In den Erlen 26

45896 Gelsenkirchen

349.000 €

3,57% incl. btw. Commissie koper
Plan bezichtiging

Rolstoeltoegankelijke atriumbungalow in een rustige doodlopende straat

Toon alle foto's
ID-nr. XF663

In den Erlen 26

Gelsenkirchen

Deze uitnodigende atrium-bungalow uit circa 1978 ligt in een rustige, gezinsvriendelijke doodlopende straat en biedt daardoor een bijzonder aangename en beschutte woonomgeving. Met een woonoppervlakte van ca. 159 m² en een perceel van ca. 324 m² overtuigt deze woning door de royale ruimte voor uiteenlopende woonbehoeften. In totaal vijf kamers bieden flexibele gebruiksmogelijkheden en vormen de perfecte basis voor modern, comfortabel wonen.

Het huis is volledig rolstoelvriendelijk ontworpen: verbrede binnendeuren tot 1,01 m, een speciaal ingerichte badkamer, een rolstoellift tussen de begane grond en de kelder, een extra brede garage met toegang tot de woonruimte via een doorgang met twee brandwerende deuren, rolstoelvriendelijke vloeren binnen, rolstoelvriendelijke bestrating van de binnenplaats, een intercominstallatie en automatische deuropener, evenals een bouwkundig aangepast totaalconcept zorgen voor een uitstekend woonconcept voor mensen met een lichamelijke beperking.

De woon- en eetkamer vormen het middelpunt van het huis. Een gezellige open haard zorgt voor een warme sfeer, en de directe toegang tot het terras op het oosten nodigt uit tot ontspannen uurtjes in de buitenlucht. Door de atriumconstructie is het terras niet zichtbaar en beschermd tegen nieuwsgierige blikken. Hierdoor zou het ook zeer geschikt zijn voor het plaatsen van een whirlpool of een sauna.

De keuken sluit harmonieus aan op de woonruimte en past naadloos in het open woonconcept. In overleg met de eigenaren mag deze gerust in het huis blijven staan. Als alternatief biedt de ruimte voldoende plaats om deze naar eigen inzicht in te richten. Bijzonder praktisch is de geïntegreerde wasafvoer naar de kelder, die het dagelijks leven aanzienlijk vergemakkelijkt.

De woning beschikt over vier flexibel in te richten kamers, die ideaal zijn als slaapkamer, kinderkamer, logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. De goed ingedeelde kamers maken een individuele inrichting mogelijk en bieden veel ruimte voor persoonlijke inrichtingsideeën.

De rolstoelvriendelijke badkamer overtuigt met een inloopdouche, daglicht, een staand toilet en twee wastafels. Dankzij de comfortabele indeling en brede deuren is de badkamer uitermate geschikt voor personen in een rolstoel of met beperkte mobiliteit.

Daarnaast is er nog een extra badkamer, die is uitgerust met een hoekbad, een hangend toilet, een verwarmde handdoekhouder en een elektrische lichtkoepel die zorgt voor een natuurlijke en aangename lichtinval. Daarnaast is er een gastentoilet met daglicht en een staand toilet beschikbaar.

Dit aanbod wordt afgerond door de extra ruime, rolstoelvriendelijke garage met elektrische poortaandrijving. Deze is met een derde verbreed ten opzichte van de standaardafmetingen. Hierdoor is het mogelijk om comfortabel in en uit de rolstoel te stappen.

Kenmerken

  • Bungalow
  • 324 m² perceeloppervlak
  • 159 m² woonoppervlak
  • 1 verdieping
  • 5 kamers
  • 3 slaapkamers
  • 1 badkamer
  • 1978 bouwjaar

Energiecertificaat

  • E
    energielabel i

Omgeving

Het pand ligt in een rustige en gevestigde woonwijk in de wijk Scholven in Gelsenkirchen. De straat „In den Erlen“ wordt gekenmerkt door goed onderhouden eengezinswoningen en meergezinswoningen en biedt een aangename, gezinsvriendelijke woonomgeving met weinig doorgaand verkeer.
Ondanks de rustige ligging is de verbinding met de omliggende infrastructuur uitstekend. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder supermarkten, bakkerijen en andere dienstverleners, zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook kleuterscholen, scholen en medische voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving en zorgen voor een hoge mate van dagelijkse bruikbaarheid.
De verkeersverbindingen zijn zeer goed te noemen: via de nabijgelegen rijkswegen en de snelwegen A2 en A52 zijn zowel de omliggende steden in het Ruhrgebied als interregionale bestemmingen snel bereikbaar. Het openbaar vervoer is eveneens goed uitgebouwd en zorgt voor een comfortabele verbinding met het centrum van Gelsenkirchen en met naburige steden zoals Bottrop, Gladbeck en Marl.
Voor vrije tijd en ontspanning biedt de omgeving talrijke groene zones en recreatiegebieden. Met name de omliggende velden en bosgebieden nodigen uit tot wandelingen, sportieve activiteiten of ontspannen uurtjes in de natuur.

In den Erlen 26

Gelsenkirchen

Plan bezichtiging

Beschrijving

Deze uitnodigende atrium-bungalow uit circa 1978 ligt in een rustige, gezinsvriendelijke doodlopende straat en biedt daardoor een bijzonder aangename en beschutte woonomgeving. Met een woonoppervlakte van ca. 159 m² en een perceel van ca. 324 m² overtuigt deze woning door de royale ruimte voor uiteenlopende woonbehoeften. In totaal vijf kamers bieden flexibele gebruiksmogelijkheden en vormen de perfecte basis voor modern, comfortabel wonen.

