Ce bungalow accueillant avec atrium, construit vers 1978, est situé dans une impasse calme et familiale, offrant ainsi un cadre de vie particulièrement agréable et protégé. Avec une surface habitable d’environ 159 m² et un terrain d’environ 324 m², ce bien séduit par ses espaces généreux adaptés à divers besoins en matière d’habitat. Au total, cinq pièces offrent des possibilités d’aménagement flexibles et constituent la base idéale pour un mode de vie moderne et confortable.
La maison a été entièrement conçue pour être accessible en fauteuil roulant : portes intérieures élargies à 1,01 m, salle de bains spécialement équipée, ascenseur pour fauteuil roulant entre le rez-de-chaussée et le sous-sol, un garage surdimensionné avec accès à l'espace de vie via un sas équipé de deux portes coupe-feu à contact, des sols intérieurs adaptés aux fauteuils roulants, un dallage de la cour intérieure adapté aux fauteuils roulants, un interphone et un système d’ouverture automatique des portes, ainsi qu’une conception globale adaptée sur le plan architectural, offrent un cadre de vie exceptionnel aux personnes à mobilité réduite.
Le salon et la salle à manger constituent le cœur de la maison. Une cheminée chaleureuse crée une ambiance conviviale, et l'accès direct à la terrasse orientée à l'est invite à passer des moments de détente en plein air. Grâce à la conception en atrium, la terrasse est à l'abri des regards et protégée des regards indiscrets. Elle se prêterait donc très bien à l'installation d'un jacuzzi ou d'un sauna.
La cuisine jouxte harmonieusement le salon et s'intègre parfaitement au concept d'espace de vie ouvert. Après consultation des propriétaires, elle peut rester en place dans la maison. Sinon, elle offre suffisamment d’espace pour être aménagée selon vos envies. La descente à linge intégrée menant à la cave est particulièrement pratique et facilite considérablement le quotidien.
Le bien dispose de quatre pièces polyvalentes, qui peuvent parfaitement servir de chambres, de chambres d’enfants, de chambres d’amis, de bureaux ou d’ateliers. Les pièces, bien agencées, permettent un aménagement personnalisé et offrent beaucoup d’espace pour laisser libre cours à vos idées de décoration.
La salle de bains adaptée aux personnes à mobilité réduite séduit par sa douche à l'italienne, sa lumière naturelle, ses toilettes au sol ainsi que ses deux lavabos. Grâce à son agencement pratique et à ses larges portes, cette salle de bains est parfaitement adaptée aux personnes en fauteuil roulant ou à mobilité réduite.
Il y a également une autre salle de bains, équipée dans ce cas d'une baignoire d'angle, de WC suspendus, d'un sèche-serviettes chauffant et d'une coupole lumineuse électrique qui assure un éclairage naturel et agréable. De plus, des toilettes pour invités baignées de lumière naturelle et dotées de WC au sol sont disponibles.
Cette offre est complétée par un garage surdimensionné, accessible aux fauteuils roulants et doté d’une porte à commande électrique. Celui-ci a été élargi d’un tiers par rapport aux dimensions standard, ce qui permet d’y entrer et d’en sortir facilement en fauteuil roulant.
In den Erlen 26
45896 Gelsenkirchen
349.000 €
3,57% TVA légale incluse. Commission de l'acheteur
Bungalow atrium accessible en fauteuil roulant dans un quartier calme en cul-de-sac
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No. d'identification
XF663
In den Erlen 26
Gelsenkirchen
Caractéristiques
-
Bungalow
-
324 m² parcelle
-
159 m² espace de vie
-
1 étage
-
5 chambres
-
3 chambres à coucher
-
1 salle de bain
-
1978 année de construction
Certificat énergétique
-
étiquette énergétique i
Environnement
Le bien immobilier est situé dans un quartier résidentiel calme et bien établi du quartier de Scholven, à Gelsenkirchen. La rue « In den Erlen » se caractérise par des maisons individuelles et des immeubles d'habitation bien entretenus et offre un cadre de vie agréable et adapté aux familles, avec peu de circulation de transit.
Malgré son emplacement calme, la desserte vers les infrastructures environnantes est excellente. Les commerces pour les achats quotidiens, notamment les supermarchés, les boulangeries et d’autres prestataires de services, sont accessibles en quelques minutes. Des crèches, des écoles ainsi que des établissements de santé se trouvent également à proximité, ce qui rend la vie quotidienne très pratique.
