Rudolfstr. 3, Oberhausen 46047

Mit diesem Mehrfamilienhaus bestehend aus 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 340m² auf einem ca. 570m² großen Grundstück, erwerben Sie eine gepflegte und nachhaltige Immobilie in guter Lage. Derzeit sind alle Wohneinheiten langjährig vermietet, die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 1.700€. Eine Anpassung der Miete wurde veranlasst. Die neue Kaltmiete für die Wohnräume beläuft sich auf ca.2.040€ und ist erstmals zum 01.05.2025 fällig. Des weiteren gehören zu der Immobilie 4 Garagen, welche Gesamt für 150€ vermietet sind. Somit ergibt sich eine Gesamte monatliche Kaltmieteinnahme von ca. 2.190€ Die Wohnungen verfügen über helle Räume, eine funktionale Raumaufteilung und bieten ein komfortables Wohngefühl. Jede Einheit ist mit einer eigenen Küche und einem Badezimmer ausgestattet. Wohnungsaufteilung: - 2 x ca. 60 m² : 2,5 Zimmer- Wohnungen - 2 x ca. 70 m² : 3,5 Wimmer- Wohnungen - 1 x ca. 80 m² : 2,5 Wimmer- Wohnung Das Haus verfügt über einen gepflegten Gartenbereich, der von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über einen gemeinschaftlichen Waschraum, der allen Mietern zur Verfügung steht. Besonders hervorzuheben ist das vernünftige Mieterklientel dieser Immobilie, hierdurch befindet sich das Objekt auch in einem sauberen und gepflegten Zustand.

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Mehrfamilienhaus
570 m² Grundstrücksgrösse
340 m² Wohnbereich
2 Etagen
1974 Baujahr

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Energielabel i

Wir befinden uns hier in. einer Nebenstraße einer sehr zentralen Lage. Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Oberhausener Centro mit seinen Attraktionen wie dem Sea Life Aquapark, dem Metronom Theater, dem Cinestar Kino und dem Centro Erlebnis Park befinden sich zu Fuß nur ca. 10 Min entfernt. Zusätzlich haben Sie von hieraus eine vorzügliche Anbindung an die BAB A42, A43 sowie A2 und A3. Die Oberhausener Innenstadt ist mit dem Auto in weniger als 10 Minuten zu erreichen, hinzu kommen die fantastischen Anbindungen an den ÖPNV. Hierdurch bleibt es auch für nicht Autofahrer morgens entspannt. Für diejenigen die lieber selbst mobil sind stehen PKW-Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Garagen können nach Absprache angemietet werden.

Merkmale

Mehrfamilienhaus
570 m² Grundstrücksgrösse
340 m² Wohnbereich
2 Etagen
1974 Baujahr

Ausstattung

Folgende Verbesserungen wurden durchgeführt: - Alle Fenster wurden ca. 2016 erneuert. - Die Giebelseitendämmung wurde ca. 2010 erneuert. - Die Bäder wurden zwischen 2000 und 2004 erneuert. - Neuer Brenner der Heizungstherme 2019.

Sonstige Angaben

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen? Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben. Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de Diese Immobilie ist nicht die passende für Sie und Sie wollen immer die neuesten Angebote erhalten? Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig. Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung. Juffernholz GmbH Ansprechpartner : Raphael Juffernholz Prokurist Immobilienmakler IHK DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 Plus Tel.: 02043/37540 Mobil; 0176/84831467 E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Internet: www.juffernholz-immobilien.de

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Rudolfstr. 3

419.000 €

Juffernholz! Gepflegtes 5 Familienhaus in guter Lage von Oberhausen Bermensfeld

Rudolfstr. 3