ID
DI801
Rüsternstr. 20
Duisburg
欢迎来到您的新家！
这栋舒适的末端露台房屋始建于 1920 年左右，位于一排安静房屋的末端，毗邻帆船赛球场和 6-Seen-Platte 剧院，居住面积约为 70 平方米，阁楼经过改建，可提供额外的使用空间。
一进门，您就会感受到舒适的居住氛围。起居室布局实用，光线明亮，给人留下深刻印象。
从走廊进入独立厨房，厨房面积适中，可以安装现代化的厨房设备。
一楼还有一个采光良好的客用卫生间--这对于客人和日常生活来说都是一个实用的功能性解决方案。
上层是卧室，布局合理，有足够的空间摆放一张大床和一个宽敞的衣柜。宽敞的淋浴室以其实用的布局给人留下了深刻的印象。它提供了足够的空间来打造一个个人休闲空间--从而成为一个小绿洲。平面布局还可以根据需要进行调整，以增加一间卧室或儿童房。
阁楼已被改建成起居室，可通过固定楼梯到达，提供了额外的可用空间和多种个性化使用选择。 - 在这里可以灵活地实现各种创意。
此外，还有一个完整的地下室和一个朝西南方向的花园。
这栋房屋是一栋上市建筑，因此不仅是一段城市历史，也是买家寻找特别之处的一个特殊机会。
特徵
-
行尾
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70 m² 生活區域
-
2 樓層
-
3 房間
-
1 臥室
-
1.50 浴室
環境
该物业位于杜伊斯堡-韦道（Duisburg-Wedau）热门地区的一个安静、适合家庭居住的住宅区。该地区的特点是环境幽静、绿树成荫，毗邻著名的 6-Seen-Platte 广场。
欧洲最著名的赛艇中心之一，同时也是水边散步、慢跑和休闲的好去处。附近的娱乐设施价值极高，就在家门口。
几分钟内即可到达 A3、A59 和 A40 高速公路。附近的 Duisburg-Wedau 火车站可提供与地区交通的连接，而公交线路则为杜伊斯堡市中心和周边地区提供了良好的交通连接。
對象描述
欢迎来到您的新家！
这栋舒适的末端露台房屋始建于 1920 年左右，位于一排安静房屋的末端，毗邻帆船赛球场和 6-Seen-Platte 剧院，居住面积约为 70 平方米，阁楼经过改建，可提供额外的使用空间。
一进门，您就会感受到舒适的居住氛围。起居室布局实用，光线明亮，给人留下深刻印象。
从走廊进入独立厨房，厨房面积适中，可以安装现代化的厨房设备。
一楼还有一个采光良好的客用卫生间--这对于客人和日常生活来说都是一个实用的功能性解决方案。
上层是卧室，布局合理，有足够的空间摆放一张大床和一个宽敞的衣柜。宽敞的淋浴室以其实用的布局给人留下了深刻的印象。它提供了足够的空间来打造一个个人休闲空间--从而成为一个小绿洲。平面布局还可以根据需要进行调整，以增加一间卧室或儿童房。
阁楼已被改建成起居室，可通过固定楼梯到达，提供了额外的可用空间和多种个性化使用选择。 - 在这里可以灵活地实现各种创意。
此外，还有一个完整的地下室和一个朝西南方向的花园。
这栋房屋是一栋上市建筑，因此不仅是一段城市历史，也是买家寻找特别之处的一个特殊机会。
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行尾
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70 m² 生活區域
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2 樓層
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3 房間
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1 臥室
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1.50 浴室
近年来开展了以下工作：
2021 - 安装新的燃气冷凝锅炉，包括热水准备。
2002 年的核心翻修工程包括
-更新塑料双层玻璃窗。
-翻新门窗。
-地板翻新。
-翻新屋顶
-翻新天花板
-更新电气设备
-更新卫生设施
-管道翻新
-外墙抹灰
请谨慎进行外部看房，内部看房可在短时间内与我们预约。买方佣金为 3.57%（含增值税）。请买家注意，房产中介有责任代表业主支付佣金。由于我们自己并不确定房产细节，因此我们不承担任何责任。不排除先前出售的情况。由于该房产为挂牌建筑，因此无需提供能源性能证书。
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Juffernholz GmbH
联系人 ：
Raphael Juffernholz
授权签字人
IHK 房地产经纪人
DEKRA 房地产评估认证专家 D1Plus
电话：02043/37540
手机：0176/84831467
电子邮件: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
互联网：www.juffernholz-immobilien.de
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關於 Rüsternstr. 20
