Rolstoeltoegankelijke atriumbungalow in een rustige doodlopende straat
Toon alle foto's
ID-nr.
XF663
In den Erlen 26
Gelsenkirchen
Deze uitnodigende atriumbungalow, gebouwd rond 1978, ligt in een rustige, gezinsvriendelijke doodlopende straat en biedt daardoor een bijzonder aangename en beschutte woonomgeving. Met een woonoppervlak van ca. 159 m² en een perceel van ca. 324 m² overtuigt het pand met royale ruimte voor een breed scala aan woonwensen. In totaal vijf kamers bieden flexibele gebruiksmogelijkheden en vormen de perfecte basis voor modern, comfortabel wonen.
Het huis is volledig rolstoeltoegankelijk: Verbrede binnendeuren tot 1,01 m, een speciaal ingerichte badkamer, rolstoellift tussen begane grond en kelder, extra brede garage met toegang tot de woonruimte via een luchtsluis met 2 brandvertragende contactdeuren, rolstoelbestendige bovenverdiepingen in het interieur, rolstoelvriendelijke beplating van de binnenplaats, intercomsysteem en automatische deuropener alsmede een bouwkundig aangepast totaalconcept maken uitstekende woonconcepten voor mensen met een lichamelijke beperking mogelijk.
Het woon- en eetgedeelte vormt het centrum van het huis. Een gezellige open haard creëert een warme sfeer en de directe toegang tot het terras op het oosten nodigt uit tot ontspannende uren in de buitenlucht. Door het atriumontwerp is het terras onzichtbaar en beschermd tegen nieuwsgierige blikken. Dit maakt het ook ideaal voor het installeren van een whirlpool of sauna.
De keuken grenst harmonieus aan het woongedeelte en past in het open woonconcept. Na overleg met de eigenaren kan deze in het huis blijven. Als alternatief biedt het genoeg ruimte om het in te richten volgens je eigen ideeën. Bijzonder praktisch is de geïntegreerde wasglijbaan in de kelder, die het dagelijks leven veel gemakkelijker maakt.
De woning heeft vier flexibele kamers die ideaal zijn om te gebruiken als slaapkamer, kinderkamer, logeerkamer, werkkamer of hobbykamer. De goed ontworpen kamers kunnen individueel worden ingericht en bieden veel ruimte voor persoonlijke ontwerpideeën.
De badkamer voor gehandicapten maakt indruk met een gelijkvloerse douche, daglicht, een vrijstaand toilet en twee wastafels. Dankzij de handige kamerindeling en brede deuren is de badkamer ideaal voor mensen in een rolstoel of met beperkte mobiliteit.
Er is ook nog een andere badkamer, die in dit geval is uitgerust met een hoekbad, een hangend toilet, handdoekradiatorverwarming en een elektrische koepellamp, die zorgt voor een natuurlijke en aangename verlichting. Er is ook een gastentoilet met daglicht en een vrijstaand toilet.
Dit aanbod wordt afgerond door de oversized, rolstoeltoegankelijke garage met elektrische deuraandrijving. Deze is 1/3 breder dan de standaardafmetingen. Dit maakt het gemakkelijk om in en uit te stappen met een rolstoel.
Kenmerken
-
Bungalow
-
324 m² perceeloppervlak
-
159 m² woonoppervlak
-
1 verdieping
-
5 kamers
-
3 slaapkamers
-
1 badkamer
-
1978 bouwjaar
Energiecertificaat
-
energielabel i
Omgeving
Het pand ligt in een rustige en volwassen woonwijk in de wijk Scholven in Gelsenkirchen. De straat "In den Erlen" wordt gekenmerkt door goed onderhouden vrijstaande huizen en appartementencomplexen en biedt een prettige, gezinsvriendelijke woonomgeving met weinig doorgaand verkeer.
Ondanks de rustige ligging is de verbinding met de omliggende infrastructuur uitstekend. Winkelmogelijkheden voor de dagelijkse behoeften, zoals supermarkten, bakkers en andere dienstverleners, liggen op slechts een paar minuten afstand. Kleuterscholen, scholen en medische zorgvoorzieningen bevinden zich ook in de directe omgeving en zorgen voor een hoge mate van geschiktheid voor het dagelijks leven.
De vervoersverbindingen kunnen als zeer goed worden omschreven: De nabijgelegen hoofdwegen en de snelwegen A2 en A52 bieden snelle toegang tot de omliggende steden in het Ruhrgebied en tot nationale bestemmingen. Het lokale openbaar vervoer is ook goed ontwikkeld en zorgt voor gemakkelijke verbindingen met het centrum van Gelsenkirchen en naburige steden zoals Bottrop, Gladbeck en Marl.
De omgeving biedt talloze groene ruimten en recreatiegebieden voor vrijetijdsbesteding en recreatie. Vooral de omliggende velden en bossen zijn ideaal voor wandelingen, sportieve activiteiten of ontspannende uren op het platteland.
in de omgeving
Beschrijving
Deze uitnodigende atriumbungalow, gebouwd rond 1978, ligt in een rustige, gezinsvriendelijke doodlopende straat en biedt daardoor een bijzonder aangename en beschutte woonomgeving. Met een woonoppervlak van ca. 159 m² en een perceel van ca. 324 m² overtuigt het pand met royale ruimte voor een breed scala aan woonwensen. In totaal vijf kamers bieden flexibele gebruiksmogelijkheden en vormen de perfecte basis voor modern, comfortabel wonen.