Les liaisons routières sont excellentes : grâce aux routes nationales à proximité ainsi qu’aux autoroutes A2 et A52, les villes environnantes de la région de la Ruhr ainsi que les destinations interrégionales sont rapidement accessibles. Les transports en commun sont également bien développés et assurent une liaison pratique vers le centre-ville de Gelsenkirchen ainsi que vers les villes voisines telles que Bottrop, Gladbeck et Marl.
Pour les loisirs et la détente, les environs offrent de nombreux espaces verts et zones de détente. Les champs et les bois environnants, en particulier, invitent à la promenade, aux activités sportives ou à des moments de détente en pleine nature.
Malgré son emplacement calme, la desserte vers les infrastructures environnantes est excellente. Les commerces pour les achats quotidiens, notamment les supermarchés, les boulangeries et d’autres prestataires de services, sont accessibles en quelques minutes. Des crèches, des écoles ainsi que des établissements de santé se trouvent également à proximité, ce qui rend la vie quotidienne très pratique.
Les liaisons routières sont excellentes : grâce aux routes nationales à proximité ainsi qu’aux autoroutes A2 et A52, les villes environnantes de la région de la Ruhr ainsi que les destinations interrégionales sont rapidement accessibles. Les transports en commun sont également bien développés et assurent une liaison pratique vers le centre-ville de Gelsenkirchen ainsi que vers les villes voisines telles que Bottrop, Gladbeck et Marl.
Pour les loisirs et la détente, les environs offrent de nombreux espaces verts et zones de détente. Les champs et les bois environnants, en particulier, invitent à la promenade, aux activités sportives ou à des moments de détente en pleine nature.
Description
Ce bungalow accueillant avec atrium, construit vers 1978, est situé dans une impasse calme et familiale, offrant ainsi un cadre de vie particulièrement agréable et protégé. Avec une surface habitable d’environ 159 m² et un terrain d’environ 324 m², ce bien séduit par ses espaces généreux adaptés à divers besoins en matière d’habitat. Au total, cinq pièces offrent des possibilités d’aménagement flexibles et constituent la base idéale pour un mode de vie moderne et confortable.
La maison a été entièrement conçue pour être accessible en fauteuil roulant : portes intérieures élargies à 1,01 m, salle de bains spécialement équipée, ascenseur pour fauteuil roulant entre le rez-de-chaussée et le sous-sol, un garage surdimensionné avec accès à l'espace de vie via un sas équipé de deux portes coupe-feu à contact, des sols intérieurs adaptés aux fauteuils roulants, un dallage de la cour intérieure adapté aux fauteuils roulants, un interphone et un système d’ouverture automatique des portes, ainsi qu’une conception globale adaptée sur le plan architectural, offrent un cadre de vie exceptionnel aux personnes à mobilité réduite.
Le salon et la salle à manger constituent le cœur de la maison. Une cheminée chaleureuse crée une ambiance conviviale, et l'accès direct à la terrasse orientée à l'est invite à passer des moments de détente en plein air. Grâce à la conception en atrium, la terrasse est à l'abri des regards et protégée des regards indiscrets. Elle se prêterait donc très bien à l'installation d'un jacuzzi ou d'un sauna.
La cuisine jouxte harmonieusement le salon et s'intègre parfaitement au concept d'espace de vie ouvert. Après consultation des propriétaires, elle peut rester en place dans la maison. Sinon, elle offre suffisamment d’espace pour être aménagée selon vos envies. La descente à linge intégrée menant à la cave est particulièrement pratique et facilite considérablement le quotidien.
Le bien dispose de quatre pièces polyvalentes, qui peuvent parfaitement servir de chambres, de chambres d’enfants, de chambres d’amis, de bureaux ou d’ateliers. Les pièces, bien agencées, permettent un aménagement personnalisé et offrent beaucoup d’espace pour laisser libre cours à vos idées de décoration.
La salle de bains adaptée aux personnes à mobilité réduite séduit par sa douche à l'italienne, sa lumière naturelle, ses toilettes au sol ainsi que ses deux lavabos. Grâce à son agencement pratique et à ses larges portes, cette salle de bains est parfaitement adaptée aux personnes en fauteuil roulant ou à mobilité réduite.
Il y a également une autre salle de bains, équipée dans ce cas d'une baignoire d'angle, de WC suspendus, d'un sèche-serviettes chauffant et d'une coupole lumineuse électrique qui assure un éclairage naturel et agréable. De plus, des toilettes pour invités baignées de lumière naturelle et dotées de WC au sol sont disponibles.
Cette offre est complétée par un garage surdimensionné, accessible aux fauteuils roulants et doté d’une porte à commande électrique. Celui-ci a été élargi d’un tiers par rapport aux dimensions standard, ce qui permet d’y entrer et d’en sortir facilement en fauteuil roulant.
