In den Erlen 26

45896 Gelsenkirchen

375.000 €

含增值税 3.57%。买方佣金
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位于宁静小巷的中庭平房,可供轮椅通行

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ID XF663

In den Erlen 26

Gelsenkirchen

这栋中庭平房建于 1978 年左右,坐落在一个宁静、适合家庭居住的小巷里,为您提供了一个舒适宜人、遮风挡雨的居住环境。居住面积约为 159 平方米,占地面积约为 324 平方米,宽敞的空间可满足各种生活需求。共有五个房间,可提供灵活的使用选择,是现代舒适生活的完美基础。 房屋可完全方便轮椅进出:加宽至 1.01 米的室内门、专门配备的浴室、底层和地下室之间的轮椅升降梯、超宽车库(可通过带有 2 扇阻燃接触门的气闸进入居住空间)、室内防轮椅上层、内庭院的轮椅友好型镀层、对讲系统和自动开门装置以及经过结构调整的整体概念,为身体残疾人士提供了绝佳的生活理念。 起居室和用餐区是房屋的中心。舒适的壁炉营造出温馨的氛围,直接通向东面的露台让您可以在户外度过轻松惬意的时光。中庭的设计意味着露台不会被人看到,也不会被人窥视。这也是安装漩涡浴缸或桑拿房的理想场所。 厨房与起居室和谐相邻,并融入了开放式的生活理念。经与业主协商,厨房可以保留在房屋内。或者,您也可以根据自己的想法设计厨房。一个特别实用的功能是地下室的集成洗衣槽,它让日常生活变得更加轻松。 该房产有四个灵活的房间,可用作卧室、儿童房、客房、工作间或兴趣室。这些精心设计的房间可以进行个性化布置,为个人设计理念提供了充足的空间。 无障碍浴室设有落地淋浴间、自然采光、独立式卫生间和两个洗脸盆,给人留下深刻印象。便捷的房间布局和宽大的门使浴室成为坐轮椅或行动不便者的理想之选。 另外还有一间浴室,配备了一个转角浴缸、一个悬挂式卫生间、毛巾架加热装置和一盏电动圆顶灯,可提供自然舒适的照明。此外,还有一个日间客房卫生间,配有独立式卫生间。 此外,还有一个超大、可供轮椅进出的车库,配有电动门驱动装置。车库比标准尺寸加宽了 1/3。这使得轮椅可以轻松进出。

特徵

  • 平房
  • 324 m² 積面
  • 159 m² 生活區域
  • 1 地面
  • 5 房間
  • 3 臥室
  • 1 浴室
  • 1978 建造年份

能源證書

  • E
    能源標籤 i

環境

该物业位于盖尔森基兴 Scholven 区一个安静成熟的住宅区。In den Erlen "街的特点是有保存完好的独立式住宅和公寓楼,交通便利,为家庭提供了一个舒适的居住环境。 尽管地理位置安静,但与周边基础设施的联系却十分便利。超市、面包店和其他服务提供商等满足日常需求的购物设施仅需几分钟的路程。幼儿园、学校和医疗设施也都在附近,确保了日常生活的高度适宜性。 这里的交通四通八达:附近的主干道以及 A2 和 A52 高速公路可快速通往鲁尔区的周边城市以及全国各地。当地的公共交通也很发达,确保了与盖尔森基兴市中心以及博特罗普、格拉德贝克和马尔等邻近城镇的便捷联系。 周边地区拥有众多绿地和休闲娱乐区。尤其是周围的田野和林地,是散步、进行体育活动或在郊外放松身心的理想场所。

In den Erlen 26

Gelsenkirchen

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對象描述

这栋中庭平房建于 1978 年左右,坐落在一个宁静、适合家庭居住的小巷里,为您提供了一个舒适宜人、遮风挡雨的居住环境。居住面积约为 159 平方米,占地面积约为 324 平方米,宽敞的空间可满足各种生活需求。共有五个房间,可提供灵活的使用选择,是现代舒适生活的完美基础。 房屋可完全方便轮椅进出:加宽至 1.01 米的室内门、专门配备的浴室、底层和地下室之间的轮椅升降梯、超宽车库(可通过带有 2 扇阻燃接触门的气闸进入居住空间)、室内防轮椅上层、内庭院的轮椅友好型镀层、对讲系统和自动开门装置以及经过结构调整的整体概念,为身体残疾人士提供了绝佳的生活理念。 起居室和用餐区是房屋的中心。舒适的壁炉营造出温馨的氛围,直接通向东面的露台让您可以在户外度过轻松惬意的时光。中庭的设计意味着露台不会被人看到,也不会被人窥视。这也是安装漩涡浴缸或桑拿房的理想场所。 厨房与起居室和谐相邻,并融入了开放式的生活理念。经与业主协商,厨房可以保留在房屋内。或者,您也可以根据自己的想法设计厨房。一个特别实用的功能是地下室的集成洗衣槽,它让日常生活变得更加轻松。 该房产有四个灵活的房间,可用作卧室、儿童房、客房、工作间或兴趣室。这些精心设计的房间可以进行个性化布置,为个人设计理念提供了充足的空间。 无障碍浴室设有落地淋浴间、自然采光、独立式卫生间和两个洗脸盆,给人留下深刻印象。便捷的房间布局和宽大的门使浴室成为坐轮椅或行动不便者的理想之选。 另外还有一间浴室,配备了一个转角浴缸、一个悬挂式卫生间、毛巾架加热装置和一盏电动圆顶灯,可提供自然舒适的照明。此外,还有一个日间客房卫生间,配有独立式卫生间。 此外,还有一个超大、可供轮椅进出的车库,配有电动门驱动装置。车库比标准尺寸加宽了 1/3。这使得轮椅可以轻松进出。
  • 平房
  • 324 m² 積面
  • 159 m² 生活區域
  • 1 地面
  • 5 房間
  • 3 臥室
  • 1 浴室
  • 1978 建造年份
已经进行了以下翻修工程: -淋浴室的淋浴区约于 2018 年翻新。 -约在 2016 年更新了冷凝燃油锅炉。 -约 2006 年更新浴室。 -更新屋顶,包括隔热层,约 2006 年。
请谨慎进行外部看房,内部看房可在短时间内与我们预约。买方佣金为 3.57%(含增值税)。请买家注意,房产中介有责任代表业主支付佣金。由于我们自己并不确定房产详情,因此我们不承担任何责任。不排除先前出售的情况。首次看房时将出示能源证书。 您是否感到好奇?我们当然乐意随时回答您的任何问题。 您是否已经拥有一处房产,并希望免费确定其价值? 我们将根据《德国房地产估价条例》(ImmoWertV)为您的现有房产提供专业的、100% 免费的销售价值计算服务。这样,您就可以确定现有房产的价格,从而在计划购买新房产时从容应对。 您可以通过我们的主页 www.juffernholz-immobilien.de 申请计算。 这处房产不适合您,而您又总是希望收到最新报价? 只需在我们的数据库 http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml 上注册,创建搜索档案,您就能在门户网站上出现之前收到最新报价!这样,您就有机会抢先实现拥有自己房产的梦想。这项服务对您来说是免费的;只有在我们对购房合同进行公证时才会产生费用。 无论是租房还是出租,无论是买房还是卖房,您都可以信赖我们 30 多年的房产中介经验。 Juffernholz GmbH 联系人 : Raphael Juffernholz 授权签字人 IHK 房地产经纪人 DEKRA 房地产评估认证专家 D1Plus 电话:02043/37540 手机:0176/84831467 电子邮件: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de 互联网:www.juffernholz-immobilien.de

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