Rüsternstr. 20, Duisburg 47279

Benvenuti nella vostra nuova casa! Questa accogliente casa a schiera, costruita intorno al 1920, si trova alla fine di una tranquilla fila di case, nelle immediate vicinanze del campo di regata e della 6-Seen-Platte, e offre circa 70 m² di spazio abitabile - con un sottotetto convertito come ulteriore spazio utilizzabile. Entrando nella casa si viene accolti da un ambiente accogliente. Il soggiorno colpisce per la sua disposizione pratica e la piacevole luminosità. Dal corridoio si accede alla cucina separata, di buone dimensioni per l'installazione di un moderno mobile da cucina. Il piano terra è completato da un bagno per gli ospiti con luce naturale: una soluzione pratica e funzionale per gli ospiti e la vita quotidiana. Al piano superiore si trova la camera da letto, che ha una disposizione ragionevole e spazio sufficiente per un letto grande e un armadio spazioso. L'ampio bagno con doccia convince per la sua disposizione funzionale. Offre spazio sufficiente per creare un rifugio personale e quindi una piccola oasi di benessere. La pianta può essere modificata per ospitare un'ulteriore camera da letto o una camera per bambini. La mansarda, trasformata in spazio abitativo, è raggiungibile tramite una scala fissa e offre ulteriore spazio utilizzabile e un'ampia gamma di opzioni per l'uso individuale. - Qui si possono realizzare idee creative in modo flessibile. Completano l'offerta un seminterrato completo e un giardino esposto a sud-ovest. La casa è un edificio classificato e quindi non è solo un pezzo di storia urbana, ma anche un'opportunità speciale per gli acquirenti alla ricerca di qualcosa di particolare.

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- Nascondere

Fine della fila
70 m² superficie abitabile
2 piani
3 camere
1 camera da letto
1.50 bagno

La proprietà si trova in una zona residenziale tranquilla e familiare nel popolare quartiere di Duisburg-Wedau. La posizione è caratterizzata da un ambiente tranquillo e verde, nelle immediate vicinanze della famosa 6-Seen-Platte. Il campo da regata - uno dei centri di canottaggio più noti d'Europa e un luogo popolare per passeggiare, fare jogging e rilassarsi in riva al mare - inizia proprio accanto alla proprietà. Le immediate vicinanze offrono un elevato valore ricreativo proprio a portata di mano. Le autostrade A3, A59 e A40 sono raggiungibili in pochi minuti. La vicina stazione ferroviaria di Duisburg-Wedau offre collegamenti con il trasporto regionale, mentre le linee di autobus garantiscono buoni collegamenti con il centro di Duisburg e i quartieri circostanti.

Caratteristiche

Fine della fila
70 m² superficie abitabile
2 piani
3 camere
1 camera da letto
1.50 bagno

Utilità

Negli ultimi anni sono stati realizzati i seguenti lavori: 2021 - Installazione di una nuova caldaia a gas a condensazione con preparazione dell'acqua calda. La ristrutturazione del nucleo nel 2002 comprendeva: -Rinnovo delle finestre con doppi vetri in plastica. -Porte rinnovate. -Rinnovo dei pavimenti. -Rinnovo della copertura del tetto. -Rinnovo dei rivestimenti dei soffitti. -Impianto elettrico rinnovato. -Rinnovo degli impianti sanitari. -Rinnovo delle tubature. -Facciata intonacata.

Altre informazioni

Si prega di effettuare solo visite esterne discrete, un appuntamento per una visita interna può essere concordato con noi con breve preavviso. È prevista una commissione per l'acquirente del 3,57% IVA inclusa. L'acquirente è informato che l'agente immobiliare è tenuto a pagare la commissione per conto del proprietario. Poiché non siamo noi a determinare i dettagli dell'immobile, non possiamo assumerci alcuna responsabilità in merito. Non sono escluse vendite precedenti. Il certificato energetico non è richiesto a causa dello status di edificio classificato. Siete curiosi? Naturalmente saremo lieti di rispondere alle vostre domande in qualsiasi momento. Avete già un immobile e desiderate che il suo valore sia determinato gratuitamente? Ai nostri potenziali acquirenti offriamo un calcolo del valore di vendita professionale e gratuito al 100% secondo l'Ordinanza tedesca sulla valutazione degli immobili (ImmoWertV) per il vostro immobile esistente. In questo modo avrete la certezza del prezzo raggiungibile per il vostro immobile esistente e potrete pianificare con calma il vostro nuovo acquisto. Potete richiedere il calcolo tramite la nostra homepage www.juffernholz-immobilien.de. Questo immobile non è quello giusto per voi e volete sempre ricevere le ultime offerte? Basta registrarsi nella nostra banca dati su http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, creare un profilo di ricerca e ricevere sempre le ultime offerte prima che appaiano sui portali! In questo modo avrete la possibilità di realizzare il vostro sogno di possedere un immobile di proprietà prima di chiunque altro. Questo servizio è gratuito per voi; i costi sono sostenuti solo se il contratto di acquisto viene autenticato da noi. Affittare o affittare, comprare o vendere: affidatevi alla competenza dei nostri oltre 30 anni di esperienza nell'intermediazione immobiliare per prendere la vostra decisione. Juffernholz GmbH Contatto : Raphael Juffernholz Firmatario autorizzato Agente immobiliare IHK Esperto certificato DEKRA per la valutazione immobiliare D1Plus Telefono: 02043/37540 Cellulare: 0176/84831467 E-mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Internet: www.juffernholz-immobilien.de