Rüsternstr. 20, Duisburg 47279

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gemütliche Reihenendhaus aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1920 befindet sich am Ende einer ruhigen Häuserreihe, in direkter Nähe zur Regattabahn sowie 6-Seen-Platte und bietet ca. 70m² Wohnfläche - mit ausgebauten Dachgeschoss als zusätzliche Nutzfläche. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem gemütlichen Wohnambiente empfangen. Das Wohnzimmer überzeugt mit praktischen Schnitt und angenehmer Helligkeit. Vom Flur aus gelangen Sie in die separate Küche, diese bietet eine gute Größe um eine moderne Küchenzeile zu verbauen. Ergänzt wird das Erdgeschoß mit einem Tageslicht Gäste-WC - eine praktische und funktionale Lösung für Gäste und den Alltag. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, welches über einen vernünftigen Zuschnitt und genügend Stellmöglichkeiten für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank verfügt. Das großzügige Duschbad überzeugt mit funktionaler Aufteilung. Es bietet ausreichend Raum, um sich einen persönlichen Rückzugsort zu gestalten - und so eine kleine Wohlfühloase zu schaffen. Optional wäre eine Änderung des Grundrisses möglich, um hier wieder ein zusätzliches Schlaf-oder Kinderzimmer unterzubringen. Der wohnähnlich ausgebaute Dachboden ist über eine fest verbaute Treppe erreichbar und bietet zusätzliche Nutzfläche sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. - hier lassen sich kreative Ideen flexibel umsetzen. Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Vollunterkellerung sowie einem nach Südwesten ausgerichteten Garten. Das Haus steht unter Denkmalschutz und ist damit nicht nur ein Stück Stadtgeschichte, sondern auch eine besondere Gelegenheit für Käufer, die das Besondere suchen.

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Reihenend
70 m² Wohnbereich
2 Etagen
3 Zimmer
1 Schlafzimmer
1.50 Badezimmer

Die Immobilie befindet sich in ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Duisburg-Wedau. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung in unmittelbarer Nähe zur beliebten 6-Seen-Platte. Direkt neben der Immobilie beginnt die Regattabahn - eines der bekanntesten Ruderzentren Europas und zugleich ein beliebter Ort zum Spazieren, Joggen und Entspannen am Wasser. Die unmittelbare Nähe bietet einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Die Autobahnen A3, A59 und A40 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Duisburg-Wedau bietet Anbindung an den Regionalverkehr, während Buslinien eine gute Verbindung in die Duisburger Innenstadt und umliegende Stadtteile ermöglichen.

Merkmale

Reihenend
70 m² Wohnbereich
2 Etagen
3 Zimmer
1 Schlafzimmer
1.50 Badezimmer

Ausstattung

Folgende arbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt: 2021 - Einbau einer neuen Gas-Brennwert Therme inkl. Warmwasseraufbereitung. Die Kernsanierung 2002 umfasste: -Fenster Kunststoff Doppelverglasung erneuert. -Türen erneuert. -Fußbodenbeläge erneuert. -Dacheindeckung erneuert. -Deckenverkleidungen erneuert. -Elektrik erneuert. -Sanitäre Anlagen erneuert. -Leitungen erneuert. -Fassade verputzt.

Sonstige Angaben

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen? Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben. Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de Diese Immobilie ist nicht die passende für Sie und Sie wollen immer die neuesten Angebote erhalten? Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig. Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung. Juffernholz GmbH Ansprechpartner : Raphael Juffernholz Prokurist Immobilienmakler IHK DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1Plus Tel.: 02043/37540 Mobil; 0176/84831467 E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Internet: www.juffernholz-immobilien.de