In den Erlen 26
45896 Gelsenkirchen
375.000 €
3,57% TVA légale incluse. Commission de l'acheteur
Bungalow atrium accessible en fauteuil roulant dans un quartier calme en cul-de-sac
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No. d'identification
XF663
In den Erlen 26
Gelsenkirchen
Ce bungalow à atrium accueillant, construit en 1978 environ, se trouve dans une impasse calme et familiale, offrant ainsi un cadre de vie particulièrement agréable et protégé. Avec une surface habitable d'environ 159 m² et un terrain d'environ 324 m², la propriété convainc par son espace généreux qui répond à de nombreux besoins en matière de logement. Au total, cinq pièces offrent des possibilités d'utilisation flexibles et constituent la base parfaite pour un habitat moderne et confortable.
La maison a été entièrement conçue pour être accessible en fauteuil roulant : Portes intérieures élargies à 1,01 m, salle de bains spécialement équipée, ascenseur pour fauteuil roulant entre le rez-de-chaussée et la cave, garage surdimensionné avec accès à la pièce d'habitation par un sas avec deux portes de contact ignifuges, sols intérieurs résistants aux fauteuils roulants, cour intérieure adaptée aux fauteuils roulants, interphone et ouverture automatique des portes ainsi qu'une conception globale adaptée à la construction permettent un excellent concept d'habitation pour les personnes souffrant de handicaps physiques.
Le salon et la salle à manger constituent le centre de la maison. Une cheminée confortable crée une atmosphère chaleureuse et l'accès direct à la terrasse orientée à l'est invite à passer des heures de détente en plein air. Grâce à la construction en atrium, la terrasse n'est pas visible et est protégée des regards indiscrets. De ce fait, elle se prêterait très bien à l'installation d'un jacuzzi ou d'un sauna.
La cuisine jouxte harmonieusement le salon et s'intègre dans le concept d'habitation ouvert. En accord avec les propriétaires, elle peut volontiers rester dans la maison. Sinon, elle offre suffisamment d'espace pour être aménagée selon ses propres idées. Le bac à linge intégré dans la cave est particulièrement pratique et facilite considérablement le quotidien.
La propriété dispose de quatre pièces utilisables de manière flexible, qui peuvent être idéalement utilisées comme chambres à coucher, chambres d'enfants, chambres d'amis, bureaux ou salles de loisirs. Les pièces bien agencées permettent un aménagement individuel et offrent beaucoup de place pour les idées d'aménagement personnel.
La salle de bain adaptée aux personnes handicapées convainc avec une douche de plain-pied, la lumière du jour, un WC sur pied ainsi que deux lavabos. Grâce à la répartition confortable de l'espace et aux larges portes, la salle de bains convient parfaitement aux personnes en fauteuil roulant ou à mobilité réduite.
En outre, il y a une autre salle de bains, qui est dans ce cas équipée d'une baignoire d'angle, d'un WC suspendu, d'un sèche-serviettes et d'une coupole électrique qui assure un éclairage naturel et agréable. En outre, un WC pour invités avec lumière du jour et WC sur pied est disponible.
Cette offre est complétée par un garage surdimensionné, accessible en fauteuil roulant et équipé d'une porte électrique. Celui-ci a été élargi d'un tiers par rapport aux dimensions standard. Il est ainsi possible d'y entrer et d'en sortir facilement en fauteuil roulant.
Caractéristiques
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Bungalow
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324 m² parcelle
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159 m² espace de vie
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1 étage
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5 chambres
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3 chambres à coucher
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1 salle de bain
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1978 année de construction
Certificat énergétique
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étiquette énergétique i
Environnement
La propriété se trouve dans un quartier résidentiel calme et développé du quartier Scholven de Gelsenkirchen. La rue "In den Erlen" est caractérisée par des maisons individuelles et collectives bien entretenues et offre un environnement résidentiel agréable et favorable aux familles avec peu de trafic de transit.
Malgré la situation calme, l'accès à l'infrastructure environnante est excellent. Les possibilités d'achat pour les besoins quotidiens, dont les supermarchés, les boulangeries et autres prestataires de services, sont accessibles en quelques minutes. Les jardins d'enfants, les écoles ainsi que les établissements de soins médicaux se trouvent également dans les environs immédiats et garantissent une grande facilité d'utilisation au quotidien.
L'accès aux transports peut être qualifié de très bon : Les routes nationales et les autoroutes A2 et A52 situées à proximité permettent d'accéder rapidement aux villes environnantes de la Ruhr ainsi qu'aux destinations interrégionales. Les transports en commun sont également bien développés et assurent une liaison confortable avec le centre-ville de Gelsenkirchen ainsi qu'avec les villes voisines comme Bottrop, Gladbeck et Marl.
