Rüsternstr. 20, Duisburg 47279

Bienvenue dans votre nouvelle maison ! Cette agréable maison mitoyenne datant d'environ 1920 se trouve à la fin d'une rangée de maisons calmes, à proximité directe de la Regattabahn et de la 6-Seen-Platte. Elle offre environ 70m² de surface habitable - avec des combles aménagés comme surface utile supplémentaire. En entrant dans la maison, vous serez accueilli par une ambiance chaleureuse. Le salon convainc par sa coupe pratique et sa luminosité agréable. Depuis le couloir, vous accédez à la cuisine séparée, de bonne taille pour y installer une kitchenette moderne. Le rez-de-chaussée est complété par un WC visiteurs avec lumière du jour - une solution pratique et fonctionnelle pour les invités et le quotidien. À l'étage supérieur se trouve la chambre à coucher, qui dispose d'un agencement raisonnable et de suffisamment de place pour un grand lit et une armoire spacieuse. La salle de douche spacieuse convainc par son agencement fonctionnel. Elle offre suffisamment d'espace pour s'aménager un lieu de retraite personnel - et créer ainsi une petite oasis de bien-être. En option, il serait possible de modifier le plan pour y aménager une chambre à coucher ou une chambre d'enfant supplémentaire. Le grenier aménagé comme une habitation est accessible par un escalier fixe et offre une surface utile supplémentaire ainsi que de nombreuses possibilités d'utilisation individuelle. - Ici, les idées créatives peuvent être mises en œuvre de manière flexible. Cette offre est complétée par un sous-sol complet et un jardin orienté sud-ouest. La maison est classée monument historique, ce qui en fait non seulement un morceau d'histoire de la ville, mais aussi une opportunité particulière pour les acheteurs qui recherchent l'originalité.

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- Cacher

Fin de rangée
70 m² espace de vie
2 étages
3 chambres
1 chambre à coucher
1.50 salle de bain

La propriété est située dans un quartier résidentiel calme et familial dans le quartier populaire de Duisburg-Wedau. L'emplacement se caractérise par un environnement calme et verdoyant à proximité immédiate de la populaire 6-Seen-Platte. Juste à côté de la propriété commence la Regattabahn - l'un des centres d'aviron les plus connus d'Europe et en même temps un lieu très apprécié pour se promener, faire du jogging et se détendre au bord de l'eau. La proximité immédiate offre une grande valeur de loisirs directement à la porte. Les autoroutes A3, A59 et A40 sont accessibles en quelques minutes. La gare de Duisburg-Wedau, située à proximité, offre des liaisons avec les transports régionaux, tandis que des lignes de bus permettent de rejoindre facilement le centre-ville de Duisburg et les quartiers environnants.

Caractéristiques

Fin de rangée
70 m² espace de vie
2 étages
3 chambres
1 chambre à coucher
1.50 salle de bain

Utilitaires

Les travaux suivants ont été réalisés au cours des dernières années : 2021 - installation d'une nouvelle chaudière à gaz à condensation, y compris la production d'eau chaude. La rénovation principale de 2002 comprenait : -Fenêtres en PVC double vitrage renouvelées. -Portes rénovées. -Revêtement de sol rénové. -Couverture de toit rénovée. -Revêtements de plafonds rénovés. -Électricité rénovée. -Installations sanitaires rénovées. -Conduites rénovées. -Crépissage de la façade.

Autres informations

Nous vous prions de n'effectuer que des visites extérieures discrètes, un rendez-vous pour une visite intérieure peut être convenu avec nous à court terme. Une commission d'achat de 3,57%, TVA légale incluse, est due. Nous attirons l'attention de l'acheteur sur le fait que l'agent immobilier est tenu de verser une commission au propriétaire pour le même montant. Comme nous ne déterminons pas nous-mêmes les données de l'objet, nous n'assumons aucune garantie à ce sujet. Une vente intermédiaire n'est pas exclue. Un certificat énergétique n'est pas nécessaire en raison de la protection des monuments. Vous êtes curieux ? Nous nous tenons bien entendu à votre disposition pour répondre à vos questions. Vous possédez déjà un bien immobilier existant et souhaitez en faire évaluer la valeur gratuitement ? Nous proposons à nos clients potentiels un calcul professionnel et 100% gratuit de la valeur de vente de leur bien immobilier existant, conformément à l'ordonnance allemande sur l'évaluation des biens immobiliers (ImmoWertV). Cela vous permet de planifier avec certitude le prix que vous pouvez obtenir pour votre bien immobilier actuel et vous pouvez envisager votre nouvel achat en toute tranquillité. Vous pouvez demander le calcul sur notre site Internet www.juffernholz-immobilien.de Ce bien immobilier n'est pas celui qui vous convient et vous voulez toujours recevoir les dernières offres ? Il vous suffit de vous inscrire dans notre base de données sur http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, d'y déposer un profil de recherche et de recevoir toujours les dernières offres avant qu'elles n'apparaissent sur les portails ! Ainsi, vous avez toujours la possibilité de réaliser votre rêve de posséder un bien immobilier avant tout le monde. Ce service est gratuit pour vous, vous n'aurez à payer des frais qu'en cas d'authentification d'un contrat de vente notarié par notre intermédiaire. Louer ou louer, acheter ou vendre - faites confiance à la compétence de nos 30 ans d'activité dans le domaine de l'immobilier pour prendre votre décision. Juffernholz GmbH Personne de contact : Raphael Juffernholz Fondé de pouvoir Agent immobilier IHK Expert en évaluation immobilière certifié DEKRA D1Plus Tél. : 02043/37540 Mobile ; 0176/84831467 Courrier électronique : raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Internet : www.juffernholz-immobilien.de