Lohstraße 6, Gladbeck / Gladbeck-Rentfort 45966

Une maison jumelée classée monument historique, composée de deux moitiés, est à vendre dans une impasse calme du quartier de Gladbeck-Rentfort. Le bien nécessite des travaux de rénovation et offre de multiples possibilités d'utilisation. Le bien convient aussi bien aux propriétaires occupants souhaitant réunir les deux moitiés de la maison et les relier entre elles par une ouverture, qu'aux investisseurs. Il est également envisageable de combiner l'occupation personnelle d'une partie et la location de l'autre, et un logement intergénérationnel est possible. Derrière la maison, entre le bâtiment d'habitation et les anciennes écuries ou remises, se trouve une terrasse exploitable. Le terrain comporte plusieurs dépendances, notamment d'anciennes écuries. L'une des écuries nécessite d'importants travaux de rénovation ; une partie des cabanes et remises en bois existantes doit être démolie. Deux garages font partie de la propriété. L’un des garages est directement attenant à la propriété et est équipé d’un portail tant à l’avant qu’à l’arrière. Il est ainsi carrossable et permet l’accès à la propriété, par exemple pour se garer directement ou pour charger et décharger. Le deuxième garage se trouve dans la cour de garages située derrière. En raison du statut de monument historique dont bénéficie le bien, des avantages fiscaux, notamment des amortissements majorés pour les travaux de rénovation éligibles, peuvent être envisagés si les conditions personnelles et légales sont remplies. Une évaluation fiscale définitive doit être effectuée par un conseiller fiscal et l’autorité compétente en matière de monuments historiques.

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Maison pour deux familles
383 m² parcelle
128 m² espace de vie
1 étage
6 chambres
4 chambres à coucher
2 salles de bains

Le bien immobilier est situé dans le quartier historique de Rentfort, à Gladbeck, dans une impasse calme. Le cadre de vie allie un emplacement agréable et à l'écart à de bonnes infrastructures. Grâce aux axes routiers A31, A2, A3 et B224 situés à proximité, il est facile de se rendre notamment à Kirchhellen, Bottrop, Dorsten, Gelsenkirchen, Oberhausen, Essen ainsi que dans la région du Münsterland. Les commerces de première nécessité, les écoles, les écoles maternelles ainsi que les possibilités de loisirs et de détente se trouvent à proximité immédiate. Parmi les établissements réputés du quartier, on compte notamment l'école polyvalente Ingeborg-Drewitz, les parcs de Rentfort et l'école de musique de Gladbeck.

Caractéristiques

Maison pour deux familles
383 m² parcelle
128 m² espace de vie
1 étage
6 chambres
4 chambres à coucher
2 salles de bains

Utilitaires

- Maison jumelée classée monument historique, comprenant deux logements - État nécessitant des travaux de rénovation - Emplacement calme dans une impasse - Rénovation de la toiture réalisée vers les années 1990 - Fenêtres en PVC à double vitrage datant d'environ 1993 - Chaudière à condensation au gaz datant d'environ 2003 - Chauffe-eau remplacé vers 2024 - Deux garages construits vers 1999 - Garage proche de la propriété avec portails avant et arrière, accessible en voiture - Autre garage situé dans la cour arrière - Terrasse derrière la maison - Anciennes écuries et autres dépendances - Une écurie nécessitant d'importants travaux de rénovation - Remises ou abris en bois à démolir en partie - Certificat de performance énergétique non requis en raison du statut de monument historique - Sous-sol - Renonciation totale aux dommages miniers disponible

Autres informations

Certaines photos immobilières ont été retouchées à l'aide de l'IA afin d'optimiser l'exposition, le ciel et la végétation. Le bien présenté correspond pour l'essentiel à son état réel. Seuls les exemples d'aménagement s'en écartent considérablement. Veuillez ne prendre que des ; un rendez-vous pour une visite de l’intérieur peut être convenu avec nous à court terme. Une commission d’achat de 3,57 %, TVA légale comprise, est due. L’acheteur est informé que l’agent immobilier perçoit une commission du même montant pour le compte du propriétaire. Comme nous ne vérifions pas nous-mêmes les informations relatives au bien, nous ne pouvons en assumer la responsabilité. Une vente entre-temps n’est pas exclue. En raison de son statut de monument historique, aucun certificat de performance énergétique n’est requis pour ce bien immobilier. Cela a-t-il éveillé votre curiosité ? Nous nous tenons bien sûr à votre disposition à tout moment pour répondre à vos questions. Vous possédez déjà un bien immobilier et souhaitez en faire évaluer la valeur gratuitement ? Nous proposons à nos clients potentiels une estimation professionnelle et 100 % gratuite de la valeur de vente de votre bien immobilier, conformément au règlement allemand sur l’évaluation immobilière (ImmoWertV). Cela vous permet de planifier en toute sécurité le prix que vous pourrez obtenir pour votre bien actuel et de vous consacrer sereinement à votre nouvel achat. Vous pouvez demander cette estimation via notre site Internet www.juffernholz-immobilien.de Ce bien ne vous convient pas et vous souhaitez recevoir les dernières offres ? Il vous suffit de vous inscrire dans notre base de données à l’adresse http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, de créer un profil de recherche et vous recevrez toujours les dernières offres avant même qu’elles n’apparaissent sur les portails ! Vous aurez ainsi toujours la possibilité de réaliser rapidement votre rêve d’accéder à la propriété avant tout le monde. Ce service est gratuit pour vous ; des frais ne seront facturés qu’en cas de passation d’un acte notarié de vente par notre intermédiaire. Louer ou mettre en location, acheter ou vendre : pour vos décisions immobilières, faites confiance à notre expertise acquise au cours de plus de 30 ans d’activité dans le courtage immobilier. Juffernholz GmbH Interlocuteur : Raphael Juffernholz Fondé de pouvoir Agent immobilier agréé par la Chambre de commerce et d’industrie (IHK) Expert certifié DEKRA en évaluation immobilière D1Plus Tél. : 02043/37540 Mobile : 0176/84831467 E-mail : raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Site Internet : www.juffernholz-immobilien.de