Mönchengladbach 41061 - MEIX' Immobilien Heike Meichßner

Spazio per tanta vita e ancora più possibilità! Nel cuore del vivace centro cittadino, una facciata poco appariscente nasconde un vero gioiello dal potenziale unico. Questo affascinante condominio combina 195 m² di spazio abitativo e ulteriore spazio utilizzabile e commerciale con tutto ciò che menti creative e investitori visionari possono desiderare, sia per una spaziosa casa di famiglia che per un promettente investimento. Il fascino degli anni '50 si percepisce in ogni dettaglio: un'elegante e curata scala in legno collega i quattro piani e conduce elegantemente dall'ingresso al tetto. Le porte piatte realizzate ad arte e i pavimenti in legno ben conservati conferiscono alla casa un carattere inconfondibile ed emanano un fascino ormai raro. Il cuore della casa è costituito dalle tre unità abitative pronte per l'uso, due delle quali sono pronte per l'uso immediato. Le tre unità abitative pronte per l'uso, due delle quali sono pronte per l'uso immediato, colpiscono per la loro generosa disposizione degli ambienti e per la luminosità delle stanze: una casa ideale per le giovani famiglie o una base interessante per gli investitori che apprezzano il potenziale di reddito da locazione. All'ultimo piano vi aspetta un'altra chicca: un'impressionante riserva di espansione per chi ha grandi progetti. Qui potrete trasformare le vostre idee in realtà, che si tratti di un'altra unità abitativa, di un elegante studio o di un rifugio privato sopra i tetti della città. Non ci sono limiti alla vostra immaginazione! L'offerta è completata da un'affascinante piccola unità commerciale al piano terra, perfettamente adatta sia come negozio con ufficio sia per essere trasformata in spazio abitativo. La posizione nel centro della città conferisce a questa unità un ulteriore fascino e un'ampia gamma di possibili utilizzi. Un giardino d'inverno completa l'insieme e invita a rilassarsi in qualsiasi periodo dell'anno, mentre il piccolo e grazioso giardino del cortile offre un'oasi verde nel centro della città. Una proprietà con storia, fascino e un potenziale sconfinato. Qui le vostre visioni diventeranno realtà.

+ Per saperne di più

- Nascondere

Condominio
234 m² appezzamento
195 m² superficie abitabile
4 piani
9 camere
6 camere da letto
4 bagni
1951 anno di costruzione

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etichetta energetica i

Benvenuti nel vivace centro di Mönchengladbach! Questo affascinante condominio offre un mix unico di stile di vita urbano e di comfort. Siete proprio al centro dell'azione: che vogliate fare shopping, godervi un caffè in uno dei tanti accoglienti bar o vivere il trambusto della città, tutto ciò che desiderate è a portata di mano. Gli eccellenti collegamenti con i mezzi pubblici sono impressionanti: le fermate dell'autobus e del treno più vicine sono facilmente raggiungibili a piedi, consentendovi di raggiungere altre zone della città o città vicine come Düsseldorf, Venlo o Roermond in modo rapido e semplice. Questa posizione ideale non solo vi offre la comodità delle brevi distanze, ma anche l'opportunità di sfruttare al meglio la vita urbana di Mönchengladbach. Vi sentirete subito a casa in questo quartiere dinamico!

Caratteristiche

Condominio
234 m² appezzamento
195 m² superficie abitabile
4 piani
9 camere
6 camere da letto
4 bagni
1951 anno di costruzione

Utilità

Utilizzare immediatamente - ristrutturare in tutta tranquillità: Una proprietà piena di potenziale per i sogni o per un solido investimento! Struttura e planimetria dell'edificio -Anno di costruzione: 1951, solida costruzione a forma di L con affascinante casa anteriore affacciata sulla strada e tranquilla casa posteriore con cortile e giardino. e tranquilla casa posteriore con cortile e giardino -Casa anteriore: seminterrato -Unità commerciale: circa 48 m² al piano terra - ideale come negozio con ufficio -Unità residenziale da ristrutturare: 3 locali di circa 60 m² nell'annesso, al piano terra e al 1° piano. Primo piano - ampliamento e personalizzazione secondo i vostri desideri. -Due unità abitative pronte per essere occupate: 2 stanze ciascuna, circa 50 m², pronte per essere occupate con balcone, nell'edificio anteriore edificio anteriore (1° e 2° piano) - pronto per essere affittato immediatamente -Ultimo piano con 2 camere da letto e bagno con luce diurna, ca. 30 m², eventualmente con ulteriore possibilità di un'ulteriore unità abitativa nel sottotetto e nella mansarda -Spazio esterno: abili opzioni di progettazione nel giardino del cortile con capanna e giardino d'inverno giardino d'inverno - un'oasi verde in cui rilassarsi -Pratica lavanderia: dotata di riscaldamento nell'ampliamento. Oltre al suo fascino, l'immobile presenta anche una chiara esigenza di ristrutturazione. Caratteristiche e ammodernamenti -Riscaldamento a pavimento 1990-2021, fonte energetica gas, caldaia a condensazione dal 2021. Finestre: finestre in plastica bianca, con doppi vetri (1990-1997), occasionalmente vetri singoli vetri singoli (vano scale, balconi) -Estensione del tetto: nuovo tetto piano nel 2023 -Servizi igienici: quattro bagni diurni con doccia o vasca da bagno. -Impianti elettrici: moderni e ben mantenuti. -Scala e tromba delle scale in legno: ben mantenute e con carattere -Pavimento a listoni: classico e ben conservato, che conferisce all'immobile un fascino particolare Questa proprietà è più di un semplice edificio: è la vostra occasione per realizzare un progetto con sostanza e potenziale. Approfittate delle unità immediatamente affittabili e pianificate la ristrutturazione a vostro piacimento: fate di questo gioiello affascinante il vostro progetto.

Altre informazioni

Scoprite il vostro nuovo progetto! Questo eccezionale condominio è ora in vendita e vi offre l'opportunità perfetta per realizzare la casa dei vostri sogni per tutta la famiglia o, come investitori, per permettere ad altri di vivere in una ricercata posizione centrale. Non lasciatevi sfuggire questa opportunità! Contattateci oggi stesso per fissare una visita e ottenere maggiori informazioni. In un incontro personale, saremo lieti di presentarvi ulteriori dettagli come le planimetrie, argomenti interessanti relativi all'immobile e una selezione di immagini. Siete pronti a fare il passo successivo? Mettetevi in contatto con noi - non vediamo l'ora di sentirvi! Cordiali saluti, Il vostro team di MEIX' Immobilien Heike Meichßner