Mönchengladbach 41061 - MEIX' Immobilien Heike Meichßner

Ruimte voor veel leven - en nog meer mogelijkheden! Midden in het bruisende stadscentrum verbergt een onopvallende gevel een echt juweeltje met uniek potentieel. Dit charmante appartementengebouw combineert 195 m² woonruimte en extra bruikbare en commerciële ruimte met alles wat creatieve geesten en visionaire investeerders zich kunnen wensen - of het nu gaat om een ruime gezinswoning of een veelbelovende investering. De charme van de jaren 1950 is hier voelbaar in elk detail: een stijlvolle, goed onderhouden houten trap verbindt de vier verdiepingen en leidt elegant van de entree naar het dak. Kunstig bewerkte platte deuren en goed bewaarde houten vloerdelen geven het huis een onmiskenbaar karakter en stralen een flair uit die zeldzaam is geworden. Het hart van het huis wordt gevormd door de drie kant-en-klare wooneenheden, waarvan er twee direct klaar zijn voor gebruik. Ze maken indruk met hun royale kamerindelingen en lichtdoorstroomde kamers - een ideaal huis voor jonge gezinnen of een aantrekkelijke uitvalsbasis voor investeerders die het potentieel van huurinkomsten waarderen. Een ander hoogtepunt wacht op je op de bovenste verdieping: een indrukwekkende uitbreidingsreserve voor iedereen met grote plannen. Hier kun je je ideeën werkelijkheid laten worden - of het nu gaat om nog een wooneenheid, een stijlvolle studio of een privéverblijf boven de daken van de stad. Er zijn geen grenzen aan je verbeelding! Het aanbod wordt gecompleteerd door een charmante kleine commerciële eenheid op de begane grond, die perfect geschikt is als winkel met kantoor en om te verbouwen tot woonruimte. De locatie in het stadscentrum geeft deze eenheid extra aantrekkingskracht en een breed scala aan gebruiksmogelijkheden. Een serre maakt het geheel compleet en nodigt je uit om op elk moment van het jaar te ontspannen, terwijl de kleine, mooie binnentuin een groene oase biedt in het centrum van de stad. Een huis met geschiedenis, charme en grenzeloos potentieel. Je visioenen zullen hier uitkomen.

+ Lees verder

- Verbergen

Flatgebouw
234 m² perceeloppervlak
195 m² woonoppervlak
4 verdiepingen
9 kamers
6 slaapkamers
4 badkamers
1951 bouwjaar

H

energielabel i

Welkom in het bruisende centrum van Mönchengladbach! Dit charmante appartementencomplex biedt een unieke mix van stedelijke levensstijl en comfortabel wonen. Je zit midden in het centrum: of je nu wilt winkelen, genieten van een kopje koffie in een van de vele gezellige cafés of de drukte van de stad wilt ervaren - alles wat je hartje begeert ligt voor de deur. De uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer zijn indrukwekkend: de dichtstbijzijnde bus- en treinhaltes liggen op loopafstand, zodat je snel en gemakkelijk andere delen van de stad of naburige steden zoals Düsseldorf, Venlo of Roermond kunt bereiken. Deze ideale locatie biedt je niet alleen het gemak van korte afstanden, maar ook de mogelijkheid om optimaal te genieten van het stadsleven in Mönchengladbach. Je zult je snel thuis voelen in deze dynamische buurt!

Kenmerken

Flatgebouw
234 m² perceeloppervlak
195 m² woonoppervlak
4 verdiepingen
9 kamers
6 slaapkamers
4 badkamers
1951 bouwjaar

Uitrusting

Onmiddellijk gebruiken - in alle rust renoveren: Een woning vol potentieel voor dromen of een solide investering! Bouwstructuur en indeling -Bouwjaar: 1951, stevige constructie in L-vorm met charmant voorhuis aan de straatkant en rustig gelegen achterhuis met binnenplaats en tuin -Voorhuis: volledige kelder -Bedrijfsunit: ca. 48 m² op de begane grond - ideaal als winkel met kantoor -Woonunit te renoveren: 3 kamers, ca. 60 m² in het bijgebouw, begane grond en 1e verdieping. Eerste verdieping - uitbreiding en individualisering volgens jouw wensen -Twee instapklare wooneenheden: elk 2 kamers, ca. 50 m², instapklaar met balkon, in het voorgebouw voorgebouw (1e en 2e verdieping) - direct klaar voor verhuur -Topverdieping met 2 slaapkamers en daglicht badkamer, ca. 30 m², eventueel extra optie voor nog een wooneenheid op zolder en vliering -Buitenruimte: handige ontwerpmogelijkheden in de binnentuin met hut en serre serre: een groene oase om in te ontspannen -Praktische wasruimte: uitgerust met verwarming in de uitbouw Naast zijn charme heeft het pand ook een duidelijke renovatiebehoefte. Kenmerken en moderniseringen -Vloerverwarming 1990-2021, energiebron gas, condensatieketel vanaf 2021 Ramen: witte kunststof ramen, dubbele beglazing (1990-1997), af en toe enkele beglazing enkele beglazing (trappenhuis, balkons) -Dakuitbreiding: Nieuw plat dak in 2023 -Sanitaire voorzieningen: Vier daglicht badkamers met douche of bad -Elektriciteit: eigentijds en goed onderhouden -Stijlvolle houten trap en trappenhuis: goed onderhouden en met karakter -Plankenvloeren: klassiek en goed onderhouden, geven het pand een bijzondere charme Dit pand is meer dan alleen een gebouw - het is jouw kans om een project met inhoud en potentieel te realiseren. Profiteer van de direct verhuurbare units en plan de renovatie op je gemak - maak van dit charmante juweeltje je eigen project.

Overige informatie

Ontdek je nieuwe project! Dit uitzonderlijke appartementengebouw is nu te koop en biedt je de perfecte gelegenheid om je droomhuis voor het hele gezin te realiseren of om als investeerder anderen in staat te stellen op een gewilde centrale locatie te wonen. Laat deze kans niet aan je voorbijgaan! Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en meer informatie. In een persoonlijk gesprek presenteren we je graag meer details, zoals plattegronden, spannende onderwerpen met betrekking tot het pand en een selectie foto's. Ben je klaar om de volgende stap te zetten? Neem dan contact met ons op - we kijken ernaar uit van je te horen! Met vriendelijke groet, Uw team van MEIX' Immobilien Heike Meichßner