Mönchengladbach 41061 - MEIX' Immobilien Heike Meichßner

Espacio para mucha vida, ¡y aún más posibilidades! En medio del vibrante centro de la ciudad, una fachada discreta esconde una auténtica joya con un potencial único. Este encantador edificio de apartamentos combina 195 m² de espacio habitable y superficies útiles y comerciales adicionales con todo lo que las mentes creativas y los inversores visionarios podrían desear, ya sea para una espaciosa vivienda familiar o una prometedora inversión. El encanto de los años 50 se percibe aquí en cada detalle: una elegante y cuidada escalera de madera conecta las cuatro plantas y conduce con elegancia desde la zona de entrada hasta la azotea. Las puertas planas de artesanía y las tarimas de madera bien conservadas confieren a la casa un carácter inconfundible y desprenden un estilo que ha llegado a ser poco común. En el corazón de la casa se encuentran las tres unidades residenciales listas para ocupar, dos de las cuales están listas para su uso inmediato. Impresionan por su generosa distribución y la luminosidad de sus estancias: un hogar ideal para familias jóvenes o una base atractiva para inversores que aprecien el potencial de los ingresos por alquiler. Otro punto culminante le espera en la planta superior: una impresionante reserva de ampliación para quien tenga grandes planes. Aquí podrá hacer realidad sus ideas, ya sea otra vivienda, un elegante estudio o un refugio privado sobre los tejados de la ciudad. Su imaginación no tiene límites. La oferta se completa con un pequeño y encantador local comercial en la planta baja, que se adapta perfectamente tanto como tienda con oficina como para convertirlo en vivienda. Su ubicación en el centro de la ciudad le confiere un atractivo adicional y una amplia gama de posibles usos. Un invernadero completa el conjunto e invita a relajarse en cualquier época del año, mientras que el pequeño y encantador patio ajardinado ofrece un oasis verde en el centro de la ciudad. Una propiedad con historia, encanto y un potencial ilimitado. Sus sueños se harán realidad aquí.

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- Esconder

Edificio de apartamentos
234 m² parcela
195 m² espacio habitable
4 pisos
9 habitaciones
6 dormitorios
4 baños
1951 año de construcción

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etiqueta energética i

Bienvenido al vibrante centro de Mönchengladbach. Este encantador bloque de apartamentos ofrece una mezcla única de estilo de vida urbano y confort. Estarás en el centro de la acción: tanto si quieres ir de compras, disfrutar de un café en uno de los muchos cafés acogedores o experimentar el ajetreo y el bullicio de la ciudad - todo lo que tu corazón desea está justo en tu puerta. Las excelentes conexiones de transporte público son impresionantes: las paradas de autobús y tren más cercanas están a poca distancia a pie, lo que le permite llegar a otras partes de la ciudad o a ciudades vecinas como Düsseldorf, Venlo o Roermond de forma rápida y sencilla. Esta ubicación ideal no sólo le ofrece la comodidad de las distancias cortas, sino también la oportunidad de aprovechar al máximo la vida urbana en Mönchengladbach. ¡Rápidamente se sentirá como en casa en este dinámico barrio!

Características

Edificio de apartamentos
234 m² parcela
195 m² espacio habitable
4 pisos
9 habitaciones
6 dormitorios
4 baños
1951 año de construcción

Utilidades

Uso inmediato - renovar en paz: ¡Una propiedad llena de potencial para los sueños o una inversión sólida! Estructura y distribución del edificio -Año de construcción: 1951, sólida construcción en forma de L con encantadora casa delantera que da a la calle y casa trasera tranquila con patio y jardín -Casa delantera: sótano completo -Unidad comercial: aprox. 48 m² en la planta baja - ideal como tienda con oficina -Unidad residencial que necesita renovación: 3 habitaciones, aprox. 60 m² en el anexo, planta baja y 1er piso. Primera planta - ampliación e individualización según sus deseos -Dos unidades residenciales listas para ocupar: 2 habitaciones cada una, aprox. 50 m², listas para ocupar con balcón, en el edificio delantero edificio delantero (1ª y 2ª planta) - listo para alquilar inmediatamente -Planta superior con 2 dormitorios y baño con luz natural, aprox. 30 m², posiblemente adicional opción para otra unidad residencial en el ático y desván Zona exterior: hábiles opciones de diseño en el patio-jardín con cabaña e invernadero invernadero: un oasis verde para relajarse -Práctico lavadero: equipado con calefacción en la ampliación Además de su encanto, la propiedad también tiene una clara necesidad de reforma. Características y modernizaciones -Calefacción por suelo radiante 1990 -2021, fuente de energía gas, caldera de condensación a partir de 2021 Ventanas: ventanas de plástico blanco, doble acristalamiento (1990-1997), ocasionalmente acristalamiento sencillo acristalamiento simple (hueco de escalera, balcones) -Ampliación del tejado: Nuevo tejado plano en 2023 -Instalaciones sanitarias: cuatro cuartos de baño con luz natural y ducha o bañera -Equipamiento eléctrico: contemporáneo y bien mantenido -Estilosa escalera de madera y hueco de escalera: bien mantenidos y con carácter -Suelo de tarima: clásico y bien conservado, que confiere a la propiedad un encanto especial Esta propiedad es más que un edificio: es su oportunidad de realizar un proyecto con sustancia y potencial. Aproveche las unidades inmediatamente alquilables y planifique la reforma a su gusto - haga de esta encantadora joya su propio proyecto.

Otra información

¡Descubra su nuevo proyecto! Este excepcional edificio de apartamentos ya está a la venta y le ofrece la oportunidad perfecta para hacer realidad la casa de sus sueños para toda la familia o, como inversor, para que otros puedan vivir en un lugar céntrico y codiciado. No deje pasar esta oportunidad. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para concertar una visita y obtener más información. En una reunión personal, estaremos encantados de presentarle más detalles, como planos de planta, temas interesantes relacionados con la propiedad y una selección de fotografías. ¿Está listo para dar el siguiente paso? Póngase en contacto con nosotros y le atenderemos encantados. Reciba un cordial saludo, Su equipo de MEIX' Immobilien Heike Meichßner