Barßel 26676 - REHMET & BEHR Immmobilien

Come nuova casa unifamiliare con carattere di villa (2024) a Barßel con appartamento per la nonna al piano terra.Circa 300 m² di superficie abitativa e 8 locali per la famiglia, per più generazioni o per vivere e lavorare - in posizione tranquilla, efficiente nel funzionamento (A+).

Questa casa unifamiliare con carattere di villa (completamento 2024) combina un'architettura chiara, molta luce diurna e una disposizione ben studiata su circa 300 m² di superficie abitativa. Appartamento principale su due piani, più un appartamento per la nonna al piano terra - ideale per più generazioni, per vivere e lavorare o per una maggiore privacy. Il terreno si estende per circa 1.005 m² ed è recintato.

Piano terra - appartamento principale: ampio corridoio con spazio aereo e scala aperta. Da qui si aprono l'ampia zona giorno e la cucina/sala da pranzo a pianta semi-aperta con accesso alla terrazza. Inoltre: ufficio/ospiti, due WC per gli ospiti, ripostiglio e ripostiglio/stanza tecnica con pratico accesso diretto al garage.

Primo piano - appartamento principale: camera da letto principale con spogliatoio, tre camere da letto per bambini, sala giochi/multifunzionale e bagno con vasca e doccia. L'ampia terrazza sul tetto estende la zona giorno all'esterno; l'intercapedine sottolinea la generosa sensazione di spazio.

Appartamento per nonni (piano terra): ingresso separato, soggiorno/pranzo/cucina, camera da letto, bagno, WC per gli ospiti e ripostiglio/dispensa - a livello del terreno e flessibile nell'uso.

Aree esterne: Sul lato giardino una terrazza, in parte coperta da una struttura in alluminio, sul lato strada una facciata dal design rappresentativo. Il garage è integrato nell'edificio; altri posti auto si trovano sul vialetto pavimentato.

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Casa bifamiliare
1.005 m² appezzamento
300 m² superficie abitabile
2 piani
8 camere
6 camere da letto
2 bagni
2024 anno di costruzione

A+

etichetta energetica i

Posizione e dintorni
Tranquilla zona residenziale nel distretto di Elisabethfehn-West (comune di Barßel). Spaziose case unifamiliari, molto verde e il paesaggio del Fehn attraversato dal canale caratterizzano l'ambiente circostante: una zona residenziale matura e adatta alle famiglie, a breve distanza dai servizi di base.

Collegamenti
Buona accessibilità tramite le autostrade B401 e A28 in direzione di Oldenburg, Leer e Brema. Le stazioni ferroviarie di Augustfehn e Westerstede-Ocholt distano solo pochi chilometri e offrono collegamenti ferroviari regolari; servizi di autobus regionali collegano i villaggi vicini.

Strutture educative
Scuola primaria nel distretto o nel comune, diversi asili nido in loco. Il centro scolastico Barßel (IGS) copre i rami della scuola secondaria. Nelle vicine città di Friesoythe, Cloppenburg e Leer sono disponibili altre possibilità di istruzione, come ginnasi e scuole professionali e tecniche.

Shopping, tempo libero e attività ricreative
Nel centro di Barßel: supermercati, discount, panetterie, farmacie, centri di assistenza medica e altri fornitori di servizi. Tempo libero: piste ciclabili e pedonali ben sviluppate, la Fehnroute e il paesaggio acquatico intorno al Barßeler Tief; sport, giochi e attività culturali offrono un'ulteriore varietà.

Le città più grandi più vicine:

Leer (Frisia orientale): circa 25 km
Oldenburg: circa 45 km
Cloppenburg: circa 40 km
Westerstede: circa 20 km
Papenburg: circa 30 km
Aurich: circa 55 km
Brema: circa 95 km
Emden: circa 65 km

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Ombre

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Caratteristiche

Casa bifamiliare
1.005 m² appezzamento
300 m² superficie abitabile
2 piani
8 camere
6 camere da letto
2 bagni
2024 anno di costruzione

Utilità

Anno di costruzione 2024, architettura moderna con linee chiare
Superficie abitabile ca. 300 m², superficie del terreno ca. 1.005 m²
Appartamento principale e appartamento per anziani con ingresso separato
8 stanze, di cui 6 camere da letto
2 bagni + 3 WC ospiti
Terrazza (in parte coperta con struttura in alluminio) e ulteriore terrazza sul tetto
Garage con porta elettrica, ulteriore locale tecnico/di servizio

Costruzione e tecnologia

Costruzione solida, finiture di alta qualità
Finestre in plastica bianca, per lo più dal pavimento al soffitto (triplo vetro)
Tapparelle elettriche
Riscaldamento a pavimento in tutta la casa, compresi garage e locali tecnici
Controllo digitale WLAN della temperatura ambiente
Impianto fotovoltaico di circa 10 kW in combinazione con due pompe di calore
Collegamento in fibra ottica
Telecamere di sorveglianza predisposte

Arredamento interno

Soggiorno/sala da pranzo a pianta aperta con ampie vetrate
Moderna cucina attrezzata con elettrodomestici
Bagni con docce walk-in e vasca aggiuntiva nel bagno di famiglia
Piastrelle di alta qualità nella zona giorno e nei sanitari
Pavimenti in laminato nelle sale giochi e nelle camere da letto
TV e connessioni di rete nei soggiorni e nelle camere da letto
Galleria con spazio all'aperto al piano superiore

Aree esterne

Terrazza coperta con struttura in alluminio e vista sul giardino
Ampia terrazza sul tetto
Vialetto pavimentato con posti auto aggiuntivi
Giardino a bassa manutenzione con recinzione

Altre informazioni

Note:

Tutte le informazioni contenute in questa esposizione sono state redatte con la massima cura possibile sulla base delle informazioni fornite dal proprietario o da terzi. Ciò vale anche per gli allegati. I dati citati non hanno la pretesa di essere completi. Tuttavia, non è possibile fornire alcuna garanzia sulla sua accuratezza. Le planimetrie possono differire dalla situazione attuale o non essere riportate in scala. Non ci assumiamo alcuna responsabilità in merito. Se viene stipulato un contratto di acquisto notarile per l'immobile, i costi aggiuntivi (tassa di trasferimento del 5% e spese notarili e giudiziarie del 2%) saranno a carico dell'acquirente. Ulteriori informazioni sull'immobile possono essere fornite solo se la politica di cancellazione è stata letta e accettata. Dopo aver richiesto l'invio di un'esposizione, il cliente accetta di essere contattato telefonicamente o via e-mail e che i dati possano essere memorizzati.