Wielandstraße 121, Gladbeck 45968

**¡Reservado! Esta vivienda está reservada hasta el 19 de noviembre de 2026, inclusive. Durante este periodo no se realizarán visitas.** Este piso, de unos 61,55 m², se encuentra en la primera planta de un edificio de cinco viviendas. El salón-comedor constituye el núcleo del piso. Además, cuenta con un dormitorio independiente, una cocina, un cuarto de baño con luz natural y ducha, así como un recibidor y un trastero. En el balcón orientado al suroeste se puede disfrutar del sol de la tarde. Los residentes comparten el jardín. Un trastero propio completa el espacio disponible. El piso está actualmente alquilado. No obstante, el contrato de alquiler ha sido rescindido con efecto a partir del 31 de enero de 2027. Por lo tanto, el piso se entregará desocupado. Según el plan de gastos, los gastos de comunidad ascienden a unos 280 € al mes desde julio de 2026. Este piso se encuentra en un terreno con derecho de superficie. El plazo de 99 años comenzó con la inscripción el 22 de octubre de 1979 y se extiende hasta octubre de 2078. El canon de superficie actual asciende a unos 702,51 € al año. Según la información facilitada por los propietarios, se aplica un límite de financiación del 80 %. Por respeto a la privacidad de los inquilinos, no se han tomado fotografías del interior del salón-comedor ni del dormitorio. En cuanto a la cocina y el baño, las fotos de las estancias existentes se complementan con ejemplos de decoración generados por IA, claramente identificados como tales.

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61,55 m² espacio habitable
2 pisos
2 habitaciones
1 dormitorio
1 baño
1979 año de construcción

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etiqueta energética i

El piso está situado en la calle Wielandstraße, en el barrio de Butendorf, en Gladbeck. La calle Horster Straße es ideal para hacer las compras diarias. Aquí se pueden combinar la compra en el supermercado, la visita a la panadería y el trayecto hasta la farmacia de Butendorf. El jardín de infancia Waldorf y la escuela municipal Mosaikschule, situada en la calle Diepenbrockstraße, también forman parte de la oferta del barrio. Quien quiera ir al centro sin coche, desde la parada «Wielandstraße» puede llegar directamente al Oberhof y a la Goetheplatz con la línea de autobús 252. En sentido contrario, la línea llega hasta la calle Buerer Straße, en Gelsenkirchen-Horst. Para dar un paseo por la naturaleza, se pueden utilizar los caminos rurales que se encuentran justo al lado de la calle, así como el parque municipal de Butendorf, con sus senderos, zonas de juego y pista de skate. Para paseos más largos, el bosque de Wittringer, con sus estanques y su castillo rodeado de agua, es otro destino de excursión en Gladbeck.

Características

61,55 m² espacio habitable
2 pisos
2 habitaciones
1 dormitorio
1 baño
1979 año de construcción

Utilidades

El cuarto de baño, con ventana y ducha, se renovó aproximadamente en 2017. Parte de las puertas interiores también se instalaron durante esa modernización. En la última reforma, realizada aproximadamente en 2023, se renovaron los suelos. Parte de la fachada se pintó de nuevo aproximadamente en 2024. La cocina equipada es propiedad de los inquilinos y no está incluida en el precio de compra del piso. El edificio, de dos plantas y media, se construyó aproximadamente en 1979. Una calefacción central de gas natural, con un generador de calor que data aproximadamente de 2007, abastece de calefacción a los pisos. En el piso, un calentador eléctrico de paso calienta el agua. El certificado de eficiencia energética, de fecha 22 de septiembre de 2021, indica un consumo final de energía de 119,4 kWh/(m²·a) y la clase de eficiencia energética D. Tiene validez hasta el 21 de septiembre de 2031.

Otra información

Le rogamos que realice únicamente visitas discretas al exterior; puede concertar con nosotros una cita para visitar el interior con poca antelación. Se aplicará una comisión de compra del 3,57 %, IVA incluido. Se informa al comprador de que el agente inmobiliario percibirá una comisión del mismo importe en nombre del propietario. Dado que no verificamos personalmente los datos del inmueble, no asumimos ninguna responsabilidad al respecto. No se descarta la venta previa. Se presentará un certificado de eficiencia energética durante la primera visita. Algunas fotografías de la propiedad han sido retocadas con IA para optimizar la iluminación, el cielo y la vegetación. La propiedad mostrada se corresponde en lo esencial con su estado real. Solo los ejemplos de decoración difieren considerablemente de este. ¿Le ha despertado la curiosidad? Por supuesto, estamos a su disposición en todo momento para aclarar cualquier duda que pueda tener. ¿Ya dispone de una vivienda y desea que le valoremos su valor de forma gratuita? Ofrecemos a los interesados en nuestros inmuebles un cálculo profesional y 100 % gratuito del valor de venta de su vivienda actual, de acuerdo con el Reglamento sobre la valoración inmobiliaria (ImmoWertV). De este modo, tendrá la seguridad de saber qué precio puede obtener por su vivienda actual y podrá plantearse su nueva compra con tranquilidad. Puede solicitar el cálculo a través de nuestra página web: www.juffernholz-immobilien.de ¿Esta propiedad no es la adecuada para usted y desea recibir siempre las últimas ofertas? Solo tiene que registrarse en nuestra base de datos en http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, crear un perfil de búsqueda y recibirá siempre las últimas ofertas antes de que aparezcan en los portales. De este modo, siempre tendrá la oportunidad de hacer realidad su sueño de tener una vivienda propia antes que nadie. Este servicio es gratuito para usted; solo se aplicarán gastos en caso de que se formalice un contrato de compraventa ante notario a través de nosotros. Alquilar o poner en alquiler, comprar o vender: confíe en nuestra experiencia de más de 30 años en el sector de la intermediación inmobiliaria a la hora de tomar sus decisiones inmobiliarias. Juffernholz GmbH Persona de contacto: Raphael Juffernholz Apoderado Agente inmobiliario (IHK) Perito certificado por DEKRA para la tasación inmobiliaria D1Plus Tel.: 02043/37540 Móvil: 0176/84831467 Correo electrónico: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Internet: www.juffernholz-immobilien.de