Questo accogliente bungalow con atrio, costruito intorno al 1978, si trova in una tranquilla strada senza uscita, ideale per le famiglie, e offre quindi un ambiente residenziale particolarmente piacevole e protetto. Con una superficie abitabile di circa 159 m² e un terreno di circa 324 m², l’immobile convince per gli ampi spazi in grado di soddisfare le più svariate esigenze abitative. Cinque stanze in totale offrono possibilità di utilizzo flessibili e costituiscono la base perfetta per una vita moderna e confortevole.
La casa è stata progettata in modo da essere completamente accessibile alle sedie a rotelle: porte interne allargate a 1,01 m, un bagno appositamente attrezzato, un montascale per sedie a rotelle tra il piano terra e il seminterrato, garage extra-largo con accesso alla zona giorno tramite un passaggio con 2 porte a battente ignifughe, pavimenti interni adatti alle sedie a rotelle, pavimentazione del cortile interno accessibile alle sedie a rotelle, un citofono e un apriporta automatico, nonché una progettazione complessiva adattata strutturalmente, garantiscono un eccellente concetto abitativo per persone con disabilità fisiche.
La zona soggiorno e pranzo costituisce il cuore della casa. Un accogliente caminetto crea un’atmosfera calda, mentre l’accesso diretto alla terrazza esposta a est invita a trascorrere momenti di relax all’aperto. Grazie alla struttura ad atrio, la terrazza non è visibile dall’esterno ed è protetta da sguardi indiscreti. Ciò la rende particolarmente adatta all’installazione di una vasca idromassaggio o di una sauna.
La cucina confina armoniosamente con la zona giorno e si integra perfettamente nel concetto abitativo a pianta aperta. Previo accordo con i proprietari, può tranquillamente rimanere nell’abitazione. In alternativa, offre spazio sufficiente per essere allestita secondo le proprie esigenze. Particolarmente pratico è lo scivolo integrato per la biancheria che porta direttamente in cantina, il che semplifica notevolmente la vita quotidiana.
L’immobile dispone di quattro stanze dall’uso flessibile, ideali come camere da letto, camerette per bambini, camere per gli ospiti, studi o locali per gli hobby. Gli spazi ben strutturati consentono un arredamento personalizzato e offrono ampio spazio per le proprie idee di design.
Il bagno accessibile alle persone con disabilità convince grazie alla doccia a filo pavimento, alla luce naturale, al WC a pavimento e ai due lavandini. Grazie alla comoda disposizione degli spazi e alle porte larghe, il bagno è perfetto per le persone in sedia a rotelle o con mobilità ridotta.
È presente inoltre un altro bagno, dotato in questo caso di una vasca ad angolo, un WC sospeso, uno scaldasalviette e un lucernario elettrico che garantisce un’illuminazione naturale e piacevole. È disponibile anche un bagno per gli ospiti con luce naturale e WC a pavimento.
A completare questa offerta c’è il garage di dimensioni generose, accessibile alle sedie a rotelle e dotato di porta basculante elettrica. È stato allargato di 1/3 rispetto alle misure standard, consentendo così un comodo accesso e uscita con la sedia a rotelle.
In den Erlen 26
45896 Gelsenkirchen
349.000 €
3,57% IVA inclusa. Commissione per l'acquirente
Bungalow con atrio accessibile alle sedie a rotelle in una tranquilla posizione nel cul-de-sac
Mostra tutte le foto
ID
XF663
In den Erlen 26
Gelsenkirchen
Caratteristiche
-
Bungalow
-
324 m² appezzamento
-
159 m² superficie abitabile
-
1 piano
-
5 camere
-
3 camere da letto
-
1 bagno
-
1978 anno di costruzione
Certificato energetico
-
etichetta energetica i
Ambiente
L'immobile si trova in una zona residenziale tranquilla e consolidata nel quartiere Scholven di Gelsenkirchen. La via “In den Erlen” è caratterizzata da case unifamiliari e plurifamiliari ben tenute e offre un ambiente residenziale piacevole e adatto alle famiglie, con scarso traffico di transito.
Nonostante la posizione tranquilla, il collegamento con le infrastrutture circostanti è eccellente. I negozi per le necessità quotidiane, tra cui supermercati, panetterie e altri servizi, sono raggiungibili in pochi minuti. Anche asili, scuole e strutture sanitarie si trovano nelle immediate vicinanze e garantiscono un'elevata praticità nella vita quotidiana.
I collegamenti stradali sono da considerarsi ottimi: grazie alle vicine strade statali e alle autostrade A2 e A52, sia le città circostanti della regione della Ruhr che le destinazioni interregionali sono rapidamente raggiungibili. Anche la rete di trasporto pubblico locale è ben sviluppata e garantisce comodi collegamenti con il centro di Gelsenkirchen e con città vicine come Bottrop, Gladbeck e Marl.
