Rüsternstr. 20, Duisburg 47279

¡Bienvenido a su nuevo hogar! Esta acogedora casa adosada, construida originalmente hacia 1920, se encuentra al final de una tranquila hilera de casas, en las inmediaciones del campo de regatas y 6-Seen-Platte y ofrece aprox. 70 m² de superficie habitable - con un ático convertido en espacio útil adicional. Al entrar en la casa, le recibe un ambiente acogedor. El salón impresiona por su práctica distribución y su agradable luminosidad. Desde el vestíbulo se accede a la cocina independiente, de buen tamaño para instalar un moderno mueble de cocina. La planta baja se completa con un aseo de invitados con luz natural, una solución práctica y funcional para los invitados y la vida cotidiana. En la planta superior se encuentra el dormitorio, que tiene una distribución sensata y espacio suficiente para una cama grande y un amplio armario. El espacioso cuarto de ducha impresiona por su distribución funcional. Ofrece espacio suficiente para crear un refugio personal y, por tanto, un pequeño oasis de bienestar. La distribución de la planta puede modificarse para albergar un dormitorio adicional o una habitación infantil. A la buhardilla, convertida en vivienda, se accede por una escalera fija y ofrece espacio útil adicional, así como múltiples posibilidades de uso individual. - Aquí se pueden llevar a cabo ideas creativas de forma flexible. La oferta se completa con un sótano completo y un jardín orientado al suroeste. La casa es un edificio protegido y, por lo tanto, no es sólo un pedazo de historia urbana, sino también una oportunidad especial para los compradores que buscan algo especial.

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Fin de la fila
70 m² espacio habitable
2 pisos
3 habitaciones
1 dormitorio
1.50 baño

La propiedad está situada en una zona residencial tranquila y familiar en el popular distrito de Duisburg-Wedau. La ubicación se caracteriza por su entorno tranquilo y verde en las inmediaciones de la popular 6-Seen-Platte. El campo de regatas -uno de los centros de remo más conocidos de Europa y un lugar popular para pasear, hacer footing y relajarse junto al agua- comienza justo al lado de la propiedad. Las inmediaciones ofrecen un alto valor recreativo justo en la puerta. En pocos minutos se llega a las autopistas A3, A59 y A40. La cercana estación de tren Duisburg-Wedau ofrece conexiones con el transporte regional, mientras que las líneas de autobús proporcionan buenas conexiones con el centro de Duisburgo y los distritos circundantes.

Características

Fin de la fila
70 m² espacio habitable
2 pisos
3 habitaciones
1 dormitorio
1.50 baño

Utilidades

En los últimos años se han realizado los siguientes trabajos: 2021 - Instalación de una nueva caldera de condensación de gas incl. preparación de agua caliente. La reforma del núcleo en 2002 incluyó: -Renovación del doble acristalamiento de plástico de las ventanas. -Puertas renovadas. -Revestimientos de suelo renovados. -Revestimientos de techo renovados. -Revestimientos de techo renovados. -Electricidad renovada. -Instalaciones sanitarias renovadas. -Renovación de tuberías. -Fachada enlucida.

Otra información

Por favor, sólo hacer visitas externas discretas, una cita de visualización interna se puede arreglar con nosotros a corto plazo. Existe una comisión del comprador del 3,57%, IVA incluido. Se advierte al comprador que el agente inmobiliario es responsable del pago de la comisión en nombre del propietario. Como no determinamos los detalles de la propiedad nosotros mismos, no podemos aceptar ninguna responsabilidad por ello. No se excluye la venta anterior. No se requiere un certificado de energía debido a la condición de edificio protegido. ¿Tiene curiosidad? Por supuesto, estaremos encantados de responder a sus preguntas en cualquier momento. ¿Tiene ya un inmueble y desea que se determine su valor gratuitamente? Ofrecemos a nuestros futuros compradores de inmuebles un cálculo profesional y 100% gratuito del valor de venta de su inmueble existente según el reglamento alemán de valoración de inmuebles (ImmoWertV). De este modo, podrá planificar con seguridad el precio de venta de su inmueble y planificar su nueva compra con calma. Puede solicitar el cálculo a través de nuestra página web www.juffernholz-immobilien.de ¿Este inmueble no es el adecuado para usted y desea recibir siempre las últimas ofertas? Simplemente regístrese en nuestra base de datos en http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, cree un perfil de búsqueda y ¡recibirá siempre las últimas ofertas antes de que aparezcan en los portales! Así tendrá la oportunidad de hacer realidad su sueño de tener una vivienda en propiedad antes que nadie. Este servicio es gratuito para usted; sólo se incurrirá en gastos si nosotros legalizamos ante notario un contrato de compraventa. Alquile o alquile, compre o venda - confíe en la experiencia de nuestros más de 30 años de experiencia en intermediación inmobiliaria a la hora de tomar su decisión inmobiliaria. Juffernholz GmbH Contacto : Raphael Juffernholz Firmante autorizado Agente inmobiliario IHK Perito certificado por DEKRA para la valoración de inmuebles D1Plus Teléfono: 02043/37540 Móvil; 0176/84831467 Correo electrónico: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Internet: www.juffernholz-immobilien.de