In den Erlen 26

45896 Gelsenkirchen

349.000 €

含增值税 3.57%。买方佣金
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位于宁静小巷的中庭平房,可供轮椅通行

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ID XF663

In den Erlen 26

Gelsenkirchen

这栋建于约1978年的温馨中庭平房,坐落于一条安静且适合家庭居住的死胡同内,因此提供了格外舒适且私密的居住环境。 该房产拥有约159平方米的居住面积和约324平方米的土地面积,宽敞的空间可满足多样化的居住需求。共计五间房间提供了灵活的用途选择,为现代舒适的生活奠定了完美基础。

该房屋经过全面无障碍改造:室内门宽扩展至1.01米,配备专用设施的浴室,一楼与地下室之间设有轮椅升降机, 超宽车库通过配备两扇阻燃接触门的过渡通道可直通起居区,室内铺设了适配轮椅的地板,庭院地面也进行了无障碍铺设, 对讲系统和自动开门器,以及经过结构调整的整体设计,为行动不便的人士提供了卓越的居住体验。

起居室和餐厅是房屋的核心区域。舒适的壁炉营造出温馨的氛围,而直接通往朝东露台的通道,则邀请您在户外度过惬意的时光。 得益于中庭式建筑结构,露台不受外界窥视,免受好奇目光的打扰。因此,这里也非常适合安装按摩浴缸或桑拿房。

厨房与起居区和谐相连,完美融入开放式居住理念。 经与业主协商,原有厨房设施可保留。若您有其他规划,该空间也足以满足您的个性化改造需求。特别实用的是通往地下室的内置洗衣物投放口,这大大简化了日常生活的琐事。

该房产拥有四间用途灵活的房间,非常适合用作卧室、儿童房、客房、书房或兴趣活动室。布局合理的房间便于个性化布置,并为您的个人设计构想提供了充足的空间。

无障碍浴室配备了无门槛淋浴间、自然采光、立式马桶以及双水槽,设计十分出色。得益于舒适的空间布局和宽敞的门道,该浴室非常适合轮椅使用者或行动不便的人士。

此外,还有另一间浴室,该浴室配备了转角浴缸、悬挂式马桶、带加热功能的毛巾架以及可提供自然舒适采光的电动天窗。此外,还设有一间采光良好的客用卫生间,配有落地式马桶。

该房源的亮点还包括一个超大、适合轮椅使用的车库,配有电动车库门。该车库的宽度比标准尺寸加宽了1/3,从而确保轮椅使用者能够舒适地进出。

特徵

  • 平房
  • 324 m² 積面
  • 159 m² 生活區域
  • 1 地面
  • 5 房間
  • 3 臥室
  • 1 浴室
  • 1978 建造年份

能源證書

  • E
    能源標籤 i

環境

该房产位于盖尔森基兴市施沃尔芬区一个安静且成熟的住宅区。“In den Erlen”街两旁分布着保养良好的独栋住宅和多户住宅,交通流量较小,营造出舒适宜人、适合家庭居住的居住环境。
尽管地处安静地段,但与周边基础设施的连接却十分便利。满足日常需求的购物场所,包括超市、面包店及其他服务商,步行仅需几分钟即可到达。 幼儿园、学校以及医疗保健机构也位于附近,极大地方便了日常生活。
交通条件堪称极佳:通过附近的联邦公路以及A2和A52高速公路,既可快速抵达鲁尔区的周边城市,也能便捷地前往跨区域目的地。 公共交通网络同样发达,可便捷地前往盖尔森基兴市中心以及博特罗普、格拉德贝克和马尔等邻近城市。
在休闲和娱乐方面,周边地区拥有众多绿地和近郊休闲区。尤其是周围的田野和林地,非常适合散步、进行体育活动或在绿意盎然的环境中放松身心。

In den Erlen 26

Gelsenkirchen

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對象描述

这栋建于约1978年的温馨中庭平房,坐落于一条安静且适合家庭居住的死胡同内,因此提供了格外舒适且私密的居住环境。 该房产拥有约159平方米的居住面积和约324平方米的土地面积,宽敞的空间可满足多样化的居住需求。共计五间房间提供了灵活的用途选择,为现代舒适的生活奠定了完美基础。

该房屋经过全面无障碍改造:室内门宽扩展至1.01米,配备专用设施的浴室,一楼与地下室之间设有轮椅升降机, 超宽车库通过配备两扇阻燃接触门的过渡通道可直通起居区,室内铺设了适配轮椅的地板,庭院地面也进行了无障碍铺设, 对讲系统和自动开门器,以及经过结构调整的整体设计,为行动不便的人士提供了卓越的居住体验。

起居室和餐厅是房屋的核心区域。舒适的壁炉营造出温馨的氛围,而直接通往朝东露台的通道,则邀请您在户外度过惬意的时光。 得益于中庭式建筑结构,露台不受外界窥视,免受好奇目光的打扰。因此,这里也非常适合安装按摩浴缸或桑拿房。

厨房与起居区和谐相连,完美融入开放式居住理念。 经与业主协商,原有厨房设施可保留。若您有其他规划,该空间也足以满足您的个性化改造需求。特别实用的是通往地下室的内置洗衣物投放口,这大大简化了日常生活的琐事。

该房产拥有四间用途灵活的房间,非常适合用作卧室、儿童房、客房、书房或兴趣活动室。布局合理的房间便于个性化布置,并为您的个人设计构想提供了充足的空间。

无障碍浴室配备了无门槛淋浴间、自然采光、立式马桶以及双水槽,设计十分出色。得益于舒适的空间布局和宽敞的门道,该浴室非常适合轮椅使用者或行动不便的人士。

此外,还有另一间浴室,该浴室配备了转角浴缸、悬挂式马桶、带加热功能的毛巾架以及可提供自然舒适采光的电动天窗。此外,还设有一间采光良好的客用卫生间,配有落地式马桶。

该房源的亮点还包括一个超大、适合轮椅使用的车库,配有电动车库门。该车库的宽度比标准尺寸加宽了1/3,从而确保轮椅使用者能够舒适地进出。
  • 平房
  • 324 m² 積面
  • 159 m² 生活區域
  • 1 地面
  • 5 房間
  • 3 臥室
  • 1 浴室
  • 1978 建造年份
以下翻新工程已完成:

- 淋浴间的淋浴区约于2018年翻新。
-燃油冷凝锅炉约于2016年更换。
-带浴缸的浴室约于2006年翻新。
-屋顶(含隔热层)约于2006年翻新。
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Juffernholz GmbH
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授权代表
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