Barßel 26676 - REHMET & BEHR Immmobilien

Maison individuelle neuve de type villa (2024) à Barßel avec appartement indépendant au rez-de-chaussée.env. 300 m² de surface habitable et 8 pièces pour la famille, les générations multiples ou pour vivre et travailler - située au calme, efficace dans son fonctionnement (A+).

Cette maison individuelle de type villa (achevée en 2024) allie une architecture claire, beaucoup de lumière du jour et une répartition bien pensée sur env. 300 m² de surface habitable. Le logement principal s'étend sur deux étages, auxquels s'ajoute un appartement indépendant au rez-de-chaussée - idéal pour plusieurs générations, pour vivre & travailler ou pour une intimité supplémentaire. Le terrain d'environ 1.005 m² est clôturé.

Rez-de-chaussée - appartement principal : hall d'entrée spacieux avec espace aérien et escalier ouvert. De là, on accède au vaste espace de vie ainsi qu'à l'espace cuisine/salle à manger semi-ouvert avec accès à la terrasse. En complément : bureau/invité, deux WC visiteurs, possibilités de rangement et HWR/technique avec accès direct pratique au garage.

Étage supérieur - appartement principal : chambre à coucher des parents avec dressing, trois chambres d'enfants, salle de jeux/multifonction et salle de bain avec lumière du jour, baignoire et douche. La large terrasse sur le toit élargit le niveau de vie vers l'extérieur ; l'espace aérien souligne la sensation d'espace généreux.

Appartement indépendant (rez-de-chaussée) : entrée séparée, salon/salle à manger/cuisine, chambre à coucher, salle de bains, toilettes d'invités et buanderie/débarras - de plain-pied et utilisable de manière flexible.

Espaces extérieurs : Côté jardin, une terrasse, partiellement couverte par une construction en aluminium, côté rue, un aménagement de façade représentatif. Le garage est intégré dans le corps du bâtiment ; d'autres emplacements se trouvent sur l'accès pavé.

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Maison bifamiliale
1.005 m² parcelle
300 m² espace de vie
2 étages
8 chambres
6 chambres à coucher
2 salles de bains
2024 année de construction

A+

étiquette énergétique i

Situation et environnement
Quartier résidentiel calme dans le quartier d'Elisabethfehn-West (commune de Barßel). Des maisons individuelles spacieuses, beaucoup de verdure et le paysage de la Fehn traversé par des canaux caractérisent l'environnement - un quartier résidentiel convivial pour les familles, qui a grandi et qui se trouve à une courte distance des services de base.

Accès aux transports
Bonne accessibilité par la B401 et l'A28 en direction d'Oldenburg, Leer et Brême. Les gares d'Augustfehn et de Westerstede-Ocholt ne sont qu'à quelques kilomètres et offrent des liaisons ferroviaires régulières ; les bus régionaux desservent les villages voisins.

Établissements d'enseignement
École primaire dans le quartier ou dans la commune, plusieurs crèches/écoles maternelles sur place. Le centre scolaire de Barßel (IGS) couvre les filières d'enseignement secondaire. Des offres de formation continue comme le lycée ainsi que des écoles professionnelles et spécialisées sont accessibles dans les villes voisines de Friesoythe, Cloppenburg et Leer.

Achats, loisirs et détente
Au centre de Barßel : supermarchés, discounters, boulangeries, drogueries, pharmacies ainsi que soins médicaux et autres prestataires de services. Loisirs : des pistes cyclables et des chemins de promenade bien aménagés, la Fehnroute et le paysage aquatique autour du Barßeler Tief ; des offres sportives, ludiques et culturelles apportent une diversité supplémentaire.

Les grandes villes les plus proches :

Leer (Frise orientale) : env. 25 km
Oldenbourg : env. 45 km
Cloppenburg : env. 40 km
Westerstede : env. 20 km
Papenburg : env. 30 km
Aurich : env. 55 km
Brême : env. 95 km
Emden : env. 65 km

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Ombres

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Caractéristiques

Maison bifamiliale
1.005 m² parcelle
300 m² espace de vie
2 étages
8 chambres
6 chambres à coucher
2 salles de bains
2024 année de construction

Utilitaires

Année de construction 2024, architecture moderne aux lignes épurées
Surface habitable d'env. 300 m², surface du terrain d'env. 1.005 m².
logement principal et logement indépendant avec entrée séparée
8 pièces, dont 6 chambres à coucher
2 salles de bains + 3 WC invités
terrasse (partiellement couverte avec construction en aluminium) plus terrasse supplémentaire sur le toit
garage avec porte électrique, local technique/buanderie supplémentaire

Construction & technique

Construction massive, finition de haute qualité
Fenêtres en PVC blanc, en grande partie du sol au plafond (triple vitrage)
Volets roulants électriques
Chauffage au sol dans toute la maison, y compris le garage et les buanderies
Régulation numérique de la température ambiante par WLAN
Installation photovoltaïque d'env. 10 kW en combinaison avec deux pompes à chaleur
Connexion fibre optique
Surveillance par caméra préparée

Aménagement intérieur

Salon/salle à manger ouvert avec de grandes baies vitrées
Cuisine intégrée moderne, appareils compris
Salles de bains avec douches de plain-pied et baignoire supplémentaire dans la salle de bains familiale
Carrelage de haute qualité dans les espaces de vie et les sanitaires
Sols stratifiés dans les salles de jeux et les chambres à coucher
Prises TV et réseau dans les salles de séjour et les chambres à coucher
Galerie avec espace aérien ouvert à l'étage supérieur

Espaces extérieurs

Terrasse couverte avec construction en aluminium et vue sur le jardin
Terrasse spacieuse sur le toit
Allée pavée avec places de stationnement supplémentaires
Aménagement de jardin facile à entretenir avec clôture

Autres informations

Remarques :

Toutes les informations contenues dans ce descriptif ont été rassemblées avec le plus grand soin grâce aux renseignements fournis par le propriétaire ou un tiers. Cela vaut également pour les annexes. Les données mentionnées n'ont pas la prétention d'être complètes. Néanmoins, aucune garantie ne peut être donnée quant à leur exactitude. Les plans peuvent différer de la situation actuelle ou ne pas être représentés à l'échelle. Nous n'assumons aucune garantie à cet égard. La conclusion d'un contrat de vente authentifié pour le bien immobilier entraîne des frais annexes (impôt sur les mutations foncières de 5 % et frais de notaire et de justice de 2 %) qui sont à la charge de l'acquéreur. Des informations supplémentaires sur le bien immobilier ne peuvent être fournies que si l'information sur le droit de rétractation a été lue et acceptée. Après avoir demandé l'envoi de l'exposé, le client accepte d'être contacté par téléphone ou par e-mail et que ses données soient enregistrées.