Barßel 26676 - REHMET & BEHR Immmobilien

Neuwertiges Einfamilienhaus mit Villa-Charakter (2024) in Barßel mit Einliegerwohnung im EG.Ca. 300 m² Wohnfläche und 8 Zimmer für Familie, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten – ruhig gelegen, effizient im Betrieb (A+).

Diese freistehende Einfamilienhaus mit Villa-Charakter (Fertigstellung 2024) verbindet klare Architektur, viel Tageslicht und eine durchdachte Aufteilung auf ca. 300 m² Wohnfläche. Hauptwohnung über zwei Etagen, dazu eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss – ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder zusätzliche Privatsphäre. Das Grundstück umfasst ca. 1.005 m² und ist eingefriedet.

Erdgeschoss – Hauptwohnung: Großzügige Diele mit Luftraum und offenem Treppenaufgang. Von hier erschließen sich der weitläufige Wohnbereich sowie der halb offene Koch-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Ergänzend: Büro/Gast, zwei Gäste-WC, Abstellmöglichkeiten und HWR/Technik mit praktischem Direktzugang in die Garage.

Obergeschoss – Hauptwohnung: Elternschlafzimmer mit Ankleide, drei Kinderzimmer, Spiel-/Multifunktionszimmer sowie Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die breite Dachterrasse erweitert die Wohnebene nach draußen; der Luftraum betont das großzügige Raumgefühl.

Einliegerwohnung (EG): Separater Eingang, Wohnen/Essen/Küche, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC sowie HWR/Abstellraum – ebenerdig und flexibel nutzbar.

Außenbereiche: Zur Gartenseite eine Terrasse, teilweise überdacht mit Alu-Konstruktion, straßenseitig eine repräsentative Fassadengestaltung. Die Garage ist in den Baukörper integriert; weitere Stellflächen befinden sich auf der gepflasterten Zufahrt.

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Zweifamilienhaus
1.005 m² Grundstrücksgrösse
300 m² Wohnbereich
2 Etagen
8 Zimmer
6 Schlafzimmer
2 Badezimmer
2024 Baujahr

A+

Energielabel i

Lage und Umgebung
Ruhige Wohnlage im Ortsteil Elisabethfehn-West (Gemeinde Barßel). Großzügige Einfamilienhäuser, viel Grün und die kanaldurchzogene Fehnlandschaft prägen das Umfeld – ein familienfreundliches, gewachsenes Wohngebiet mit kurzer Distanz zur Grundversorgung.

Verkehrsanbindung
Gute Erreichbarkeit über B401 und A28 in Richtung Oldenburg, Leer und Bremen. Die Bahnhöfe Augustfehn und Westerstede-Ocholt liegen nur wenige Kilometer entfernt und bieten regelmäßige Zugverbindungen; der regionale Busverkehr bindet die Nachbarorte an.

Bildungseinrichtungen
Grundschule im Ortsteil bzw. in der Gemeinde, mehrere Kitas/Krippen vor Ort. Das Schulzentrum Barßel (IGS) deckt die weiterführenden Schulzweige ab. Weiterführende Bildungsangebote wie Gymnasium sowie Berufs- und Fachschulen sind in den nahegelegenen Städten Friesoythe, Cloppenburg und Leer erreichbar.

Einkaufen, Freizeit und Erholung
Im Zentrum von Barßel: Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleister. Freizeit: gut ausgebaute Rad- und Spazierwege, die Fehnroute und die Wasserlandschaft rund um das Barßeler Tief; Sport-, Spiel- und Kulturangebote sorgen für zusätzliche Abwechslung.

Nächstgelegene größere Städte:

Leer (Ostfriesland): ca. 25 km
Oldenburg: ca. 45 km
Cloppenburg: ca. 40 km
Westerstede: ca. 20 km
Papenburg: ca. 30 km
Aurich: ca. 55 km
Bremen: ca. 95 km
Emden: ca. 65 km

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Schatten

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Merkmale

Zweifamilienhaus
1.005 m² Grundstrücksgrösse
300 m² Wohnbereich
2 Etagen
8 Zimmer
6 Schlafzimmer
2 Badezimmer
2024 Baujahr

Ausstattung

Baujahr 2024, moderne Architektur mit klaren Linien
Wohnfläche ca. 300 m², Grundstücksfläche ca. 1.005 m²
Hauptwohnung und Einliegerwohnung mit separatem Eingang
8 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer
2 Badezimmer + 3 Gäste-WCs
Terrasse (teilweise überdacht mit Alu-Konstruktion) plus zusätzliche Dachterrasse
Garage mit elektrischem Tor, zusätzlich Technik-/Hauswirtschaftsraum

Bauweise & Technik

Massivbauweise, hochwertige Ausführung
Weiße Kunststofffenster, größtenteils bodentief (Dreifachverglasung)
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Garage und Hauswirtschaftsräumen
Digitale WLAN-Raumtemperaturregelung
Photovoltaikanlage ca. 10 kW in Kombination mit zwei Wärmepumpen
Glasfaseranschluss
Kameraüberwachung vorbereitet

Innenausstattung

Offener Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen
Moderne Einbauküche inklusive Geräten
Bäder mit ebenerdigen Duschen und zusätzlicher Wanne im Familienbad
Hochwertige Fliesen in Wohn- und Sanitärbereichen
Laminatböden in Spiel- und Schlafräumen
TV- und Netzwerkanschlüsse in Wohn- und Schlafzimmern
Galerie mit offenem Luftraum im Obergeschoss

Außenbereiche

Überdachte Terrasse mit Alu-Konstruktion und Gartenblick
Großzügige Dachterrasse
Gepflasterte Auffahrt mit zusätzlichen Stellplätzen
Pflegeleichte Gartengestaltung mit Einfriedung

Sonstige Angaben

Hinweise:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposé-versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.