Wielandstraße 121, Gladbeck 45968

**Riservato! Questo immobile è riservato fino al 19/11/2026 compreso. In questo periodo non sono previste visite.** Al primo piano di un edificio con cinque appartamenti si trova questo appartamento di proprietà di circa 61,55 m². La zona soggiorno-pranzo costituisce il cuore dell’appartamento. Sono inoltre presenti una camera da letto separata, una cucina, un bagno con luce naturale e doccia, nonché un ingresso e un ripostiglio. Dal balcone esposto a sud-ovest è possibile godersi il sole pomeridiano. Il giardino è ad uso comune dei residenti. Una cantina privata completa lo spazio a disposizione. L’appartamento è attualmente affittato. Il contratto di locazione è stato tuttavia disdetto con effetto dal 31 gennaio 2027. Pertanto, l’appartamento verrà consegnato libero da inquilini. Le spese condominiali, secondo il piano di gestione, ammontano a circa 280 € al mese a partire da luglio 2026. Questo appartamento si trova su un terreno in diritto di superficie. La durata di 99 anni è iniziata con la registrazione del 22 ottobre 1979 e si estende fino all’ottobre 2078. L’attuale canone di superficie ammonta a circa 702,51 € all’anno. Secondo le indicazioni fornite dal proprietario, il limite di finanziamento è pari all’80%. Per rispetto della privacy degli inquilini, non sono state scattate foto degli interni della zona giorno e della camera da letto. Per la cucina e il bagno, esempi di arredamento generati dall’intelligenza artificiale (AI) e chiaramente contrassegnati integrano le foto degli ambienti esistenti.

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61,55 m² superficie abitabile
2 piani
2 camere
1 camera da letto
1 bagno
1979 anno di costruzione

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L'appartamento si trova in Wielandstraße, nel quartiere Butendorf di Gladbeck. Per le commissioni quotidiane, la Horster Straße è la scelta ideale. Qui è possibile combinare la spesa al supermercato, una visita dal panettiere e un salto alla farmacia di Butendorf. Anche l’asilo Waldorf e la scuola comunale Mosaikschule, situata in Diepenbrockstraße, fanno parte dell’offerta del quartiere. Chi desidera raggiungere il centro città senza auto, dalla fermata «Wielandstraße» può prendere la linea di autobus 252 che porta direttamente all’Oberhof e alla Goetheplatz. Nella direzione opposta, la linea arriva fino alla Buerer Straße a Gelsenkirchen-Horst. Per una passeggiata nel verde, si possono percorrere i sentieri di campagna che si trovano direttamente lungo la strada, nonché il parco del quartiere di Butendorf con i suoi percorsi, le aree giochi e lo skatepark. Per passeggiate più lunghe, il bosco di Wittringer con i suoi laghetti e il castello sull’acqua rappresenta un’ulteriore meta escursionistica a Gladbeck.

Caratteristiche

61,55 m² superficie abitabile
2 piani
2 camere
1 camera da letto
1 bagno
1979 anno di costruzione

Utilità

Il bagno, dotato di finestra e doccia, è stato ristrutturato intorno al 2017. Anche alcune delle porte interne risalgono a questa ristrutturazione. Durante l’ultima ristrutturazione, avvenuta intorno al 2023, sono stati sostituiti i pavimenti. Alcune parti della facciata sono state ridipinte intorno al 2024. La cucina componibile è di proprietà degli inquilini e non è inclusa nel prezzo di acquisto dell’appartamento. L’edificio di due piani e mezzo è stato costruito intorno al 1979. Il riscaldamento degli appartamenti è assicurato da un impianto centralizzato a gas naturale con una caldaia risalente al 2007 circa. All’interno dell’appartamento, l’acqua viene riscaldata da uno scaldacqua elettrico istantaneo. L’attestato di prestazione energetica del 22 settembre 2021 riporta un consumo energetico finale di 119,4 kWh/(m²·a) e la classe di efficienza energetica D. È valido fino al 21 settembre 2031.

Altre informazioni

Si prega di effettuare solo visite esterne discrete; è possibile concordare con noi un appuntamento per la visita interna con breve preavviso. È prevista una commissione di intermediazione a carico dell’acquirente pari al 3,57%, IVA inclusa. Si avverte l’acquirente che l’agente immobiliare opera per conto del proprietario con una commissione di pari importo. Poiché non verifichiamo personalmente i dati relativi all’immobile, non ci assumiamo alcuna responsabilità al riguardo. Non si esclude la vendita anticipata. Il certificato energetico verrà presentato durante la prima visita. Alcune foto dell’immobile sono state ritoccate con l’intelligenza artificiale per ottimizzare l’illuminazione, il cielo e la vegetazione. L’immobile raffigurato corrisponde sostanzialmente allo stato reale. Solo gli esempi di arredamento si discostano notevolmente da esso. Vi abbiamo incuriosito? Naturalmente siamo a vostra disposizione in qualsiasi momento per chiarire eventuali dubbi. Possedete già un immobile e desiderate farne valutare il valore gratuitamente? Offriamo ai nostri potenziali acquirenti una valutazione professionale e gratuita al 100% del valore di vendita del vostro immobile, effettuata secondo il regolamento sulla valutazione immobiliare (ImmoWertV). In questo modo avrete la certezza di poter pianificare il prezzo che potrete ottenere per il vostro attuale immobile e potrete dedicarvi con calma alla ricerca del vostro nuovo acquisto. Potete richiedere la valutazione tramite il nostro sito web www.juffernholz-immobilien.de Questo immobile non fa al caso vostro e desiderate ricevere sempre le offerte più recenti? Basta registrarsi nel nostro database all’indirizzo http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, creare un profilo di ricerca e riceverete sempre le offerte più recenti prima ancora che vengano pubblicate sui portali! In questo modo avrete sempre la possibilità di realizzare il vostro sogno di possedere un immobile prima di chiunque altro. Questo servizio è gratuito per voi; i costi saranno addebitati solo in caso di stipula di un atto di compravendita notarile tramite noi. Affittare o mettere in affitto, acquistare o vendere: affidatevi alla competenza maturata in oltre 30 anni di attività nel settore dell’intermediazione immobiliare per le vostre decisioni immobiliari. Juffernholz GmbH Referente: Raphael Juffernholz Procuratore Agente immobiliare IHK Perito certificato DEKRA per la valutazione immobiliare D1Plus Tel.: 02043/37540 Cellulare: 0176/84831467 E-mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Sito web: www.juffernholz-immobilien.de