Wielandstraße 121, Gladbeck 45968

**Réservé ! Ce bien est réservé jusqu'au 19/11/2026 inclus. Aucune visite n'aura lieu pendant cette période.** Cet appartement en copropriété d'environ 61,55 m² est situé au premier étage d'un immeuble comprenant cinq appartements. Le salon-salle à manger constitue le cœur de l'appartement. Il comprend également une chambre séparée, une cuisine, une salle de bains éclairée par la lumière du jour avec douche, ainsi qu'un couloir et un débarras. Le balcon orienté sud-ouest permet de profiter du soleil de l'après-midi. Le jardin est à la disposition commune des résidents. Une cave individuelle vient compléter l'espace disponible. L'appartement est actuellement loué. Le bail a toutefois été résilié au 31 janvier 2027. L'appartement sera donc remis libre de toute occupation. Selon le budget prévisionnel, les charges de copropriété s'élèvent à environ 280 € par mois depuis juillet 2026. Cet appartement est situé sur un terrain en droit de superficie. La durée de 99 ans a débuté avec l’enregistrement le 22 octobre 1979 et s’étend jusqu’en octobre 2078. Le loyer de superficie actuel s’élève à environ 702,51 € par an. Selon les informations fournies par le propriétaire, le taux de prêt est plafonné à 80 %. Par respect pour la vie privée des locataires, aucune photo de l'intérieur du salon, de la salle à manger et de la chambre n'a été prise. Pour la cuisine et la salle de bains, des exemples d'aménagement générés par IA et expressément signalés complètent les photos des pièces existantes.

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61,55 m² espace de vie
2 étages
2 chambres
1 chambre à coucher
1 salle de bain
1979 année de construction

D

étiquette énergétique i

L'appartement est situé dans la Wielandstraße, dans le quartier de Butendorf à Gladbeck. La Horster Straße est idéale pour les courses quotidiennes. On peut y faire ses courses au supermarché, passer chez le boulanger et se rendre à la pharmacie de Butendorf en une seule fois. L'école maternelle Waldorf et l'école municipale Mosaikschule, situées dans la Diepenbrockstraße, font également partie des infrastructures du quartier. Si vous souhaitez vous rendre au centre-ville sans voiture, l'arrêt « Wielandstraße » de la ligne de bus 252 vous permet d'accéder directement à l'Oberhof et à la Goetheplatz. Dans le sens inverse, la ligne dessert la Buerer Straße à Gelsenkirchen-Horst. Pour une balade au vert, vous pouvez emprunter les chemins de campagne situés directement le long de la rue, ainsi que le parc de quartier de Butendorf avec ses sentiers, ses aires de jeux et son skatepark. Pour des promenades plus longues, la forêt de Wittringer, avec ses étangs et son château entouré d’eau, constitue une autre destination d’excursion à Gladbeck.

Caractéristiques

61,55 m² espace de vie
2 étages
2 chambres
1 chambre à coucher
1 salle de bain
1979 année de construction

Utilitaires

La salle de bains, dotée d'une fenêtre et d'une douche, a été rénovée vers 2017. Une partie des portes intérieures date également de cette modernisation. Lors de la dernière rénovation, vers 2023, les sols ont été refaits. Certaines parties de la façade ont été repeintes vers 2024. La cuisine équipée appartient aux locataires et n’est pas comprise dans le prix d’achat de l’appartement. L'immeuble de deux étages et demi a été construit vers 1979. Un chauffage central au gaz naturel, équipé d'une chaudière datant de 2007 environ, alimente les appartements en chaleur. Dans l'appartement, l'eau est chauffée par un chauffe-eau électrique instantané. Le certificat de performance énergétique du 22 septembre 2021 indique une consommation d'énergie finale de 119,4 kWh/(m²·a) et la classe d'efficacité énergétique D. Il est valable jusqu'au 21 septembre 2031.

Autres informations

Veuillez vous limiter à des visites extérieures discrètes ; un rendez-vous pour une visite intérieure peut être convenu avec nous à court terme. Une commission d'achat de 3,57 %, TVA légale comprise, est due. L'acheteur est informé que l'agent immobilier perçoit une commission du même montant pour le compte du propriétaire. Étant donné que nous ne vérifions pas nous-mêmes les informations relatives au bien, nous ne pouvons en garantir l'exactitude. Une vente intermédiaire n'est pas exclue. Un certificat de performance énergétique sera présenté lors de la première visite. Certaines photos du bien ont été retouchées à l’aide de l’IA afin d’optimiser l’éclairage, le ciel et la végétation. Le bien présenté correspond pour l’essentiel à son état réel. Seuls les exemples d’aménagement s’en écartent considérablement. Cela a-t-il éveillé votre curiosité ? Nous nous tenons bien sûr à votre disposition à tout moment pour répondre à vos questions. Vous possédez déjà un bien immobilier et souhaitez en faire évaluer la valeur gratuitement ? Nous proposons à nos clients potentiels une estimation professionnelle et 100 % gratuite de la valeur de vente de votre bien immobilier, conformément au règlement allemand sur l’évaluation immobilière (ImmoWertV). Cela vous permet de planifier en toute sécurité le prix que vous pourrez obtenir pour votre bien actuel et de vous consacrer sereinement à votre nouvel achat. Vous pouvez demander cette estimation via notre site Internet www.juffernholz-immobilien.de Ce bien ne vous convient pas et vous souhaitez recevoir les dernières offres ? Il vous suffit de vous inscrire dans notre base de données à l’adresse http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, de créer un profil de recherche et vous recevrez toujours les dernières offres avant même qu’elles n’apparaissent sur les portails ! Vous aurez ainsi toujours la possibilité de réaliser rapidement votre rêve d’accéder à la propriété avant tout le monde. Ce service est gratuit pour vous ; des frais ne vous seront facturés qu’en cas de passation d’un acte notarié de vente par notre intermédiaire. Louer ou mettre en location, acheter ou vendre : pour vos décisions immobilières, faites confiance à notre expertise acquise au cours de plus de 30 ans d’activité dans le courtage immobilier. Juffernholz GmbH Interlocuteur : Raphael Juffernholz Fondé de pouvoir Agent immobilier agréé par la Chambre de commerce et d’industrie (IHK) Expert certifié DEKRA en évaluation immobilière D1Plus Tél. : 02043/37540 Mobile : 0176/84831467 E-mail : raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Site Internet : www.juffernholz-immobilien.de