Pour les loisirs et la détente, les environs offrent de nombreux espaces verts et zones de loisirs de proximité. Les champs et les bois environnants, en particulier, invitent à la promenade, aux activités sportives ou aux heures de détente dans la verdure.
Description
Ce bungalow à atrium accueillant, construit en 1978 environ, se trouve dans une impasse calme et familiale, offrant ainsi un cadre de vie particulièrement agréable et protégé. Avec une surface habitable d'environ 159 m² et un terrain d'environ 324 m², la propriété convainc par son espace généreux qui répond à de nombreux besoins en matière de logement. Au total, cinq pièces offrent des possibilités d'utilisation flexibles et constituent la base parfaite pour un habitat moderne et confortable.
La maison a été entièrement conçue pour être accessible en fauteuil roulant : Portes intérieures élargies à 1,01 m, salle de bains spécialement équipée, ascenseur pour fauteuil roulant entre le rez-de-chaussée et la cave, garage surdimensionné avec accès à la pièce d'habitation par un sas avec deux portes de contact ignifuges, sols intérieurs résistants aux fauteuils roulants, cour intérieure adaptée aux fauteuils roulants, interphone et ouverture automatique des portes ainsi qu'une conception globale adaptée à la construction permettent un excellent concept d'habitation pour les personnes souffrant de handicaps physiques.
Le salon et la salle à manger constituent le centre de la maison. Une cheminée confortable crée une atmosphère chaleureuse et l'accès direct à la terrasse orientée à l'est invite à passer des heures de détente en plein air. Grâce à la construction en atrium, la terrasse n'est pas visible et est protégée des regards indiscrets. De ce fait, elle se prêterait très bien à l'installation d'un jacuzzi ou d'un sauna.
La cuisine jouxte harmonieusement le salon et s'intègre dans le concept d'habitation ouvert. En accord avec les propriétaires, elle peut volontiers rester dans la maison. Sinon, elle offre suffisamment d'espace pour être aménagée selon ses propres idées. Le bac à linge intégré dans la cave est particulièrement pratique et facilite considérablement le quotidien.
La propriété dispose de quatre pièces utilisables de manière flexible, qui peuvent être idéalement utilisées comme chambres à coucher, chambres d'enfants, chambres d'amis, bureaux ou salles de loisirs. Les pièces bien agencées permettent un aménagement individuel et offrent beaucoup de place pour les idées d'aménagement personnel.
La salle de bain adaptée aux personnes handicapées convainc avec une douche de plain-pied, la lumière du jour, un WC sur pied ainsi que deux lavabos. Grâce à la répartition confortable de l'espace et aux larges portes, la salle de bains convient parfaitement aux personnes en fauteuil roulant ou à mobilité réduite.
En outre, il y a une autre salle de bains, qui est dans ce cas équipée d'une baignoire d'angle, d'un WC suspendu, d'un sèche-serviettes et d'une coupole électrique qui assure un éclairage naturel et agréable. En outre, un WC pour invités avec lumière du jour et WC sur pied est disponible.
Cette offre est complétée par un garage surdimensionné, accessible en fauteuil roulant et équipé d'une porte électrique. Celui-ci a été élargi d'un tiers par rapport aux dimensions standard. Il est ainsi possible d'y entrer et d'en sortir facilement en fauteuil roulant.
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Bungalow
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324 m² parcelle
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159 m² espace de vie
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1 étage
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5 chambres
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3 chambres à coucher
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1 salle de bain
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1978 année de construction
Les travaux d'assainissement suivants ont déjà été réalisés :
-Zone de douche dans la salle de douche rénovée env. 2018.
-Condensation de mazout renouvelée en 2016.
-Salle de bain avec baignoire rénovée en 2006.
-Toiture avec isolation thermique rénovée en 2006.
Nous vous prions de n'effectuer que des visites extérieures discrètes, un rendez-vous pour une visite intérieure peut être convenu avec nous à court terme. Une commission d'achat de 3,57%, TVA légale incluse, est due. Nous attirons l'attention de l'acheteur sur le fait que l'agent immobilier est tenu de verser la même commission au propriétaire. Comme nous ne déterminons pas nous-mêmes les données de l'objet, nous n'assumons aucune garantie à ce sujet. Une vente intermédiaire n'est pas exclue. Un certificat énergétique sera présenté lors de la première visite.
Vous êtes curieux ? Nous nous tenons bien entendu à votre disposition pour répondre à vos questions.
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Personne de contact :
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