Het huis is volledig rolstoeltoegankelijk: Verbrede binnendeuren tot 1,01 m, een speciaal ingerichte badkamer, rolstoellift tussen begane grond en kelder, extra brede garage met toegang tot de woonruimte via een luchtsluis met 2 brandvertragende contactdeuren, rolstoelbestendige bovenverdiepingen in het interieur, rolstoelvriendelijke beplating van de binnenplaats, intercomsysteem en automatische deuropener alsmede een bouwkundig aangepast totaalconcept maken uitstekende woonconcepten voor mensen met een lichamelijke beperking mogelijk.
Het woon- en eetgedeelte vormt het centrum van het huis. Een gezellige open haard creëert een warme sfeer en de directe toegang tot het terras op het oosten nodigt uit tot ontspannende uren in de buitenlucht. Door het atriumontwerp is het terras onzichtbaar en beschermd tegen nieuwsgierige blikken. Dit maakt het ook ideaal voor het installeren van een whirlpool of sauna.
De keuken grenst harmonieus aan het woongedeelte en past in het open woonconcept. Na overleg met de eigenaren kan deze in het huis blijven. Als alternatief biedt het genoeg ruimte om het in te richten volgens je eigen ideeën. Bijzonder praktisch is de geïntegreerde wasglijbaan in de kelder, die het dagelijks leven veel gemakkelijker maakt.
De woning heeft vier flexibele kamers die ideaal zijn om te gebruiken als slaapkamer, kinderkamer, logeerkamer, werkkamer of hobbykamer. De goed ontworpen kamers kunnen individueel worden ingericht en bieden veel ruimte voor persoonlijke ontwerpideeën.
De badkamer voor gehandicapten maakt indruk met een gelijkvloerse douche, daglicht, een vrijstaand toilet en twee wastafels. Dankzij de handige kamerindeling en brede deuren is de badkamer ideaal voor mensen in een rolstoel of met beperkte mobiliteit.
Er is ook nog een andere badkamer, die in dit geval is uitgerust met een hoekbad, een hangend toilet, handdoekradiatorverwarming en een elektrische koepellamp, die zorgt voor een natuurlijke en aangename verlichting. Er is ook een gastentoilet met daglicht en een vrijstaand toilet.
Dit aanbod wordt afgerond door de oversized, rolstoeltoegankelijke garage met elektrische deuraandrijving. Deze is 1/3 breder dan de standaardafmetingen. Dit maakt het gemakkelijk om in en uit te stappen met een rolstoel.
-
Bungalow
-
324 m² perceeloppervlak
-
159 m² woonoppervlak
-
1 verdieping
-
5 kamers
-
3 slaapkamers
-
1 badkamer
-
1978 bouwjaar
De volgende renovatiewerkzaamheden zijn al uitgevoerd:
-Doucheruimte in de doucheruimte vernieuwd ca. 2018.
-Oliecondensatieketel vernieuwd ca. 2016.
-Badkamer vernieuwd ca. 2006.
-Dak vernieuwd incl. thermische isolatie ca. 2006.
Gelieve alleen discrete externe bezichtigingen te maken, een afspraak voor een interne bezichtiging kan op korte termijn met ons worden gemaakt. Er is een koperscommissie van 3,57% incl. btw. De koper wordt erop gewezen dat de makelaar de commissie namens de eigenaar moet betalen. Aangezien wij de details van de woning niet zelf bepalen, kunnen wij hiervoor geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eerdere verkoop niet uitgesloten. Bij de eerste bezichtiging zal een energiecertificaat worden overlegd.
Ben je nieuwsgierig? We beantwoorden uiteraard graag al je vragen.
Heb je al een bestaande woning en wil je de waarde ervan gratis laten bepalen?
Wij bieden onze potentiële kopers van onroerend goed een professionele en 100% gratis verkoopwaardeberekening in overeenstemming met de Duitse onroerendgoedverordening (ImmoWertV) voor je bestaande onroerend goed. Dit geeft je planningszekerheid over welke prijs je kunt krijgen voor je bestaande woning en je kunt je tijd nemen bij het plannen van je nieuwe aankoop.
Je kunt de berekening aanvragen via onze homepage www.juffernholz-immobilien.de
Is deze woning niet de juiste voor jou en wil je altijd het laatste aanbod ontvangen?
Registreer je dan in onze database op http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, maak een zoekprofiel aan en je ontvangt altijd het nieuwste aanbod voordat het op de portals verschijnt! Dit geeft je de kans om je droom om een eigen woning te bezitten als eerste te verwezenlijken. Deze service is gratis voor jou; er worden alleen kosten gemaakt als een notarieel koopcontract door ons wordt vastgelegd.
Huren of verhuren, kopen of verkopen - vertrouw op de expertise van onze meer dan 30 jaar ervaring in vastgoedmakelaardij bij het nemen van uw beslissing over een woning.
Juffernholz GmbH
Contact :
Raphael Juffernholz
Gemachtigd ondertekenaar
Makelaar IHK
DEKRA gecertificeerd expert voor taxatie van onroerend goed D1Plus
Telefoon: 02043/37540
Mobiel; 0176/84831467
E-mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
