Barßel 26676 - REHMET & BEHR Immmobilien

Zo goed als nieuwe vrijstaande woning met villakarakter (2024) in Barßel met granny flat op de begane grond.ca. 300 m² woonoppervlak en 8 kamers voor familie, meerdere generaties of wonen & werken - rustig gelegen, efficiënt in gebruik (A+).

Deze vrijstaande woning met villakarakter (oplevering 2024) combineert heldere architectuur, veel daglicht en een doordachte indeling op ca. 300 m² woonoppervlak. Hoofdwoning over twee verdiepingen, plus een oma flat op de begane grond - ideaal voor meerdere generaties, wonen & werken of extra privacy. Het perceel beslaat ca. 1.005 m² en is omheind.

Begane grond - hoofdappartement: Ruime hal met luchtruimte en open trap. Vanuit hier komt u in de ruime woonkamer en de halfopen keuken/eetkamer met toegang tot het terras. Daarnaast: kantoor/gastenkamer, twee gastentoiletten, bergruimte en bijkeuken/technische ruimte met praktische directe toegang tot de garage.

Eerste verdieping - hoofdappartement: hoofdslaapkamer met kleedkamer, drie kinderslaapkamers, speel/multifunctionele ruimte en daglicht badkamer met bad en douche. Het brede dakterras breidt het woongedeelte uit naar buiten; de luchtruimte benadrukt het royale gevoel van ruimte.

Granny flat (begane grond): Aparte ingang, woon / eetkamer / keuken, slaapkamer, badkamer, gastentoilet en bijkeuken / berging - op de begane grond en flexibel in gebruik.

Buitenruimtes: Aan de tuinzijde een terras, deels overdekt met aluminium constructie, aan de straatzijde een representatief gevelontwerp. De garage is geïntegreerd in het gebouw; verdere parkeerplaatsen bevinden zich op de verharde oprit.

+ Lees verder

- Verbergen

Tweegezinswoning
1.005 m² perceeloppervlak
300 m² woonoppervlak
2 verdiepingen
8 kamers
6 slaapkamers
2 badkamers
2024 bouwjaar

A+

energielabel i

Locatie en omgeving
Rustige woonwijk in de wijk Elisabethfehn-West (gemeente Barßel). Ruime vrijstaande huizen, veel groen en het doorkruiste Fehn-landschap kenmerken de omgeving - een gezinsvriendelijke, volgroeide woonwijk op korte afstand van basisvoorzieningen.

Verkeersverbindingen
Goede bereikbaarheid via de snelwegen B401 en A28 richting Oldenburg, Leer en Bremen. De treinstations Augustfehn en Westerstede-Ocholt liggen op slechts een paar kilometer afstand en bieden regelmatige treinverbindingen; regionale busdiensten verbinden de naburige dorpen.

Onderwijsvoorzieningen
Basisschool in de wijk of in de gemeente, verschillende kinderdagverblijven/crèches ter plaatse. Het schoolcentrum Barßel (IGS) omvat de takken van het voortgezet onderwijs. Verdere onderwijsmogelijkheden zoals gymnasia en beroeps- en technische hogescholen zijn beschikbaar in de nabijgelegen plaatsen Friesoythe, Cloppenburg en Leer.

Winkelen, vrije tijd en recreatie
In het centrum van Barßel: supermarkten, discountwinkels, bakkerijen, apotheken, medische zorg en andere dienstverleners. Vrije tijd: goed ontwikkelde fiets- en wandelpaden, de Fehnroute en het waterlandschap rond het Barßeler Tief; sport, spel en culturele activiteiten zorgen voor extra afwisseling.

Dichtstbijzijnde grotere steden:

Leer (Oost-Friesland): ca. 25 km
Oldenburg: ca. 45 km
Cloppenburg: ca. 40 km
Westerstede: ca. 20 km
Papenburg: ca. 30 km
Aurich: ca. 55 km
Bremen: ca. 95 km
Emden: ca. 65 km

+ Lees verder

- Verbergen

Schaduwen

Plan bezichtiging

+ Lees verder

- Verbergen

Kenmerken

Tweegezinswoning
1.005 m² perceeloppervlak
300 m² woonoppervlak
2 verdiepingen
8 kamers
6 slaapkamers
2 badkamers
2024 bouwjaar

Uitrusting

Bouwjaar 2024, moderne architectuur met heldere lijnen
Woonoppervlak ca. 300 m², perceeloppervlakte ca. 1.005 m²
Hoofdappartement en oma appartement met aparte ingang
8 kamers, waarvan 6 slaapkamers
2 badkamers + 3 gastentoiletten
Terras (gedeeltelijk overdekt met aluminium constructie) plus extra dakterras
Garage met elektrische deur, extra technische ruimte

Bouw & techniek

Solide constructie, hoogwaardige afwerking
Witte kunststof ramen, meestal van vloer tot plafond (driedubbele beglazing)
Elektrische rolluiken
Vloerverwarming in het hele huis incl. garage en bijkeukens
Digitale WLAN kamertemperatuurregeling
Fotovoltaïsch systeem ca. 10 kW in combinatie met twee warmtepompen
Glasvezelaansluiting
Camerabewaking voorbereid

Interieur

Open woon-/eetkamer met grote ramen
Moderne inbouwkeuken inclusief apparatuur
Badkamers met inloopdouche en extra bad in de familiebadkamer
Hoogwaardige tegels in woon- en sanitaire ruimtes
Laminaatvloer in speel- en slaapkamers
TV- en netwerkaansluitingen in woonkamers en slaapkamers
Galerij met openluchtruimte op de bovenverdieping

Buiten

Overdekt terras met aluminium constructie en uitzicht op de tuin
Ruim dakterras
Verharde oprit met extra parkeerplaatsen
Onderhoudsarm tuinontwerp met omheining

Overige informatie

Opmerkingen:

Alle informatie in dit exposé is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld op basis van door de eigenaar of derden verstrekte informatie. Dit geldt ook voor de bijlagen. De genoemde gegevens pretenderen niet volledig te zijn. Desondanks kan geen garantie worden gegeven voor de juistheid ervan. De plattegronden kunnen afwijken van de huidige situatie of niet op schaal zijn weergegeven. Wij aanvaarden hiervoor geen aansprakelijkheid. Als er een notariële koopovereenkomst wordt gesloten voor de woning, worden extra kosten (overdrachtsbelasting van 5% en notaris- en gerechtskosten van 2%) in rekening gebracht aan de koper. Verdere informatie over de woning kan alleen worden verstrekt als de annuleringsvoorwaarden zijn gelezen en geaccepteerd. Na gevraagd te zijn om een beschrijving te sturen, gaat de klant ermee akkoord dat er telefonisch of per e-mail contact met hem/haar kan worden opgenomen en dat de gegevens kunnen worden opgeslagen.