamtschule», i parchi di Rentfort e la scuola di musica di Gladbeck.

Caratteristiche

Casa bifamiliare
383 m² appezzamento
128 m² superficie abitabile
1 piano
6 camere
4 camere da letto
2 bagni

Utilità

- Casa bifamiliare soggetta a vincoli di tutela dei beni culturali, con due unità abitative - Necessita di lavori di ristrutturazione - Posizione tranquilla in un vicolo cieco - Ristrutturazione del tetto effettuata intorno agli anni ’90 - Finestre in PVC con doppi vetri risalenti al 1993 circa - Caldaia a condensazione a gas risalente al 2003 circa - Caldaia per l’acqua calda rinnovata intorno al 2024 - Due garage costruiti intorno al 1999 - Garage adiacente al terreno con cancello anteriore e posteriore, accessibile in auto - Ulteriore garage nel cortile posteriore - Terrazza sul retro della casa - Ex stalla e altri annessi - Una stalla che necessita urgentemente di ristrutturazione - Capanni o rimesse in legno da demolire parzialmente - Certificato energetico non richiesto in quanto immobile sottoposto a tutela dei beni culturali - Cantina - È presente una rinuncia totale al risarcimento per danni causati da frane

Altre informazioni

Alcune foto dell'immobile sono state ritoccate con l'intelligenza artificiale per ottimizzare l'esposizione, il cielo e la vegetazione. L'immobile raffigurato corrisponde sostanzialmente allo stato reale. Solo gli esempi di arredamento si discostano notevolmente da esso. Si prega di effettuare solo ; è possibile concordare con noi un appuntamento per la visita degli interni con breve preavviso. È prevista una commissione di intermediazione a carico dell’acquirente pari al 3,57%, IVA inclusa. Si informa l’acquirente che l’agente immobiliare opera per conto del proprietario con una commissione di pari importo. Poiché non verifichiamo personalmente i dati relativi all’immobile, non ci assumiamo alcuna responsabilità al riguardo. Non si esclude la vendita anticipata. A causa della tutela dei beni culturali, per questo immobile non è richiesto alcun certificato energetico. Ha suscitato la sua curiosità? Naturalmente siamo a sua disposizione in qualsiasi momento per chiarire eventuali dubbi. Possedete già un immobile e desiderate farne valutare il valore gratuitamente? Offriamo ai nostri potenziali acquirenti una valutazione professionale e gratuita al 100% del valore di vendita del vostro immobile, effettuata secondo il regolamento sulla valutazione immobiliare (ImmoWertV). In questo modo avrete la certezza di poter pianificare il prezzo che potrete ottenere per il vostro attuale immobile e potrete dedicarvi con tranquillità al vostro nuovo acquisto. Potete richiedere la valutazione tramite il nostro sito web www.juffernholz-immobilien.de Questo immobile non fa al caso vostro e desiderate ricevere sempre le offerte più recenti? Basta registrarsi nel nostro database all’indirizzo http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, inserire un profilo di ricerca e riceverete sempre le offerte più recenti prima ancora che vengano pubblicate sui portali! In questo modo avrete sempre la possibilità di realizzare il vostro sogno di possedere un immobile prima di chiunque altro. Questo servizio è gratuito per voi; i costi saranno addebitati solo in caso di stipula di un contratto di compravendita notarile tramite noi. Affittare o mettere in affitto, acquistare o vendere: affidatevi alla competenza derivante dai nostri oltre 30 anni di attività nel settore dell’intermediazione immobiliare per le vostre decisioni immobiliari. Juffernholz GmbH Referente: Raphael Juffernholz Procuratore Agente immobiliare IHK Perito certificato DEKRA per la valutazione immobiliare D1Plus Tel.: 02043/37540 Cellulare: 0176/84831467 E-mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Sito web: www.juffernholz-immobilien.de