La maison a été entièrement conçue pour être accessible en fauteuil roulant : portes intérieures élargies à 1,01 m, salle de bains spécialement équipée, ascenseur pour fauteuil roulant entre le rez-de-chaussée et le sous-sol, un garage surdimensionné avec accès à l'espace de vie via un sas équipé de deux portes coupe-feu à contact, des sols intérieurs adaptés aux fauteuils roulants, un dallage de la cour intérieure adapté aux fauteuils roulants, un interphone et un système d’ouverture automatique des portes, ainsi qu’une conception globale adaptée sur le plan architectural, offrent un cadre de vie exceptionnel aux personnes à mobilité réduite.
Le salon et la salle à manger constituent le cœur de la maison. Une cheminée chaleureuse crée une ambiance conviviale, et l'accès direct à la terrasse orientée à l'est invite à passer des moments de détente en plein air. Grâce à la conception en atrium, la terrasse est à l'abri des regards et protégée des regards indiscrets. Elle se prêterait donc très bien à l'installation d'un jacuzzi ou d'un sauna.
La cuisine jouxte harmonieusement le salon et s'intègre parfaitement au concept d'espace de vie ouvert. Après consultation des propriétaires, elle peut rester en place dans la maison. Sinon, elle offre suffisamment d’espace pour être aménagée selon vos envies. La descente à linge intégrée menant à la cave est particulièrement pratique et facilite considérablement le quotidien.
Le bien dispose de quatre pièces polyvalentes, qui peuvent parfaitement servir de chambres, de chambres d’enfants, de chambres d’amis, de bureaux ou d’ateliers. Les pièces, bien agencées, permettent un aménagement personnalisé et offrent beaucoup d’espace pour laisser libre cours à vos idées de décoration.
La salle de bains adaptée aux personnes à mobilité réduite séduit par sa douche à l'italienne, sa lumière naturelle, ses toilettes au sol ainsi que ses deux lavabos. Grâce à son agencement pratique et à ses larges portes, cette salle de bains est parfaitement adaptée aux personnes en fauteuil roulant ou à mobilité réduite.
Il y a également une autre salle de bains, équipée dans ce cas d'une baignoire d'angle, de WC suspendus, d'un sèche-serviettes chauffant et d'une coupole lumineuse électrique qui assure un éclairage naturel et agréable. De plus, des toilettes pour invités baignées de lumière naturelle et dotées de WC au sol sont disponibles.
Cette offre est complétée par un garage surdimensionné, accessible aux fauteuils roulants et doté d’une porte à commande électrique. Celui-ci a été élargi d’un tiers par rapport aux dimensions standard, ce qui permet d’y entrer et d’en sortir facilement en fauteuil roulant.
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Bungalow
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324 m² parcelle
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159 m² espace de vie
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1 étage
-
5 chambres
-
3 chambres à coucher
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1 salle de bain
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1978 année de construction
Les travaux de rénovation suivants ont déjà été réalisés :
- Espace douche de la salle d'eau rénové vers 2018.
- Chaudière à condensation au fioul rénovée vers 2016.
- Salle de bains avec baignoire rénovée vers 2006.
- Toiture, y compris l'isolation thermique, rénovée vers 2006.
- Espace douche de la salle d'eau rénové vers 2018.
- Chaudière à condensation au fioul rénovée vers 2016.
- Salle de bains avec baignoire rénovée vers 2006.
- Toiture, y compris l'isolation thermique, rénovée vers 2006.
Veuillez vous contenter d'une visite extérieure discrète ; un rendez-vous pour une visite intérieure peut être convenu avec nous à court terme. Une commission d'achat de 3,57 %, TVA légale comprise, est due. L’acheteur est informé que l’agent immobilier perçoit une commission du même montant pour le compte du propriétaire. Étant donné que nous ne vérifions pas nous-mêmes les informations relatives au bien, nous ne pouvons en garantir l’exactitude. Une vente intermédiaire n’est pas exclue. Un certificat de performance énergétique sera présenté lors de la première visite.
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Louer ou mettre en location, acheter ou vendre : pour vos décisions immobilières, faites confiance à notre expertise issue de plus de 30 ans d’activité dans le courtage immobilier.
Juffernholz GmbH
Interlocuteur :
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Fondé de pouvoir
Agent immobilier agréé par la Chambre de commerce et d'industrie (IHK)
Expert certifié DEKRA en évaluation immobilière D1Plus
Tél. : 02043/37540
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