ID
23
41061
Mönchengladbach
为丰富的生活和更多的可能性提供空间！
在充满活力的市中心，一栋不起眼的建筑外表下隐藏着一颗独具潜力的瑰宝。这栋迷人的公寓楼拥有 195 平方米的居住面积以及额外的可用面积和商业面积，无论是宽敞的家庭住宅还是前景广阔的投资项目，都能满足创意人士和有远见的投资者的一切需求。
这里的每一个细节都能让人感受到上世纪五十年代的魅力：时尚、保养良好的木质楼梯连接着四个楼层，从入口处优雅地通向屋顶。精雕细琢的平开门和保存完好的木地板赋予了这座房子鲜明的个性，散发出罕见的魅力。
房子的核心部分是三个现成的住宅单元，其中两个可以立即使用。它们宽敞的房间布局和采光充足的房间给人留下了深刻印象，是年轻家庭的理想居所，也是那些看重租金收入潜力的投资者的理想基地。
顶层还有另一个亮点在等待着您：一个令人印象深刻的扩建预留空间，适合有远大计划的人。在这里，您可以将自己的想法变为现实--无论是另一个住宅单元、一个时尚的工作室，还是一个位于城市屋顶之上的私人休闲场所。您的想象力是无限的！
一楼还有一个迷人的小型商业单元，既可以作为带办公室的商店，也可以改造成居住空间。市中心的地理位置赋予了这一单元额外的吸引力和广泛的用途。
一个温室使整个建筑群更加完整，一年四季都能让您放松身心，而小巧可爱的庭院花园则为市中心提供了一片绿洲。这是一座拥有历史、魅力和无限潜力的房产。您的梦想将在这里实现。
特徵
-
公寓楼
-
234 m² 積面
-
195 m² 生活區域
-
4 樓層
-
9 房間
-
6 臥室
-
4 浴室
-
1951 建造年份
能源證書
-
能源標籤 i
環境
欢迎来到充满活力的门兴格拉德巴赫市中心！
这座迷人的公寓楼将城市生活方式和舒适生活完美融合。无论您是想购物，还是想在众多舒适的咖啡馆中品尝一杯咖啡，抑或是体验城市的喧嚣与繁华，您都可以在家门口找到自己想要的一切。
公共交通四通八达：步行即可到达最近的公交车站和火车站，方便快捷地到达市内其他地区或杜塞尔多夫、芬洛或罗蒙德等邻近城市。这一理想的地理位置不仅为您提供了短途旅行的便利，还让您有机会尽情享受门兴格拉德巴赫的都市生活。
在这个充满活力的社区，您很快就会有宾至如归的感觉！
對象描述
为丰富的生活和更多的可能性提供空间！
在充满活力的市中心，一栋不起眼的建筑外表下隐藏着一颗独具潜力的瑰宝。这栋迷人的公寓楼拥有 195 平方米的居住面积以及额外的可用面积和商业面积，无论是宽敞的家庭住宅还是前景广阔的投资项目，都能满足创意人士和有远见的投资者的一切需求。
这里的每一个细节都能让人感受到上世纪五十年代的魅力：时尚、保养良好的木质楼梯连接着四个楼层，从入口处优雅地通向屋顶。精雕细琢的平开门和保存完好的木地板赋予了这座房子鲜明的个性，散发出罕见的魅力。
房子的核心部分是三个现成的住宅单元，其中两个可以立即使用。它们宽敞的房间布局和采光充足的房间给人留下了深刻印象，是年轻家庭的理想居所，也是那些看重租金收入潜力的投资者的理想基地。
顶层还有另一个亮点在等待着您：一个令人印象深刻的扩建预留空间，适合有远大计划的人。在这里，您可以将自己的想法变为现实--无论是另一个住宅单元、一个时尚的工作室，还是一个位于城市屋顶之上的私人休闲场所。您的想象力是无限的！
一楼还有一个迷人的小型商业单元，既可以作为带办公室的商店，也可以改造成居住空间。市中心的地理位置赋予了这一单元额外的吸引力和广泛的用途。
一个温室使整个建筑群更加完整，一年四季都能让您放松身心，而小巧可爱的庭院花园则为市中心提供了一片绿洲。这是一座拥有历史、魅力和无限潜力的房产。您的梦想将在这里实现。
-
公寓楼
-
234 m² 積面
-
195 m² 生活區域
-
4 樓層
-
9 房間
-
6 臥室
-
4 浴室
-
1951 建造年份
立即使用 - 静心翻新：这是一处充满梦想和投资潜力的房产！
建筑结构和布局
-建筑年份：1951 年，坚固的 L 型建筑，迷人的前屋临街，安静的后屋带庭院和花园。
宁静的后宅带庭院和花园
-前屋：全地下室
商业单元：底层约 48 平方米--可作为带办公室的商店
-需要翻新的住宅单元：3 个房间，面积约 60 平方米，分别位于附楼、一楼和二楼。
一楼--根据您的意愿进行扩建和个性化改造
-两个可入住的住宅单元：各两个房间，约 50 平方米，可入住，带阳台，位于前楼
前楼（一楼和二楼）--可立即出租
-顶层有两间卧室和日光浴室，约 30 平方米，可能还可在前楼再建一个住宅单元。
可在阁楼和楼顶再建一个住宅单元
-室外区域：庭院花园的巧妙设计方案，配有小屋和温室
温室--放松身心的绿洲
-实用的洗衣房：在扩建部分配备了供暖设备
除了它的魅力之外，该物业还具有明确的翻新要求。
特点和现代化改造
-地暖：1990-2021 年，燃气能源，2021 年起使用冷凝式锅炉
窗户：白色塑钢窗，双层玻璃（1990-1997 年），偶尔使用单层玻璃
单层玻璃（楼梯间、阳台）
-屋顶扩建：2023 年新建平屋顶
-卫生设施：四个日光浴室，带淋浴或浴缸
-电气设备：现代且维护良好
-时尚的木质楼梯和楼梯间：保养良好，富有特色
-镶木地板：经典且保存完好，彰显独特魅力
该物业不仅仅是一栋建筑，它还是您实现一个有内涵、有潜力的项目的机会。
您可以利用这些可立即出租的单元，在闲暇时计划翻新--将这一迷人的瑰宝变成您自己的项目。
探索您的新项目！
这座卓越的公寓楼目前正在出售，它为您提供了一个绝佳的机会，让您实现全家人的梦想家园，或者作为投资者，让其他人也能住在这个备受青睐的中心地段。
不要错失良机！立即联系我们，安排看房并了解更多信息。
在个人会面中，我们将很乐意向您介绍更多细节，如平面图、与房产相关的精彩话题以及精选图片。您准备好迈出下一步了吗？请与我们联系--我们期待您的来信！
您真诚的
您的 MEIX' Immobilien 团队
Heike Meichßner
