Mönchengladbach 41061 - MEIX' Immobilien Heike Meichßner

De l'espace pour beaucoup de vie - et encore plus de possibilités ! Au cœur du centre-ville vibrant, un véritable bijou au potentiel unique se cache derrière une façade insignifiante. Ce charmant immeuble collectif réunit sur 195 m² de surface habitable et des surfaces utiles et commerciales supplémentaires tout ce que les esprits créatifs et les investisseurs visionnaires peuvent souhaiter - qu'il s'agisse d'une vie de famille généreuse ou d'un investissement prometteur. Le charme des années 50 est ici perceptible dans chaque détail : un escalier en bois stylé et soigné relie les quatre étages et mène élégamment de l'entrée jusqu'au toit. Des portes d'appartement travaillées avec art et des planchers en bois bien conservés confèrent à la maison un caractère unique et dégagent un flair devenu rare. Le cœur de la maison est constitué de trois unités d'habitation prêtes à être occupées, dont deux sont déjà utilisables immédiatement. Ils convainquent par leurs agencements généreux et leurs pièces inondées de lumière - un foyer idéal pour les jeunes familles ou une base attrayante pour les investisseurs qui apprécient le potentiel des revenus locatifs. Un autre point fort vous attend au dernier étage : une impressionnante réserve d'aménagement pour tous ceux qui ont de grands projets. Ici, vous pouvez transformer vos idées en réalité - qu'il s'agisse d'une autre unité d'habitation, d'un atelier élégant ou d'un lieu de retraite privé au-dessus des toits de la ville. L'imagination n'a pas de limites ! L'offre est complétée par une charmante petite unité commerciale au rez-de-chaussée, qui convient parfaitement aussi bien comme magasin avec bureau que pour être transformée en habitation. Sa situation en centre-ville confère à cette unité un charme supplémentaire et de multiples possibilités d'utilisation. Un jardin d'hiver complète l'ensemble et invite à la détente en toute saison, tandis que le petit jardin de la cour, aménagé avec soin, offre une oasis de verdure au cœur de la ville. Un objet avec une histoire, un charme et un potentiel illimité. Ici, vos visions deviennent réalité.

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Immeuble collectif
234 m² parcelle
195 m² espace de vie
4 étages
9 chambres
6 chambres à coucher
4 salles de bains
1951 année de construction

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étiquette énergétique i

Bienvenue dans le centre-ville animé de Mönchengladbach ! Ce charmant immeuble collectif offre un mélange unique de style de vie urbain et d'habitat confortable. Vous vous trouvez au cœur de l'action : que ce soit pour faire du shopping à outrance, pour savourer un café dans l'un des nombreux cafés agréables ou pour vivre l'agitation de la ville - tout ce que votre cœur désire se trouve directement devant votre porte. L'excellente desserte par les transports publics est convaincante : les arrêts de bus et de train les plus proches sont facilement accessibles à pied, ce qui vous permet de vous rendre facilement et rapidement dans d'autres parties de la ville ou dans les villes voisines, par exemple Düsseldorf, Venlo ou Roermond. Cette situation optimale vous offre non seulement la commodité de courtes distances, mais aussi la possibilité de profiter au maximum de la vie urbaine à Mönchengladbach. Vous vous sentirez vite chez vous dans ce quartier dynamique !

Caractéristiques

Immeuble collectif
234 m² parcelle
195 m² espace de vie
4 étages
9 chambres
6 chambres à coucher
4 salles de bains
1951 année de construction

Utilitaires

Utiliser immédiatement - rénover en toute tranquillité : Un objet plein de potentiel pour les rêves ou un investissement solide ! Substance de la construction et répartition -Année de construction : 1951, construction massive solide en forme de L avec une charmante maison avant donnant sur la rue et maison arrière calme avec cour et jardin Maison avant : sous-sol complet Unité commerciale : env. 48 m² au rez-de-chaussée - idéal comme magasin avec bureau Unité d'habitation à rénover : 3 pièces, env. 60 m² dans l'annexe, rez-de-chaussée et 1er étage. Premier étage - Aménagement et personnalisation selon vos souhaits. -Deux unités d'habitation libres d'occupation : chacune 2 pièces, env. 50 m², habitables avec balcon, dans le bâtiment avant (1er et 2ème étage) - à louer immédiatement -Étage mansardé avec 2 chambres à coucher et salle de bain avec lumière du jour, env. 30 m², éventuellement possibilité d'un logement supplémentaire. option d'aménagement pour une autre unité d'habitation dans les combles et le grenier -Espace extérieur : possibilités d'aménagement habiles dans le jardin de la cour avec cabane et jardin d'hiver - une oasis de verdure pour se détendre -Buanderie pratique : équipée d'un chauffage dans l'annexe. Outre son charme, l'objet apporte également une exigence de rénovation claire. Equipement et modernisations -Chauffage par étage 1990 -2021, source d'énergie gaz, chaudière à condensation de 2021 -Fenêtres : fenêtres en plastique blanc, double vitrage (1990-1997), quelques simple vitrage (cage d'escalier, balcons) -Toiture annexe : toit plat neuf en 2023 -Installations sanitaires : quatre salles de bains à la lumière du jour avec douche ou baignoire -Équipement électrique : contemporain et bien entretenu -Escalier en bois de style et cage d'escalier : bien entretenu et de caractère -Sols en planches : classiques et bien conservés, confèrent un charme particulier à la propriété Ce bien immobilier est plus qu'un simple bâtiment - c'est votre chance de réaliser un projet avec de la substance et du potentiel. Profitez des unités immédiatement louables et planifiez tranquillement leur rénovation - faites de ce charmant bijou votre propre projet.

Autres informations

Découvrez votre nouveau projet ! Cet immeuble d'habitation exceptionnel est disponible à la vente dès maintenant et vous offre l'occasion parfaite de réaliser des rêves d'habitation pour toute la famille ou, en tant qu'investisseur, de permettre à d'autres de vivre dans un endroit central très convoité. Ne laissez pas passer cette chance ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour convenir d'une visite et obtenir plus d'informations. Lors d'un entretien personnel, nous nous ferons un plaisir de vous présenter plus de détails tels que les plans d'étage, des sujets passionnants sur l'immeuble et une sélection de photos. Vous êtes prêt à passer à l'étape suivante ? N'hésitez pas à nous contacter - nous nous réjouissons de vous rencontrer ! Cordialement, je vous prie, Votre équipe de MEIX' Immobilien Heike Meichßner