Rudolfstr. 3, Oberhausen 46047

Con questa casa plurifamiliare composta da 5 unità abitative con una superficie abitabile totale di circa 340 m² su un terreno di circa 570 m², si acquista una proprietà ben tenuta e sostenibile in una buona posizione. Tutte le unità abitative sono attualmente affittate da molti anni e l'affitto base mensile è di circa 1.700 €. È stato predisposto un adeguamento dell'affitto. Il nuovo affitto di base per le unità residenziali ammonta a circa 2.040 € ed è dovuto per la prima volta il 01.05.2025. La proprietà comprende anche 4 garage, affittati per un totale di 150 €. Il risultato è un reddito da locazione mensile totale di circa 2.190 €. Gli appartamenti hanno stanze luminose, una disposizione funzionale degli ambienti e offrono un ambiente di vita confortevole. Ogni unità è dotata di cucina e bagno propri. Disposizione dell'appartamento: - 2 x circa 60 m²: appartamenti da 2,5 stanze - 2 x circa 70 m²: 3,5 appartamenti Wimmer - 1 x circa 80 m²: appartamento da 2,5 Wimmer La casa dispone di un giardino ben curato che può essere utilizzato dagli inquilini in comune. Il condominio dispone di una cantina completa e di una lavanderia comune, a disposizione di tutti gli inquilini. Particolarmente degna di nota è la ragionevole clientela degli inquilini di questa proprietà, grazie alla quale l'immobile si trova anche in condizioni di pulizia e manutenzione.

+ Per saperne di più

- Nascondere

Condominio
570 m² appezzamento
340 m² superficie abitabile
2 piani
1974 anno di costruzione

F

etichetta energetica i

Ci troviamo in una strada secondaria in una posizione molto centrale. Il centro di Oberhausen, noto anche oltre i confini della città, con le sue attrazioni come il Sea Life Aquapark, il Teatro Metronom, il cinema Cinestar e il Parco Avventura Centro sono raggiungibili in soli 10 minuti a piedi. Da qui, inoltre, sono disponibili ottimi collegamenti con le autostrade A42, A43, A2 e A3. Il centro di Oberhausen è raggiungibile in auto in meno di 10 minuti e ci sono anche ottimi collegamenti con i mezzi pubblici. Ciò significa che anche chi non guida può trascorrere una mattinata rilassante. Per chi preferisce muoversi da solo, sono disponibili posti auto di fronte all'edificio. I garage possono essere affittati su richiesta.

Caratteristiche

Condominio
570 m² appezzamento
340 m² superficie abitabile
2 piani
1974 anno di costruzione

Utilità

Sono stati apportati i seguenti miglioramenti: - Tutte le finestre sono state sostituite nel 2016. - L'isolamento del timpano è stato rinnovato intorno al 2010. - I bagni sono stati ristrutturati tra il 2000 e il 2004. - Nuovo bruciatore della caldaia di riscaldamento 2019.

Altre informazioni

Si prega di effettuare solo visite esterne discrete, un appuntamento per una visita interna può essere concordato con noi con breve preavviso. È prevista una commissione per l'acquirente del 3,57% IVA inclusa. L'acquirente è informato che l'agente immobiliare è tenuto a pagare la commissione per conto del proprietario. Poiché non siamo noi a determinare i dettagli dell'immobile, non possiamo assumerci alcuna responsabilità in merito. Non sono escluse vendite precedenti. Un certificato energetico sarà presentato alla prima visione. Siete curiosi? Naturalmente saremo lieti di rispondere a tutte le vostre domande in qualsiasi momento. Avete già un immobile e desiderate che il suo valore sia determinato gratuitamente? Ai nostri potenziali acquirenti offriamo un calcolo del valore di vendita professionale e gratuito al 100% secondo l'Ordinanza tedesca sulla valutazione degli immobili (ImmoWertV) per il vostro immobile esistente. In questo modo avrete la certezza del prezzo che potrete ottenere per la vostra proprietà esistente e potrete pianificare il vostro nuovo acquisto in tutta tranquillità. Potete richiedere il calcolo tramite la nostra homepage www.juffernholz-immobilien.de. Questo immobile non è quello giusto per voi e volete sempre ricevere le ultime offerte? Basta registrarsi nella nostra banca dati su http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, creare un profilo di ricerca e ricevere sempre le ultime offerte prima che appaiano sui portali! In questo modo avrete la possibilità di realizzare il vostro sogno di possedere un immobile di proprietà prima di chiunque altro. Questo servizio è gratuito per voi; i costi sono sostenuti solo se il contratto di acquisto viene autenticato da noi. Affittare o affittare, comprare o vendere: affidatevi alla competenza dei nostri oltre 30 anni di esperienza nell'intermediazione immobiliare per prendere la vostra decisione. Juffernholz GmbH Contatto : Raphael Juffernholz Firmatario autorizzato Agente immobiliare IHK Esperto certificato DEKRA per la valutazione immobiliare D1 Plus Telefono: 02043/37540 Cellulare: 0176/84831467 E-mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Internet: www.juffernholz-immobilien.de

Carta geografica

Mostra tutte le foto

+49 2043/37540

raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de

Rudolfstr. 3

419.000 €

Juffernholz! Casa di 5 famiglie ben tenuta in una buona posizione a Oberhausen Bermensfeld

Rudolfstr. 3