Het huis is volledig rolstoelvriendelijk ontworpen: verbrede binnendeuren tot 1,01 m, een speciaal ingerichte badkamer, een rolstoellift tussen de begane grond en de kelder, een extra brede garage met toegang tot de woonruimte via een doorgang met twee brandwerende deuren, rolstoelvriendelijke vloeren binnen, rolstoelvriendelijke bestrating van de binnenplaats, een intercominstallatie en automatische deuropener, evenals een bouwkundig aangepast totaalconcept zorgen voor een uitstekend woonconcept voor mensen met een lichamelijke beperking.

De woon- en eetkamer vormen het middelpunt van het huis. Een gezellige open haard zorgt voor een warme sfeer, en de directe toegang tot het terras op het oosten nodigt uit tot ontspannen uurtjes in de buitenlucht. Door de atriumconstructie is het terras niet zichtbaar en beschermd tegen nieuwsgierige blikken. Hierdoor zou het ook zeer geschikt zijn voor het plaatsen van een whirlpool of een sauna.

De keuken sluit harmonieus aan op de woonruimte en past naadloos in het open woonconcept. In overleg met de eigenaren mag deze gerust in het huis blijven staan. Als alternatief biedt de ruimte voldoende plaats om deze naar eigen inzicht in te richten. Bijzonder praktisch is de geïntegreerde wasafvoer naar de kelder, die het dagelijks leven aanzienlijk vergemakkelijkt.

De woning beschikt over vier flexibel in te richten kamers, die ideaal zijn als slaapkamer, kinderkamer, logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. De goed ingedeelde kamers maken een individuele inrichting mogelijk en bieden veel ruimte voor persoonlijke inrichtingsideeën.

De rolstoelvriendelijke badkamer overtuigt met een inloopdouche, daglicht, een staand toilet en twee wastafels. Dankzij de comfortabele indeling en brede deuren is de badkamer uitermate geschikt voor personen in een rolstoel of met beperkte mobiliteit.

Daarnaast is er nog een extra badkamer, die is uitgerust met een hoekbad, een hangend toilet, een verwarmde handdoekhouder en een elektrische lichtkoepel die zorgt voor een natuurlijke en aangename lichtinval. Daarnaast is er een gastentoilet met daglicht en een staand toilet beschikbaar.

Dit aanbod wordt afgerond door de extra ruime, rolstoelvriendelijke garage met elektrische poortaandrijving. Deze is met een derde verbreed ten opzichte van de standaardafmetingen. Hierdoor is het mogelijk om comfortabel in en uit de rolstoel te stappen.
  • Bungalow
  • 324 m² perceeloppervlak
  • 159 m² woonoppervlak
  • 1 verdieping
  • 5 kamers
  • 3 slaapkamers
  • 1 badkamer
  • 1978 bouwjaar
De volgende renovatiewerkzaamheden zijn al uitgevoerd:

-De doucheruimte in de badkamer is rond 2018 vernieuwd.
-Olie-condensatieketel rond 2016 vernieuwd.
-Badkamer met ligbad rond 2006 vernieuwd.
-Dak inclusief warmte-isolatie rond 2006 vernieuwd.
Gelieve alleen discrete bezichtigingen van buitenaf te houden; een afspraak voor een bezichtiging van het interieur kan op korte termijn met ons worden gemaakt. Er is een koperscommissie verschuldigd van 3,57% incl. wettelijke btw. De koper wordt erop gewezen dat de makelaar voor de eigenaar tegen hetzelfde tarief provisieplichtig is. Aangezien wij de gegevens van het object niet zelf vaststellen, aanvaarden wij hiervoor geen aansprakelijkheid. Tussentijdse verkoop is niet uitgesloten. Een energiecertificaat wordt bij de eerste bezichtiging getoond.

Bent u nieuwsgierig geworden? Uiteraard staan wij te allen tijde tot uw beschikking om uw vragen te beantwoorden.

Heeft u al een bestaande woning en wilt u de waarde ervan gratis laten bepalen?
Wij bieden onze geïnteresseerde kopers een professionele en 100% gratis verkoopwaardeberekening aan volgens de Duitse verordening inzake vastgoedwaardering (ImmoWertV) voor uw bestaande woning. Hierdoor weet u zeker welke prijs u voor uw huidige woning kunt realiseren en kunt u in alle rust op zoek gaan naar uw nieuwe aankoop.
U kunt de berekening aanvragen via onze website www.juffernholz-immobilien.de



Is dit pand niet geschikt voor u en wilt u altijd de nieuwste aanbiedingen ontvangen?
Registreer u dan eenvoudig in onze database via http://www.juffernholz-immobil... , stel een zoekprofiel op en ontvang altijd de nieuwste aanbiedingen, nog voordat ze op de portalen verschijnen! Hierdoor heeft u altijd op korte termijn de mogelijkheid om uw droom van een eigen woning vóór alle anderen te verwezenlijken. Deze service is voor u gratis, er zijn alleen kosten verschuldigd als er via ons een notariële koopakte wordt opgesteld.
Huren of verhuren, kopen of verkopen – vertrouw bij uw vastgoedbeslissing op de expertise die we hebben opgedaan in onze meer dan 30 jaar ervaring in de vastgoedbemiddeling.

Juffernholz GmbH
Contactpersoon:
Raphael Juffernholz
Gevolmachtigde
Makelaar IHK
DEKRA-gecertificeerd taxateur voor vastgoedtaxatie D1Plus

Tel.: 02043/37540
Mobiel; 0176/84831467
E-mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de

Neem contact op met Juffernholz GmbH

Over In den Erlen 26

Boek uw bezichtiging

Wij gebruiken uw gegevens alleen om contact met u op te nemen over uw bezichtiging. Controleer onze Privacyverklaring.

Wij nemen binnen 8 uur contact met u op.

Nieuwsgierig naar deze woning?

Plan een bezichtiging of neem contact met ons op.