Per il tempo libero e il relax, i dintorni offrono numerosi spazi verdi e aree ricreative. In particolare, i campi e i boschi circostanti invitano a fare passeggiate, praticare attività sportive o trascorrere ore di relax immersi nella natura.
Nonostante la posizione tranquilla, il collegamento con le infrastrutture circostanti è eccellente. I negozi per le necessità quotidiane, tra cui supermercati, panetterie e altri servizi, sono raggiungibili in pochi minuti. Anche asili, scuole e strutture sanitarie si trovano nelle immediate vicinanze e garantiscono un'elevata praticità nella vita quotidiana.
I collegamenti stradali sono da considerarsi ottimi: grazie alle vicine strade statali e alle autostrade A2 e A52, sia le città circostanti della regione della Ruhr che le destinazioni interregionali sono rapidamente raggiungibili. Anche la rete di trasporto pubblico locale è ben sviluppata e garantisce comodi collegamenti con il centro di Gelsenkirchen e con città vicine come Bottrop, Gladbeck e Marl.
Per il tempo libero e il relax, i dintorni offrono numerosi spazi verdi e aree ricreative. In particolare, i campi e i boschi circostanti invitano a fare passeggiate, praticare attività sportive o trascorrere ore di relax immersi nella natura.
Descrizione
Questo accogliente bungalow con atrio, costruito intorno al 1978, si trova in una tranquilla strada senza uscita, ideale per le famiglie, e offre quindi un ambiente residenziale particolarmente piacevole e protetto. Con una superficie abitabile di circa 159 m² e un terreno di circa 324 m², l’immobile convince per gli ampi spazi in grado di soddisfare le più svariate esigenze abitative. Cinque stanze in totale offrono possibilità di utilizzo flessibili e costituiscono la base perfetta per una vita moderna e confortevole.
La casa è stata progettata in modo da essere completamente accessibile alle sedie a rotelle: porte interne allargate a 1,01 m, un bagno appositamente attrezzato, un montascale per sedie a rotelle tra il piano terra e il seminterrato, garage extra-largo con accesso alla zona giorno tramite un passaggio con 2 porte a battente ignifughe, pavimenti interni adatti alle sedie a rotelle, pavimentazione del cortile interno accessibile alle sedie a rotelle, un citofono e un apriporta automatico, nonché una progettazione complessiva adattata strutturalmente, garantiscono un eccellente concetto abitativo per persone con disabilità fisiche.
La zona soggiorno e pranzo costituisce il cuore della casa. Un accogliente caminetto crea un’atmosfera calda, mentre l’accesso diretto alla terrazza esposta a est invita a trascorrere momenti di relax all’aperto. Grazie alla struttura ad atrio, la terrazza non è visibile dall’esterno ed è protetta da sguardi indiscreti. Ciò la rende particolarmente adatta all’installazione di una vasca idromassaggio o di una sauna.
La cucina confina armoniosamente con la zona giorno e si integra perfettamente nel concetto abitativo a pianta aperta. Previo accordo con i proprietari, può tranquillamente rimanere nell’abitazione. In alternativa, offre spazio sufficiente per essere allestita secondo le proprie esigenze. Particolarmente pratico è lo scivolo integrato per la biancheria che porta direttamente in cantina, il che semplifica notevolmente la vita quotidiana.
L’immobile dispone di quattro stanze dall’uso flessibile, ideali come camere da letto, camerette per bambini, camere per gli ospiti, studi o locali per gli hobby. Gli spazi ben strutturati consentono un arredamento personalizzato e offrono ampio spazio per le proprie idee di design.
Il bagno accessibile alle persone con disabilità convince grazie alla doccia a filo pavimento, alla luce naturale, al WC a pavimento e ai due lavandini. Grazie alla comoda disposizione degli spazi e alle porte larghe, il bagno è perfetto per le persone in sedia a rotelle o con mobilità ridotta.
È presente inoltre un altro bagno, dotato in questo caso di una vasca ad angolo, un WC sospeso, uno scaldasalviette e un lucernario elettrico che garantisce un’illuminazione naturale e piacevole. È disponibile anche un bagno per gli ospiti con luce naturale e WC a pavimento.
A completare questa offerta c’è il garage di dimensioni generose, accessibile alle sedie a rotelle e dotato di porta basculante elettrica. È stato allargato di 1/3 rispetto alle misure standard, consentendo così un comodo accesso e uscita con la sedia a rotelle.
