Rudolfstr. 3, Oberhausen 46047

Avec cet immeuble composé de 5 unités d'habitation d'une surface habitable totale d'environ 340m² sur un terrain d'environ 570m², vous acquérez un bien immobilier bien entretenu et durable dans un bon emplacement. Actuellement, toutes les unités d'habitation sont louées depuis longtemps, le loyer mensuel s'élève à environ 1.700€. Une révision du loyer a été mise en place. Le nouveau loyer pour les pièces d'habitation s'élève à environ 2.040€ et est dû pour la première fois le 01.05.2025. En outre, la propriété comprend 4 garages qui sont loués au total pour 150€. Le loyer mensuel total est donc d'environ 2.190€. Les appartements disposent de pièces lumineuses, d'une répartition fonctionnelle des pièces et offrent un sentiment de confort. Chaque unité est équipée d'une cuisine et d'une salle de bain. Répartition des appartements : - 2 x env. 60 m² : appartements de 2,5 pièces - 2 x env. 70 m² : appartements 3,5 Wimmer - 1 x env. 80 m² : appartement 2,5 Wimmer La maison dispose d'un jardin bien entretenu qui peut être utilisé en commun par les locataires. L'immeuble dispose d'un sous-sol complet et d'une buanderie commune à tous les locataires. Il faut souligner la clientèle raisonnable des locataires de ce bien immobilier, ce qui lui permet d'être propre et bien entretenu.

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Immeuble collectif
570 m² parcelle
340 m² espace de vie
2 étages
1974 année de construction

F

étiquette énergétique i

Nous nous trouvons ici dans. une rue secondaire d'un emplacement très central. Le Centro d'Oberhausen, connu au-delà des frontières de la ville, avec ses attractions comme le Sea Life Aquapark, le Metronom Theater, le cinéma Cinestar et le Centro Erlebnis Park se trouvent à seulement 10 minutes à pied. De plus, vous disposez d'un excellent accès aux autoroutes A42, A43, A2 et A3. Le centre-ville d'Oberhausen est accessible en moins de 10 minutes en voiture, sans compter les excellentes connexions avec les transports en commun. Ainsi, même les non automobilistes peuvent se détendre le matin. Pour ceux qui préfèrent se déplacer eux-mêmes, des places de parking sont disponibles devant l'immeuble. Des garages peuvent être loués sur demande.

Caractéristiques

Immeuble collectif
570 m² parcelle
340 m² espace de vie
2 étages
1974 année de construction

Utilitaires

Les améliorations suivantes ont été apportées : - Toutes les fenêtres ont été remplacées vers 2016. - L'isolation des pignons a été rénovée vers 2010. - Les salles de bain ont été rénovées entre 2000 et 2004. - Nouveau brûleur de la chaudière de chauffage en 2019.

Autres informations

Nous vous prions de n'effectuer que des visites extérieures discrètes, un rendez-vous pour une visite intérieure peut être convenu avec nous à court terme. Une commission d'achat de 3,57%, TVA légale incluse, est due. Nous attirons l'attention de l'acheteur sur le fait que l'agent immobilier est tenu de verser une commission au propriétaire pour le même montant. Comme nous ne déterminons pas nous-mêmes les données de l'objet, nous n'assumons aucune garantie à ce sujet. Une vente intermédiaire n'est pas exclue. Un certificat énergétique sera présenté lors de la première visite. Vous êtes curieux ? Nous nous tenons bien entendu à votre disposition pour répondre à vos questions. Vous possédez déjà un bien immobilier et souhaitez en faire évaluer la valeur gratuitement ? Nous proposons à nos clients potentiels un calcul professionnel et 100% gratuit de la valeur de vente de leur bien immobilier existant, conformément à l'ordonnance allemande sur l'évaluation des biens immobiliers (ImmoWertV). Cela vous permet de planifier avec certitude le prix que vous pouvez obtenir pour votre bien immobilier actuel et vous pouvez envisager votre nouvel achat en toute tranquillité. Vous pouvez demander le calcul sur notre site Internet www.juffernholz-immobilien.de Ce bien immobilier n'est pas celui qui vous convient et vous voulez toujours recevoir les dernières offres ? Il vous suffit de vous inscrire dans notre base de données sur http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, d'y déposer un profil de recherche et de recevoir toujours les dernières offres avant qu'elles n'apparaissent sur les portails ! Ainsi, vous avez toujours la possibilité de réaliser votre rêve de posséder un bien immobilier avant tout le monde. Ce service est gratuit pour vous, vous n'aurez à payer des frais qu'en cas d'authentification d'un contrat de vente notarié par notre intermédiaire. Louer ou louer, acheter ou vendre - faites confiance à la compétence de nos 30 ans d'activité dans le domaine de l'immobilier pour prendre votre décision. Juffernholz GmbH Personne de contact : Raphael Juffernholz Fondé de pouvoir Agent immobilier IHK Expert en évaluation immobilière certifié DEKRA D1 Plus Tél. : 02043/37540 Mobile ; 0176/84831467 Courrier électronique : raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Internet : www.juffernholz-immobilien.de

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Rudolfstr. 3

419.000 €

Bois de Juffern ! Maison de 5 familles bien entretenue et bien située à Oberhausen Bermensfeld

Rudolfstr. 3