Charmant rijtjeshuis in de directe omgeving van het 6 meren plateau
Toon alle foto's
ID-nr.
DI801
Rüsternstr. 20
Duisburg
Welkom in je nieuwe huis!
Deze gezellige tussenwoning, oorspronkelijk gebouwd rond 1920, ligt aan het einde van een rustige rij huizen, in de directe omgeving van het Regatta parcours en 6-Seen-Platte en biedt ongeveer 70m² woonruimte - met een verbouwde zolder als extra bruikbare ruimte.
Bij binnenkomst word je begroet door een gezellige woonsfeer. De woonkamer maakt indruk met zijn praktische indeling en aangename lichtinval.
Vanuit de hal kom je in de aparte keuken, die een goede maat heeft voor het plaatsen van een modern keukenblok.
De begane grond wordt gecompleteerd door een gastentoilet met daglicht - een praktische en functionele oplossing voor gasten en het dagelijks leven.
Op de bovenverdieping is de slaapkamer, die een verstandige indeling heeft en genoeg ruimte biedt voor een groot bed en een ruime kledingkast. De ruime doucheruimte maakt indruk met zijn functionele indeling. Het biedt genoeg ruimte om een persoonlijke retraite te creëren - en dus een kleine oase van welzijn. De plattegrond kan optioneel worden aangepast voor een extra slaapkamer of kinderkamer.
De zolder, die is omgebouwd tot woonruimte, is bereikbaar via een vaste trap en biedt extra bruikbare ruimte en een groot aantal opties voor individueel gebruik. - Creatieve ideeën kunnen hier flexibel worden gerealiseerd.
Dit aanbod wordt afgerond met een volledige kelder en een tuin op het zuidwesten.
Het huis staat op de monumentenlijst en is daarom niet alleen een stukje stadsgeschiedenis, maar ook een bijzondere kans voor kopers die op zoek zijn naar iets speciaals.
Kenmerken
-
Einde van de rij
-
70 m² woonoppervlak
-
2 verdiepingen
-
3 kamers
-
1 slaapkamer
-
1.50 badkamer
Omgeving
Het pand ligt in een rustige en gezinsvriendelijke woonwijk in de populaire wijk Duisburg-Wedau. De locatie wordt gekenmerkt door de rustige, groene omgeving in de directe omgeving van de populaire 6-Seen-Platte.
De regattabaan - een van de bekendste roeicentra van Europa en een populaire plek om te wandelen, joggen en ontspannen aan het water - begint direct naast het pand. De directe omgeving biedt een hoge recreatieve waarde direct voor de deur.
De snelwegen A3, A59 en A40 zijn binnen een paar minuten te bereiken. Het nabijgelegen treinstation Duisburg-Wedau biedt verbindingen met het regionale vervoer, terwijl buslijnen goede verbindingen bieden naar het centrum van Duisburg en de omliggende wijken.
Beschrijving
Welkom in je nieuwe huis!
Deze gezellige tussenwoning, oorspronkelijk gebouwd rond 1920, ligt aan het einde van een rustige rij huizen, in de directe omgeving van het Regatta parcours en 6-Seen-Platte en biedt ongeveer 70m² woonruimte - met een verbouwde zolder als extra bruikbare ruimte.
Bij binnenkomst word je begroet door een gezellige woonsfeer. De woonkamer maakt indruk met zijn praktische indeling en aangename lichtinval.
Vanuit de hal kom je in de aparte keuken, die een goede maat heeft voor het plaatsen van een modern keukenblok.
De begane grond wordt gecompleteerd door een gastentoilet met daglicht - een praktische en functionele oplossing voor gasten en het dagelijks leven.
Op de bovenverdieping is de slaapkamer, die een verstandige indeling heeft en genoeg ruimte biedt voor een groot bed en een ruime kledingkast. De ruime doucheruimte maakt indruk met zijn functionele indeling. Het biedt genoeg ruimte om een persoonlijke retraite te creëren - en dus een kleine oase van welzijn. De plattegrond kan optioneel worden aangepast voor een extra slaapkamer of kinderkamer.
De zolder, die is omgebouwd tot woonruimte, is bereikbaar via een vaste trap en biedt extra bruikbare ruimte en een groot aantal opties voor individueel gebruik. - Creatieve ideeën kunnen hier flexibel worden gerealiseerd.
Dit aanbod wordt afgerond met een volledige kelder en een tuin op het zuidwesten.
Het huis staat op de monumentenlijst en is daarom niet alleen een stukje stadsgeschiedenis, maar ook een bijzondere kans voor kopers die op zoek zijn naar iets speciaals.
-
Einde van de rij
-
70 m² woonoppervlak
-
2 verdiepingen
-
3 kamers
-
1 slaapkamer
-
1.50 badkamer
De afgelopen jaren is het volgende werk uitgevoerd:
2021 - Installatie van een nieuwe gascondensatieketel incl. warmwaterbereiding.
De kernrenovatie in 2002 omvatte:
-Ramen kunststof dubbel glas vernieuwd.
-Deuren vernieuwd.
-Vloerbedekking vernieuwd.
-Dakbedekking vernieuwd.
-Plafondpanelen vernieuwd.
-Elektra vernieuwd.
-Sanitaire installaties vernieuwd.
-Leidingen vernieuwd.
-Gevel gepleisterd.
Gelieve alleen discrete externe bezichtigingen te maken, een afspraak voor een interne bezichtiging kan op korte termijn met ons worden gemaakt. Er is een koperscommissie van 3,57% incl. btw. De koper wordt erop gewezen dat de makelaar de commissie namens de eigenaar moet betalen. Aangezien wij de details van de woning niet zelf bepalen, kunnen wij hiervoor geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eerdere verkoop niet uitgesloten. Een energiecertificaat is niet vereist vanwege de monumentenstatus.
Ben je nieuwsgierig? We beantwoorden uiteraard graag al je vragen.
Heb je al een bestaande woning en wil je de waarde ervan gratis laten bepalen?
Wij bieden onze potentiële kopers van onroerend goed een professionele en 100% gratis verkoopwaardeberekening in overeenstemming met de Duitse onroerendgoedverordening (ImmoWertV) voor je bestaande onroerend goed. Dit geeft je planningszekerheid over welke prijs je kunt krijgen voor je bestaande woning en je kunt je tijd nemen bij het plannen van je nieuwe aankoop.
Je kunt de berekening aanvragen via onze homepage www.juffernholz-immobilien.de
Is deze woning niet de juiste voor jou en wil je altijd het laatste aanbod ontvangen?
Registreer je dan in onze database op http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, maak een zoekprofiel aan en ontvang altijd het nieuwste aanbod voordat het op de portals verschijnt! Dit geeft je de kans om je droom om een eigen woning te bezitten als eerste te verwezenlijken. Deze service is gratis voor jou; er worden alleen kosten gemaakt als een notarieel koopcontract door ons wordt vastgelegd.
Huren of verhuren, kopen of verkopen - vertrouw op de expertise van onze meer dan 30 jaar ervaring in vastgoedmakelaardij bij het nemen van uw beslissing over een woning.
Juffernholz GmbH
Contact :
Raphael Juffernholz
Gemachtigd ondertekenaar
Makelaar IHK
DEKRA gecertificeerd expert voor taxatie van onroerend goed D1Plus
Telefoon: 02043/37540
Mobiel; 0176/84831467
E-mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Neem contact op met Juffernholz GmbH
Over Rüsternstr. 20
