Juffernholz! Goed onderhouden 5-gezinswoning op een goede locatie in Oberhausen Bermensfeld
Toon alle foto's
ID-nr.
GM863
Rudolfstr. 3
Oberhausen
Met deze meergezinswoning bestaande uit 5 wooneenheden met een totale woonoppervlakte van ca. 340m² op een perceel van ca. 570m², koop je een goed onderhouden en duurzaam pand op een goede locatie.
Alle wooneenheden zijn momenteel voor vele jaren verhuurd en de maandelijkse kale huur is ca. 1.700€.
Er is een aanpassing van de huurprijs geregeld. De nieuwe kale huur voor de wooneenheden bedraagt ongeveer € 2.040 en is voor het eerst verschuldigd op 01.05.2025. Bij het pand horen ook 4 garages, die worden verhuurd voor in totaal €150.
Dit resulteert in een totale maandelijkse huuropbrengst van ongeveer 2.190 euro.
De appartementen hebben lichte kamers, een functionele kamerindeling en bieden een comfortabele woonomgeving. Elke eenheid is uitgerust met een eigen keuken en badkamer.
Indeling appartement:
- 2 x ca. 60 m² : 2,5 kamer appartementen
- 2 x ca. 70 m² : 3,5 Wimmer appartement
- 1 x ca. 80 m² : 2,5 Wimmer-appartement
Het huis heeft een goed onderhouden tuin die door de huurders gezamenlijk gebruikt kan worden.
Het appartementencomplex heeft een volledige kelder en een gemeenschappelijke wasruimte, die beschikbaar is voor alle huurders.
Bijzonder opmerkelijk is de redelijke huurderskring van dit pand, waardoor het pand ook in een schone en goed onderhouden staat verkeert.
Kenmerken
-
Flatgebouw
-
570 m² perceeloppervlak
-
340 m² woonoppervlak
-
2 verdiepingen
-
1974 bouwjaar
Energiecertificaat
-
energielabel i
Omgeving
We bevinden ons hier in een zijstraat op een zeer centrale locatie.
Het Centro van Oberhausen, bekend tot ver buiten de stadsgrenzen, met zijn attracties zoals het Sea Life Aquapark,
het Metronom Theater, de Cinestar bioscoop en het Avonturenpark Centro liggen op slechts 10 minuten lopen.
Vanaf hier heb je ook uitstekende verbindingen met de snelwegen A42, A43, A2 en A3.
Het centrum van Oberhausen is met de auto in minder dan 10 minuten te bereiken en er zijn ook fantastische verbindingen met het openbaar vervoer. Dit betekent dat zelfs degenen die niet autorijden een ontspannen ochtend hebben.
Voor degenen die liever zelf mobiel zijn, zijn er parkeerplaatsen beschikbaar voor het gebouw. Garages kunnen op afspraak worden gehuurd.
Beschrijving
Met deze meergezinswoning bestaande uit 5 wooneenheden met een totale woonoppervlakte van ca. 340m² op een perceel van ca. 570m², koop je een goed onderhouden en duurzaam pand op een goede locatie.
Alle wooneenheden zijn momenteel voor vele jaren verhuurd en de maandelijkse kale huur is ca. 1.700€.
Er is een aanpassing van de huurprijs geregeld. De nieuwe kale huur voor de wooneenheden bedraagt ongeveer € 2.040 en is voor het eerst verschuldigd op 01.05.2025. Bij het pand horen ook 4 garages, die worden verhuurd voor in totaal €150.
Dit resulteert in een totale maandelijkse huuropbrengst van ongeveer 2.190 euro.
De appartementen hebben lichte kamers, een functionele kamerindeling en bieden een comfortabele woonomgeving. Elke eenheid is uitgerust met een eigen keuken en badkamer.
Indeling appartement:
- 2 x ca. 60 m² : 2,5 kamer appartementen
- 2 x ca. 70 m² : 3,5 Wimmer appartement
- 1 x ca. 80 m² : 2,5 Wimmer-appartement
Het huis heeft een goed onderhouden tuin die door de huurders gezamenlijk gebruikt kan worden.
Het appartementencomplex heeft een volledige kelder en een gemeenschappelijke wasruimte, die beschikbaar is voor alle huurders.
Bijzonder opmerkelijk is de redelijke huurderskring van dit pand, waardoor het pand ook in een schone en goed onderhouden staat verkeert.
-
Flatgebouw
-
570 m² perceeloppervlak
-
340 m² woonoppervlak
-
2 verdiepingen
-
1974 bouwjaar
De volgende verbeteringen zijn aangebracht:
- Alle ramen zijn rond 2016 vervangen.
- De gevelisolatie werd rond 2010 vernieuwd.
- De badkamers zijn gerenoveerd tussen 2000 en 2004.
- Nieuwe brander van de verwarmingsketel 2019.
Gelieve alleen discrete externe bezichtigingen te maken, een afspraak voor een interne bezichtiging kan op korte termijn met ons worden gemaakt. Er is een koperscommissie van 3,57% incl. btw. De koper wordt erop gewezen dat de makelaar de commissie namens de eigenaar moet betalen. Aangezien wij de details van de woning niet zelf bepalen, kunnen wij hiervoor geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eerdere verkoop niet uitgesloten. Bij de eerste bezichtiging zal een energiecertificaat worden overlegd.
Ben je nieuwsgierig? We beantwoorden uiteraard graag al je vragen.
Heb je al een bestaande woning en wil je de waarde ervan gratis laten bepalen?
Wij bieden onze potentiële kopers van onroerend goed een professionele en 100% gratis verkoopwaardeberekening in overeenstemming met de Duitse onroerendgoedverordening (ImmoWertV) voor je bestaande onroerend goed. Dit geeft je planningszekerheid over welke prijs je kunt krijgen voor je bestaande woning en stelt je in staat om je nieuwe aankoop met een gerust hart te plannen.
Je kunt de berekening aanvragen via onze homepage www.juffernholz-immobilien.de
Is deze woning niet de juiste voor jou en wil je altijd de laatste aanbiedingen ontvangen?
Registreer je dan in onze database op http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, maak een zoekprofiel aan en ontvang altijd het nieuwste aanbod voordat het op de portals verschijnt! Dit geeft je de kans om je droom om een eigen woning te bezitten als eerste te verwezenlijken. Deze service is gratis voor jou; er worden alleen kosten gemaakt als een notarieel koopcontract door ons wordt vastgelegd.
Huren of verhuren, kopen of verkopen - vertrouw op de expertise van onze meer dan 30 jaar ervaring in vastgoedmakelaardij bij het nemen van uw beslissing over een woning.
Juffernholz GmbH
Contact :
Raphael Juffernholz
Gemachtigd ondertekenaar
Makelaar IHK
DEKRA gecertificeerd expert voor taxatie van onroerend goed D1 Plus
Telefoon: 02043/37540
Mobiel; 0176/84831467
E-mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Neem contact op met Juffernholz GmbH
Over Rudolfstr. 3
