Wielandstraße 121, Gladbeck 45968

**Gereserveerd! Dit pand is gereserveerd tot en met 19-11-2026. In deze periode vinden er geen bezichtigingen plaats.** Op de eerste verdieping van een huis met vijf appartementen ligt dit appartement van ca. 61,55 m². De woon-eetkamer vormt het middelpunt van het appartement. Daarnaast zijn er een aparte slaapkamer, een keuken, een badkamer met daglicht en douche, evenals een hal en een berging. Op het balkon op het zuidwesten kunt u genieten van de middagzon. De tuin wordt gezamenlijk gebruikt door de bewoners. Een eigen kelderruimte maakt de beschikbare ruimte compleet. Het appartement is momenteel verhuurd. De huurovereenkomst is echter opgezegd per 31 januari 2027. Daarom wordt het appartement leeg opgeleverd. De servicekosten bedragen volgens het begrotingsplan sinds juli 2026 maandelijks ca. 280 €. Dit appartement bevindt zich op een erfpachtperceel. De looptijd van 99 jaar is ingegaan bij de registratie op 22 oktober 1979 en loopt tot oktober 2078. De huidige erfpacht bedraagt ca. 702,51 € per jaar. Volgens de verkoper geldt een hypotheeklimiet van 80 %. Uit respect voor de privacy van de huurders zijn er geen foto’s van het interieur van de woon- en eetkamer en de slaapkamer gemaakt. Voor de keuken en de badkamer vullen uitdrukkelijk gemarkeerde AI-inrichtingsvoorbeelden de foto’s van de bestaande ruimtes aan.

+ Lees verder

- Verbergen

61,55 m² woonoppervlak
2 verdiepingen
2 kamers
1 slaapkamer
1 badkamer
1979 bouwjaar

D

energielabel i

De woning ligt aan de Wielandstraße in de wijk Butendorf in Gladbeck. Voor de dagelijkse boodschappen is de Horster Straße ideaal. Hier kunt u boodschappen doen in de supermarkt, even langs de bakker gaan en een bezoek brengen aan de apotheek van Butendorf. Ook de Waldorfkleuterschool en de gemeentelijke Mosaikschule aan de Diepenbrockstraße maken deel uit van het aanbod in de wijk. Wie zonder auto naar het stadscentrum wil, kan vanaf de halte „Wielandstraße“ met buslijn 252 rechtstreeks naar de Oberhof en de Goetheplatz reizen. In de tegenovergestelde richting rijdt de lijn tot aan de Buerer Straße in Gelsenkirchen-Horst. Voor een wandeling in het groen zijn er de veldwegen direct langs de straat en het stadsdeelpark Butendorf met zijn paden, speelplaatsen en de skatebaan. Voor langere wandelingen is het Wittringer Wald met zijn vijvers en het waterslot een ander uitstapje in Gladbeck.

Kenmerken

61,55 m² woonoppervlak
2 verdiepingen
2 kamers
1 slaapkamer
1 badkamer
1979 bouwjaar

Uitrusting

De badkamer met raam en douche is rond 2017 vernieuwd. Een deel van de binnendeuren dateert eveneens uit deze modernisering. Bij de laatste renovatie rond 2023 zijn de vloeren vernieuwd. Delen van de gevel zijn rond 2024 opnieuw geschilderd. De inbouwkeuken is eigendom van de huurders en is niet inbegrepen in de aankoopprijs van de woning. Het huis met tweeënhalve verdiepingen is rond 1979 gebouwd. Een centrale verwarming op aardgas met een warmtegenerator uit circa 2007 voorziet de woningen van verwarmingswarmte. In de woning wordt het water verwarmd door een elektrische doorstroomboiler. Het energieverbruikscertificaat van 22 september 2021 vermeldt een eindenergieverbruik van 119,4 kWh/(m²·a) en energie-efficiëntieklasse D. Het is geldig tot 21 september 2031.

Overige informatie

Gelieve alleen discrete bezichtigingen van buitenaf te houden; een afspraak voor een bezichtiging van het interieur kan op korte termijn met ons worden gemaakt. Er is een koperscommissie verschuldigd van 3,57% incl. wettelijke btw. De koper wordt erop gewezen dat de makelaar voor de eigenaar tegen hetzelfde tarief provisieplichtig is. Aangezien wij de gegevens van het object niet zelf vaststellen, aanvaarden wij hiervoor geen aansprakelijkheid. Tussentijdse verkoop is niet uitgesloten. Een energiecertificaat wordt bij de eerste bezichtiging getoond. Sommige foto’s van het onroerend goed zijn met behulp van AI nabewerkt om de belichting, de lucht en de beplanting te optimaliseren. Het afgebeelde onroerend goed komt in grote lijnen overeen met de werkelijke staat. Alleen de inrichtingsvoorbeelden wijken hier aanzienlijk van af. Bent u nieuwsgierig geworden? Uiteraard staan wij te allen tijde tot uw beschikking om uw vragen te beantwoorden. Heeft u al een bestaande woning en wilt u de waarde ervan gratis laten bepalen? Wij bieden onze geïnteresseerden een professionele en 100% gratis verkoopwaardeberekening aan volgens de Duitse verordening inzake vastgoedwaardebepaling (ImmoWertV) voor uw bestaande woning. Hierdoor weet u zeker welke prijs u voor uw huidige woning kunt realiseren en kunt u in alle rust op zoek gaan naar uw nieuwe aankoop. U kunt de berekening aanvragen via onze website www.juffernholz-immobilien.de Is dit onroerend goed niet geschikt voor u en wilt u altijd de nieuwste aanbiedingen ontvangen? Registreer u dan eenvoudig in onze database via http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, stel een zoekprofiel op en ontvang altijd de nieuwste aanbiedingen, nog voordat ze op de portalen verschijnen! Hierdoor heeft u altijd op korte termijn de mogelijkheid om uw droom van een eigen woning eerder dan anderen te verwezenlijken. Deze service is voor u kosteloos; er zijn alleen kosten verschuldigd in het geval van de notariële vastlegging van een koopcontract via ons. Huren of verhuren, kopen of verkopen – vertrouw bij uw vastgoedbeslissing op de expertise die we hebben opgebouwd in onze meer dan 30 jaar ervaring in de vastgoedbemiddeling. Juffernholz GmbH Contactpersoon: Raphael Juffernholz Procuratiehouder Makelaar IHK DEKRA-gecertificeerd taxateur voor vastgoedtaxatie D1Plus Tel.: 02043/37540 Mobiel: 0176/84831467 E-mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Internet: www.juffernholz-immobilien.de