La casa è stata progettata in modo da essere completamente accessibile alle sedie a rotelle: porte interne allargate a 1,01 m, un bagno appositamente attrezzato, un montascale per sedie a rotelle tra il piano terra e il seminterrato, garage extra-largo con accesso alla zona giorno tramite un passaggio con 2 porte a battente ignifughe, pavimenti interni adatti alle sedie a rotelle, pavimentazione del cortile interno accessibile alle sedie a rotelle, un citofono e un apriporta automatico, nonché una progettazione complessiva adattata strutturalmente, garantiscono un eccellente concetto abitativo per persone con disabilità fisiche.
La zona soggiorno e pranzo costituisce il cuore della casa. Un accogliente caminetto crea un’atmosfera calda, mentre l’accesso diretto alla terrazza esposta a est invita a trascorrere momenti di relax all’aperto. Grazie alla struttura ad atrio, la terrazza non è visibile dall’esterno ed è protetta da sguardi indiscreti. Ciò la rende particolarmente adatta all’installazione di una vasca idromassaggio o di una sauna.
La cucina confina armoniosamente con la zona giorno e si integra perfettamente nel concetto abitativo a pianta aperta. Previo accordo con i proprietari, può tranquillamente rimanere nell’abitazione. In alternativa, offre spazio sufficiente per essere allestita secondo le proprie esigenze. Particolarmente pratico è lo scivolo integrato per la biancheria che porta direttamente in cantina, il che semplifica notevolmente la vita quotidiana.
L’immobile dispone di quattro stanze dall’uso flessibile, ideali come camere da letto, camerette per bambini, camere per gli ospiti, studi o locali per gli hobby. Gli spazi ben strutturati consentono un arredamento personalizzato e offrono ampio spazio per le proprie idee di design.
Il bagno accessibile alle persone con disabilità convince grazie alla doccia a filo pavimento, alla luce naturale, al WC a pavimento e ai due lavandini. Grazie alla comoda disposizione degli spazi e alle porte larghe, il bagno è perfetto per le persone in sedia a rotelle o con mobilità ridotta.
È presente inoltre un altro bagno, dotato in questo caso di una vasca ad angolo, un WC sospeso, uno scaldasalviette e un lucernario elettrico che garantisce un’illuminazione naturale e piacevole. È disponibile anche un bagno per gli ospiti con luce naturale e WC a pavimento.
A completare questa offerta c’è il garage di dimensioni generose, accessibile alle sedie a rotelle e dotato di porta basculante elettrica. È stato allargato di 1/3 rispetto alle misure standard, consentendo così un comodo accesso e uscita con la sedia a rotelle.
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Bungalow
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324 m² appezzamento
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159 m² superficie abitabile
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1 piano
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5 camere
-
3 camere da letto
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1 bagno
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1978 anno di costruzione
Sono già stati effettuati i seguenti lavori di ristrutturazione:
- Zona doccia nel bagno con doccia rinnovata intorno al 2018.
- Caldaia a condensazione a gasolio sostituita intorno al 2016.
- Bagno con vasca rinnovato intorno al 2006.
- Tetto, compreso l’isolamento termico, rinnovato intorno al 2006.
- Zona doccia nel bagno con doccia rinnovata intorno al 2018.
- Caldaia a condensazione a gasolio sostituita intorno al 2016.
- Bagno con vasca rinnovato intorno al 2006.
- Tetto, compreso l’isolamento termico, rinnovato intorno al 2006.
Si prega di effettuare solo visite esterne discrete; è possibile concordare con noi un appuntamento per la visita interna con breve preavviso. È prevista una commissione d’acquisto pari al 3,57%, IVA inclusa. Si informa l'acquirente che l'agente immobiliare opera per conto del proprietario con una commissione di pari importo. Poiché non verifichiamo personalmente i dati relativi all'immobile, non ci assumiamo alcuna responsabilità in merito. Non si esclude la vendita a terzi. Il certificato energetico verrà presentato durante la prima visita.
Ha suscitato la sua curiosità? Naturalmente siamo a sua disposizione in qualsiasi momento per chiarire eventuali dubbi.
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Offriamo ai nostri potenziali acquirenti una valutazione professionale e gratuita al 100% del valore di vendita del vostro immobile, in conformità con il regolamento sulla valutazione immobiliare (ImmoWertV). In questo modo avrete la certezza di poter pianificare il prezzo che potrete ottenere per il vostro attuale immobile e potrete dedicarvi con calma alla ricerca del vostro nuovo acquisto.
Potete richiedere il calcolo tramite il nostro sito web www.juffernholz-immobilien.de
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Affittare o mettere in affitto, acquistare o vendere: affidatevi alla nostra competenza, maturata in oltre 30 anni di attività nel settore dell’intermediazione immobiliare, per le vostre decisioni immobiliari.
Juffernholz GmbH
Referente:
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Procuratore
Agente immobiliare IHK
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Tel.: 02043/37540
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